“北京争夺战”将进入最惨烈阶段！

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今天(3月29日)10: 00，刚刚编制完成的《北京城市总体规划(2016 -2030)》草案将在北京规划展览馆正式公示，接受社会各界的意见和建议。

北京是首都。近年来，为了缓解非资本功能，解决交通拥堵和雾霾问题，国家实施了“京津冀协同发展战略”。因此，北京的规划自然受到全国的关注，从中我们可以窥见中国城市化战略的方向和房地产市场的未来。

据媒体报道，该计划有以下要点:

1.到2020年，北京的常住人口将控制在2300万，今后将保持不变。同时，北京的建设用地规模将从2020年的2860平方公里减少到2030年的2760平方公里，这意味着北京建成区的规模将会缩小。

2.北京的战略地位是:政治中心、文化中心、国际交流中心和科技创新中心。

3.北京城市空厅的结构是:一个主人，一个副手，两个轴线和多个点。一主是主城区，包括东城、西城、朝阳、海淀、石景山和丰台；一对是分中心，指通州；两条轴线是中轴线(南北)和长安街(东西)及其延长线；多点，也就是其他区。

读完这个计划，特别是人口和建设用地控制目标，我突然意识到一个问题:北京的城市战将进入一个激烈的阶段before/きだよ 0！

谁和谁的“战斗”？想在北京工作和学习的人！

在北京人口控制和建设用地控制的背景下，如果中国的资源配置模式不改变，北京的房价将继续上涨，最终，人口将被高房价所控制，北京的生活成本将成为世界上最昂贵的城市之一！

根据北京的官方数据，2016年底，北京的常住人口为2173万，未来只剩下127万人。从2012年到2013年，北京的新增人口每年增加超过45万人。如果保持这一速度，两年半后将超过2300万的“人口上限”。

然而，根据北京最近发布的《统计公报》，2016年北京仅增加了2.4万人，人口救助政策取得了显著成效。但问题是，根据这份统计公报，2016年北京居民的用水量增加了14.9%(前三年的增长率分别为4.8%、5.6%和7.2%)；2016年，北京居民用电量增长11.8%(前三年的增长率分别为-3%、7.8%和3.2%)。

换句话说，到2016年，大量人口仍将涌入北京，这超出了政府的控制范围。我认为最大的可能性是这些人通过购买“商业地产”性质的“阶级房屋”而成为新北京人。与2015年相比，2016年北京商业地产的销量飙升了70%以上，而住宅销量(全部是新房)却出现了下降。

2016年，北京每售出5套住房，就有2套是商业地产，“一级住宅”的商业地产可以绕过购房和贷款的限制。目前，北京在建住房中，商品房面积超过7000万平方米，而住宅面积不足6000万平方米。换句话说，未来几年北京新建的房屋仍以商业地产为主。

这是北京最近出台严格控制“商业地产”措施的根本原因。政府的希望是通过调控阻止人口涌入北京！

北京的交通如此拥挤，空的空气如此糟糕，为什么人们不断涌入北京？根本原因是北京有太多的发展机会、太多的资金和太好的公共服务。

例如，北京在其城市定位中并未提及“金融中心”，而是将金融中心的称号授予了上海、香港和深圳。然而，北京不仅是金融决策中心，也是中国最大的资本中心。目前，北京有14万亿元，上海约11万亿元，香港约10万亿元，而深圳只有可怜的6.3万亿元。尽管深圳的资本最少，但仍相当于天津和重庆的总和。北京是天津的4.6倍！

资本不仅是一个城市经济发展的结果，也是其未来发展的重要推动力。从资金总量上，我们可以清楚地看到北京是中国最大的经济中心和金融中心。

此外，如果从税收总额、个人所得税总额、独角兽企业数量和企业获得的风险资本数量等关键指标来看，北京是中国最好的城市之一，在很多方面远远超过深圳和广州，也远远超过上海。

近年来，北京方面还取消了原本附属于深圳证券交易所、曾准备交给天津的“新三板”，并设立了第三个交易所。北京作为金融、风险投资和创业中心的地位远不及上海，甚至连深圳都难以与之相比。

只要北京还有“金融”和“科技创新”的黄袍，北京实际上就是中国最大的经济中心城市。此外，北京是权力和决策的中心，所以想住在北京的人不会少。

政府未来能控制的主要是房子、户口和义务教育的入学门槛，所以想在北京生活的人会在这三个方面与官员玩游戏。大量的人最终会聚集在廊坊、保定、天津等北京周边地区，但这些家庭的真正经济来源仍将是北京。

至于北京的户籍、居住地、学位、停车位和车牌号码，它们将变得越来越稀缺，成为一些中国人最渴望的东西。

北京的生存机会之战将进入最悲惨的阶段！

来源：千龙新闻网