40城房屋调控背后有同一个底层逻辑 一生只买一次房？

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最近几个月，各地出台了一系列调控政策。就在昨晚，杭州、厦门和福州的调控政策又一次被加码。

明·袁俊认为，如果过分分析各种政策细节，就会忽略事物的本质，而找到正确的方向。

在明袁俊看来，在这一轮调控中，40多个城市不同的政策背后有着相同的内在逻辑。最近，北京的一系列政策让这一潜在逻辑变得更加明显。

基本的逻辑是:在房价波动不大的前提下，一级和二级交易应该尽可能减少，这样资金才能流向三级或行业。

这一基本逻辑被分解为以下度量:

减少第一和第二条线的首次购房需求，鼓励他们在户口所在地购买，并前往第三和第四条线。

为了减少对一线改善和购房投资的需求，最好一生只买一套房子。

限制住宅楼和住宅楼的销售和供应，增加租赁供应，使得租赁产品几乎不可能转售。

例如，2016年占北京“住宅+住宅”营业额62%以上的“商住公寓”，不能再卖给个人。许多住宅用地在出售时必须由开发商“自给自足”，只能用于出租。

这些措施最终导致四个结果:

一些只是需要它并在短期内改善它的人不会实现他们在前线购买和更换房子的梦想。

根据居住条件，阶层进一步固化，三层房屋被一层房屋取代。把前线的小房子改成大房子压力很大。

住宅企业被迫或主动持有住宅产品，通过租赁获得收入，通过金融化缩短实现周期。

一级和二级房地产交易占用的货币在短期内大幅减少，货币流向三级和工业部门。

明袁俊将在下面给出细节。

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可能是“意外受伤”

解释政策可能想要限制这种行为

北京3月17日新政后，有贷款记录的购房者实施了二手房标准，首付比例从35%(普通住房)或40%(非普通住房)提高到60%(普通住房)或80%(非普通住房)。同时，住房贷款期限已缩短至25年。

在这一轮限购中，许多买家认为自己受到了“意外伤害”，而受影响最大的群体被称为“在途名单”。据保守估计，北京大约有1万笔这样的交易。让我们来看看媒体报道的几个北京案例。

财新网和知网报道的几起案件如下:

陈丽在西三旗买了一套70平方米的二手房。3月6日，合同签订，新政在等待网上签约的过程中被规范。在此之前，第一套首付加代理费总计220万元，但现在(根据第二套)首付多了近100万元。第二套的原因是陈丽的丈夫之前从他的家乡河北贷款买了一套房子。他们已经卖掉了河北唯一的房子，并且从亲戚朋友那里筹集了50多万元，所以很难再筹集到资金。

自从2009年考虑在成都工作以来，邹爽在那里买了一套一居室。新政后，她抵押贷款首付款从186万增加到261万，增加了74万元。最初的首付耗尽了邹爽多年来130多万的积蓄，剩下的50万是向同学和朋友借的。

在明袁俊看来，陈丽和邹爽是三线买房、一线买一套的典型案例。

李颖住在望京，想买一套100多平米的房子，同时卖掉她原来的房子。“3.17”新政后，首付比例从40%上升到80%，突然增加了300多万。

买房子的人也要多付90万，但对方坚持要买。他们要买的房子的卖家也坚持要卖，因为卖家也想“卖房子筹钱”来弥补换“新房子”的钱。

如果火星想要取消与买方和卖方的合同，赔偿金额大约为450万英镑。

在明袁俊看来，火星是一个典型的“改进”。这是一个典型的“序列表”。她既是卖方又是买方，向她出售房子的人也是卖方和买方。

一些内部人士告诉明袁俊，同时有九个最长的“连续订单”，如果任何一个出错，整个交易都会出错。

来源：千龙新闻网