哪些人在租房市场“炒租金”？

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目前，北京等一线城市的年租金回报率仅为1-2%。根据正常的市场逻辑，租赁成为首选资本投资的前提是租赁回报率超过资本成本1%以上。

最近，有很多关于租赁的新闻。日前，北京最抢眼的高租金项目进入市场。人民日报今天发表了一篇文章:

简单计算一下，近年来，数万亿资金已经进入租赁市场！

目前，北京等一线城市的年租金回报率仅为1-2%。根据正常的市场逻辑，租赁成为首选资本投资的前提是租赁回报率超过资本成本1%以上。

因此，按照中国目前5%的最低资本成本，即除非房价下跌60%或租金上涨2倍，否则租赁只能是一种边际选择。

截止日期前，一些银行和开发商将在租赁市场投资数万亿美元。从市场趋势来看，租赁是政策鼓励的房地产发展方向，涉及的资金和开发商预计将继续大幅增加。

高价出租房如何影响市场？

计算未来的租金涨幅，这种住房超过140万平方米，这可能直接导致北京的平均租金上涨2.3%

事实上，一个项目对市场租金的影响有两个部分，一个是直接影响，即其自身高租金带来的数据平均值的上升，另一个是心理影响。如果你在附近租20，000元，就只有6，000元，这肯定会增加。(为什么按20，000计算，因为有一次性付款的要求)

首先，计算直接数据平均值:

根据北京市150万套出租屋(月平均租金约6000元)的计算，未来142万平方米高地价出租屋的租金是市场价格的1-2倍。约有15，000套出租房(平均月租金为20，000英镑)，约为1%。

这1%的高价出租房将进入市场，如果价格与已经出现的一致，2020年平均出租房价格将上涨2.3%。其中，1500套的影响范围为0.23%。(当然，不排除随后减租的可能性)

换句话说，这个项目实际上会在2020年将北京市场的平均租金提高0.23%+对租赁市场的心理影响。(当然，高租金项目不是一个案例，但第一个案例在郊区比长安街和中央商务区等项目对市场的影响更大)

首先，当前租赁市场的主要痛点在于供需结构紧张，尤其是在一、二线热点城市，租金高的主要原因是缺少租赁住房。在银行资金的倾斜下，参与租赁的企业可以获得资金支持，增加住房供应。

其次，继续对租赁市场进行调控，建立房屋租购制度，发展房屋租赁市场。对于房地产调控而言，租购不仅是长期调控房地产的政策之一，而且鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予承租人更多权利不仅是科学住房理念的重要环节，也可以避免房地产市场的大起大落，减少对住房的非理性需求。

第三:到目前为止，12个省的50多个城市都出台了政策。政策的重点是保护承租人，维护租赁关系的稳定。

租赁市场最大的核心问题仍然是租售比的差距。目前，没有一个企业能够找到从租赁中直接获利的可能性。中国大多数城市的租售比超过500。在这种情况下，整个租赁行业都在亏损。

目前，包括北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津和成都在内的全国10多个城市已经开始加快租赁土地的供应。

全国许多城市累计出售的租赁土地面积超过600万平方米，按平均每套60平方米计算，可直接提供10万套以上的租赁房屋，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

然而，低价部分基本上是由国有企业获得的。对于租赁公司来说，土地成本仍然太高

第四，目前我行提供的租赁信贷产品可能存在挪用信贷资金和第二房东炒作租赁的可能性，这就要求我行加大对贷款人的审查力度。此外，对于普通租赁客户来说，很难找到长期住房，因此银行的大部分措施主要集中在租赁市场。对市场的实际影响并不显著。

来源：千龙新闻网