北京10天出台9限令 12万一平米的房价腰斩？

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北京在10天内发布了9项限制，12万平方米的房价减半？“人们(603883，购买)需要教育”

这几乎不是偶然的，北京的房地产市场监管也采取了双重举措。

3月26日晚，北京市发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》，开创了在全国范围内限制购买商品房的先例。迄今为止，从3.17的“最严格限购令”开始，北京在短短十天内先后出台了9项楼市调控措施，力度之大，在历史上实属罕见。

游戏规则都变了

看来，业内人士这次对“商品房”指指点点并不感到意外。

3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》，要求开发企业在建(含在售)的商业和办公项目只能出售给企业、事业单位和社会团体等。购买二手房的个人必须符合在北京没有住房和商业房产记录的条件，并且不能使用商业银行的个人购房贷款。

消息传出时，整个行业一片哗然。一些分析人士认为，这不再是“还贷还房”的简单政策，而是彻底改变了过去的游戏规则。在过去几年的房地产市场发展中，商业阶层本身就是一个畸形的存在，而且大部分已经成为一个住宅物业阶层。新政实施后，商业地产将回归其真正用途。

据业内人士估计，商业地产的成交量至少减少了60%，甚至可能导致市场全面进入休市状态。从价格角度来看，保守和乐观的估计至少会下降30%以上。

而“强效药”不仅仅是这个剂量。3月25日深夜，北京市教委向部分媒体透露，2017年，北京将继续扩大多校招生规模，通过“随机抽签”的方式确定具体的学校学位。

多校划线是中国义务教育阶段就近入学的一种方式。北京市教育委员会有关负责人解释说，这是为了让家长降低购买学区就读某所小学的预期，“避免过度炒作学区住房”。

近年来，北京学区的房价飙升到几乎失控的地步。3月17日，北京三里河的一个“旧破屋”主题以890万元的价格售出，引起了热议。有网友惊呼“宇宙的中心不再是五道口，而是变成了三里河。”

如今，一旦通过随机抽签确定了具体的学位，以前购买的“高价”学区可能会大幅贬值。

10天9限制"房地产投机不能继续"？

这场威胁性的房地产市场监管浪潮始于3月17日。

同一天，北京楼市出台了“有史以来最严格的限购政策”——住房贷款认定。根据新政策，普通自住住房和非普通自住住房的首付比例分别不低于60%和80%，也创历史新高。

“没有最尴尬的，只有更尴尬的。”继3月17日发布房地产市场调控新政后，3月22日晚，北京市地方税务局和市住房和城乡建设委员会联合宣布，非北京居民的纳税期限从5年改为连续60个月。

这无疑是购房资格的进一步严格。以前，人们认为税务记录应在五年期内每年至少记录一次。新公告发布后，改为五年远期计算，纳税记录每月保存一次。

那么，“假离婚”就行不通了。3月24日，央行发布《关于加强北京市住房信贷业务风险管理的通知》，提出离婚一年内对贷款人实行差别化住房信贷政策，严格防范和控制信贷风险；对于一年内离婚的按揭申请人，商业贷款和公积金贷款将根据第二套住房信贷政策执行。

大致来说，从3月17日到3月27日的十天里，北京一共出台了九项调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非北京籍购房的税收标准、过道学区住房、学位划分等...然后伴随着严格的突击检查，似乎“房地产投机”不能继续下去。

当然，北京不是唯一一个疯狂的城市。昨日3月26日凌晨，广东省中山市出台调控限购政策，全国24个城市从3月开始启动或升级限购。与前几年监管主要集中在一线和二线城市不同，今年的监管覆盖了一些三线城市和一线城市周围的一些四线城市。

投资界(id:pedaily2012)发现，一些相对陌生的名字，如河北省保定市涞水县、河北省涿州市、江西省赣州市、安徽省滁州市、浙江省嘉善市等，首次出现在限购政策的历史舞台上。

“反正我在北京买不起房子。”

在这种罕见的密集调控背后，是房价的无节制“疯狂”。

以北京为例，房价从去年2月的不到4.5万元上涨到今年2月的6.0738万元。

还有一组统计数据可以更好地反映北京房价的“疯狂”。今年3月初，北京共有6166套二手房在网上签约，同比增长40.1%。每天有616次网上签约，比2月份的日均434次增加了41.9%。

管它呢，反正我在北京买不起房子。3月23日，在博鳌亚洲论坛2017年年会上，中国银监会前副主席蔡鄂生调侃道。

3月26日，中国人民大学副校长吴晓求在博鳌论坛上指出，世界上有两个泡沫，其中之一就是中国的房地产市场。"

现在，北京四环路的价格差不多是10万到12万平方米。我属于中国中上收入阶层，现在我在北京买不起房子。

北京的房价继续“疯狂上涨”，以至于在朋友圈子里，流传着一段话:

“两个北京本地人的联姻相当于两家上市公司的合并。外国人和北京人结婚相当于借壳上市；外国人在北京买房相当于ipo。如果其中一个套房被划定为学校区域，则相当于固定的增长。”

在异常高的房价下，有些人想离开，但离开并不那么容易。

不久前，一位30岁的腾讯单身妈妈在网上分享了她的故事:“离开北京，以为远离了高房价，却不知道自己正在失去一线城市的资源和环境。”她说，离开北京三年后，我后悔了，肠子都悔青了。

一旦房价减半会发生什么？

在上周末，楼市一直是博鳌论坛的焦点。

在3月24日的分论坛上，前国务院发展研究中心副主任刘世锦说，如果现在城市房价太高，我们称之为泡沫，这是刚性泡沫。"

刚性泡沫出现后，似乎每个人的房价都很高，只有一些人不满意——那些没有买房的人不满意，其余的人似乎相当满意。"

3月26日上午，中国人民银行行长周小川对宽松货币政策导致的房地产市场泡沫做出回应，称“这不是预期的后果”。他表示，经过多年的量化宽松，货币政策已经走到了全球周期的尽头，这意味着货币政策将不再宽松。

从外界来看，这是央行发出的一个重要信号。那么，房价会下跌吗？或许我们可以一睹北京大学国家发展研究院院长姚洋的风采。

在“新土地改革:探索与思考”的子论坛上，他直截了当地说那些买得起高价房的人是投机者。政府为什么要对这些人负责？"

人们需要接受教育。当房价上涨时，每个人都认为房价会一直上涨。只有让它落下几次，他才能知道疼痛。"

这不是胡说八道。在中央电视台当天的财经新闻中，标题赫然写道:“今天，中央银行发出了一个重要信号！房价一旦减半会发生什么？”，意思是强大。如果这一天真的到来，我们准备好了吗？

来源：千龙新闻网