一声惊雷！40城出台调控政策120余次 楼市真的要变天？

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3月30日晚，广州再次上调调控政策。到目前为止，全国40多个城市已经发布了120多次各种房地产调控政策。北京、广州、厦门、南京、杭州等许多城市相继出台了多项政策，其中北京仅在10天内就出台了9项房地产相关政策。

截至3月30日，中国50大热点城市的土地销售总额为5885.8亿元，同比增长59.6%。一方面，数千亿的大型房屋公司对征地表达了谨慎的态度；另一方面，小开发商仍在争夺高价土地。在越来越依赖规模的房地产行业，前者通过并购提高竞争力，而后者只能冒险获得活力。

截至3月30日，2017年征地最多的前20家房企征地总量超过3030.63亿元，比2016年同期征地最多的前20家房企高出75%。

3月26日晚，历史上最严格的商业管制政策颁布了。在新政实施后的三天里，北京商务办公室的销售量从上周的2333台下降到只有3台。然而，令业内人士惊讶的是，如此寒冷的市场并没有阻止开发商征用土地。

3月30日，北京出售了3块商业用地，房地产企业仍在积极抢地。经过33轮招标，华润投资集团以22.5亿元的价格中标了朝阳区金玉镇603的第一块地；朝阳区金玉镇604的第二块地，经29轮报价，中国金茂以20.4亿的价格中标；大兴生物医药基地的第三块土地被东亚新华公司以10.6亿元的价格收购。

不仅在北京，而且在全国范围内，房地产企业都非常积极地攫取土地。根据中原地产研究中心的统计，截至3月30日，中国50大热点城市的土地销售总额为5885.8亿元，同比增长59.6%。从全国来看，武汉等19个城市的土地出让金在三个月内超过了100亿元。

活跃的土地市场

3月29日，广州迎来了土地拍卖的高峰。位于白云区、海珠区和增城区的九块地块遭到了数十家房地产开发商的激烈争夺。其中，时代地产以55，437元/平方米的底价，总价约20.4亿元，219%的溢价赢得了广智海珠区轻工业地块。

不仅广州，上海的土地市场也很热。3月29日下午，中国海外房地产以19.55亿元的价格，以每平方米3.06万元的底价赢得了一处宅基地。同一天上午，经过激烈的竞标，中海地产最终以20.65亿元和10.7亿元的总价中标上海松江区小昆山镇的两处房产。

北京当地拍卖的激烈程度并不逊色。3月28日下午，密云和太湖两块自住住宅地块进行了现场拍卖，总成交价为33.4亿元。现场气氛紧张，在不到10分钟的时间里，标语牌的数量超过了50发。最后，经过71轮的宣传，天恒以15.8亿元的总价和39.8%的溢价击败其他房地产企业，夺得通州区太湖地块。这是第一个以17.5亿元人民币和7.8万平方米自住住房赢得密云地块的项目。

上述情况并非如此。据中原地产研究中心统计，截至3月30日，2017年前20名房地产企业的征地总量超过3030.63亿元，比2016年同期前20名房地产企业的征地总量高出75%。

调节持续的高压

调控压力依然很大，这在一定程度上增加了开发商抢占土地的风险。

3月29日上午，住房和城乡建设部在北京召开视频会议，对房地产开发销售中介行为进行整顿和规范。北京市住房和城乡建设委员会主任许代表北京市介绍了房地产调控的经验和成效。据许介绍，目前北京房地产市场有望保持稳定和理性，下一步将坚决遏制房价上涨趋势。住房和城乡建设部表示，北京在房地产调控方面的经验值得认真研究。同时指出，加强二手房市场管理是调控的当务之急，各地要因地制宜，制定综合政策，尽快稳定二手房市场。住房和城乡建设部强调，必须严厉打击市场上的非法活动。

同一天，广州方面宣布，非居民增城从化只能购买一套住房；新购买的房屋必须在取得房产证2年后才能转让。

3月30日，青岛市国土资源和房屋管理局、中国人民银行青岛市中心支行、青岛银监局联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》。通知要求:一是在本市(六区四市)范围内购买的新建商品房和二手房，必须取得2年的《房地产证》，方可上市交易；二是市国土资源和房屋管理局《关于维护和促进我市房地产市场平稳运行的通知》中确定的差别化住房信贷政策，各商业银行要按照“还贷还房”的要求严格执行。

昨天，山东省淄博市房地产管理局发布了《关于调整商品房网上签约备案有关规定的通知》。从4月1日起，买家最多可以购买两套相同的房产，网上签约价格只能在预售价格的10%以内。浮动；否则，您需要在网上签约前向信息中心报告或办理预售价格变更手续。这意味着淄博已经限制了房屋交易的价格和数量。淄博也成为山东省第三个限制购买商品房的城市。

中原地产统计数据显示，到目前为止，全国40多个城市已经发布了120多次各种房地产调控政策。北京、广州、厦门、南京、杭州等许多城市相继出台了多项政策，其中北京仅在10天内就出台了9项房地产相关政策。显然，政府严格控制的决心没有动摇。

益居研究院副院长杨红旭认为，一些企业可能期望过于理想化。“拿这么多来说，事实上，现在面粉和面包的价格几乎是一样的。未来，价格将上涨30%-50%，以获得合理的利润。就个人而言，大多数城市可能会先降温，然后趋于平稳，再上升10%左右。”

一些开发商已经意识到了征地的风险。“为什么在某些地方，这显然是一个价格限制后的损失，这意味着仍然有企业攫取土地没有未来？”北京一家房地产公司的高管也非常困惑。

来源：千龙新闻网