购房都要交啥费用 贷款买房前还要再准备多少钱

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我姐姐和姐夫一两天没想过买房子。最后，经过一段时间的积累和储蓄，他们存了足够的钱来买首付，所以他们很快找到时间去当地的售楼处买房子。结果，人们说了一句话:对不起，你的钱不够买房子。...

这是什么情况？

原来，我姐姐只存了一套房子的首付，但一系列的手续，如房屋转让也需要费用。所以为了避免将来我们不买房时出现这样的麻烦，今天，我们来谈谈除了首付之外，买房还需要哪些费用。

在众多的购买行为中，通常涉及两种类型，一种是购买房屋所涉及的费用，另一种是用贷款购买房屋所涉及的相关费用。让我们一个一个地深入细节。

首先，买房的成本

我们都知道买房必须严格按照程序来办理，所以让我们分两个阶段给你介绍一下。

第一阶段:

当我们支付购买价格并签署销售合同时，我们将收到开发商的入住通知。在此通知上，我们将列出一些相关费用，如物业管理费、装修管理费、取暖费、公共区域电费、垃圾清理费等。当然，收费标准也是不同的，取决于地区、管理标准和设施。我们用一句话来理解，条件越好，费用就越高，里面的门道也越大。

第二阶段:

办理完所有手续后，还要进行产权登记，包括公共建设维护费、产权代理费、产权登记费等。

那么，在这两个阶段支付多少钱？让我们以北京南五环的一栋80平米的房子为例。

开发商列出的费用如下:

1.物业管理费为1.78元/平方米；

2.装饰管理费为3.5元/平方米；

3.采暖费30元/平方米；

4.公共区域电费50元/年；

5.垃圾清理费30元/年；

6.公共维修基金200元/平；

7.物业代理费800元/套；

8.产权登记费80元/套

大致来说，购房者需要支付上述费用约2万元。

当然，有些朋友可能认为2w元不算太多，但对有些人来说，他们真的付出了一切。如果他们不能提前做好计划，这将真正影响他们能否顺利搬进新房子。因此，对于买家来说，应该考虑这一成本。

二、贷款购买涉及的相关费用

一般来说，用贷款买房所涉及的费用如下:鉴定费、律师费、保险费和抵押登记费。

2.1评估费

评估费一般只涉及二手房，评估费一般由买家交易房屋时承担。另外，在申请商业贷款的过程中，银行一般要求购房者提供一份评估报告作为贷款金额的参考，那么收费标准是什么呢？

国家发展和改革委员会规定，房地产评估费的标准为千分之三至千分之五，由于市场竞争，实际利率可能远低于此。上海的评估费按评估价格的千分之一收取，北京500万以下的普通房屋评估费为600元。

2.2律师费

这部分费用是可选的。目前，谁委托律师付费的原则正在实施。简单的解释是，如果银行委托律师，银行将支付，如果贷款人委托律师，贷款人将支付。

根据调查，不到十分之一的人花钱请律师帮助他们买房。如果你的朋友不知道房地产开发商，而且房子不是热卖，最好不要存钱，以减少买房的风险。

律师费标准是多少？这通常是通过谈判解决的。收费标准一般为总房价的2/1000至3/1000(房价越高，比例越低，但最低不低于1000元)。例如，买一套50万元的房子，律师费从1000元到1500元不等。

2.3保险费

保险费是多少？它是用贷款买房时购买的抵押保险所支付的费用。对于按揭保险，银行不会强制保险，大多数购房者认为他们可以省钱，所以没有必要为他们的房子购买保险。真的是这样吗？这需要知道我们的抵押贷款保险有什么保险责任。

抵押保险分为两部分，一部分是当被保险房屋因自然灾害或意外事故而受损时，保险公司会对其进行赔偿，另一部分是由于意外事故导致购房者无法偿还贷款。

收费标准是什么？抵押保险的收费标准为抵押总额×5‰×年，如贷款70w，期限20年，抵押保险费用70w x 0.5‰×20 = 7000元。因此，在实践中，如果按揭少于一两百万元，保费只有几千元。对于购房者来说，不买按揭保险可以节省很多钱。一旦发生事故，缺乏保险往往会使家庭承受沉重的负担，甚至影响房屋的所有权。

2.4抵押登记费

抵押登记费是指贷款人到房管局办理抵押贷款手续，并在办理抵押贷款时向房管局支付一定的服务费(一般为80元)，客户支付后将款项返还。

由此可见，不考虑房屋装修成本，贷款买房比全额购房要准备1-2万元。买房时，购房者必须清楚地了解成本和标准，这样他们才能更好地掌握开支，赢得一定的经济效益。当然，如果你不了解计划，你可以找一个理财规划师来帮你计划~

好了，今天的小班到此结束。让我们简单地整理一下:

1.签订销售合同后，我们还需要支付物业管理费、装修管理费、取暖费、公共区域电费、垃圾清理费等费用；

2.产权登记时，需要缴纳公共建设维护基金、产权代理费、产权登记费等费用；

3.贷款购房的费用包括评估费、律师费和抵押登记费；

4.贷款购买二手房将涉及评估费；

5.法律费用和保险费用是非强制性费用。

来源：千龙新闻网