万科2016年狂赚200亿 能否留下他的“王”？

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万科2016年辉煌的财务报告会是王石最后的荣耀吗？

3月27日上午，万科a(000002，BUY) (000002.sz)召开了2016年度业绩大会。关于董事会逾期任职问题，公司董事会秘书朱旭表示，变更方案正在积极酝酿中，一旦成熟将立即启动。

当记者问及超期服务的原因时，万科总裁于亮直接说:

“你刚才没听吗？这很清楚，我不需要再说一遍，否则我会给你发ppt？”...“不是吗？为什么你需要提到众所周知的原因？不知道该怎么问。”

王石去保留焦点

在业绩发布会上，万科现任董事长王石的未来成为另一个关注焦点。然而，王石在3月24日董事会会议后出国了。不知道去哪里。

自1988年万科股权分置改革以来，王石担任万科董事长已近20年。实际上，无论他在登山、滑雪、广告等“副业”上有多忙，无论他有什么样的花边新闻，无论外人用什么样的眼光看它，它确实把万科一步步带到了行业领袖的位置，房地产行业的人也很尊重它。

然而，这也给外界带来了另一个担忧——如果王石离开，万科会怎么样？

像没有乔布斯的苹果一样，它热衷于发送不同颜色的“新手机”；还是会像盖茨退休后的微软一样继续繁荣？

“万科是一家很好的房地产公司，恐怕以后的人会盲目追求发展速度，把品牌毁了。”他在房地产行业有十多年的工作经验。中国建设第一局的石告诉野马金融，这也应该是所有希望王石留下来的人所关心的。

至于王石的去留，朱旭表示，“目前，王石仍是董事长，下一届董事会将由股东大会决定。提出变革的问题还为时过早。“。

在长期任职的董事会再次选举之前，没有人能给出明确的答案，但新发布的年度报告可能会给王石增加一些筹码。

“大象”万科仍在跳舞

3月26日晚，万科a(000002.sz)年报发布。年报显示，公司2016年实现营业收入2404.77亿元，同比增长22.98%；净利润210.22亿元，同比增长16.02%；扣除非净利润209.29亿元，同比增长18.81%；总资产8306.74亿元，同比增长35.89%。

根据年报和预披露数据，与其他a股重要房企相比，万科在规模、盈利能力和增长率方面仍是当之无愧的“龙头大哥”:

上图为2016年五大a股房地产企业的财务数据(由年报和预披露公告组织)

对此，平安证券在研究报告中评论道:大象仍在跳舞。

而为什么万科能够成为中国房地产行业的龙头企业，石先生分析了野马金融，首先，他负责产品。

它说:“万科的住房质量和物业是中国最好的。”如果你买了，万科就更放心了。”。事实上，对于绝大多数几乎将“房子”等同于“家”的中国人来说，高品质的房子无疑是人们的首选。

此外，石先生还透露，“万科的总承包公司几乎赚不到钱。”换句话说，公司拥有优秀的成本控制能力，这需要对材料价格、人工成本等环节有清晰的了解。

在保证高质量住房的同时，还可以严格控制成本。显然，这家公司的管理并不像爬山、滑雪那么简单，不难理解万科在资本市场被疯狂抢走了食物。

房地产政策给债务带来了压力

野马金融指出，万科年报显示，2016年万科资产负债率为80.54%，同比增长2.84%；相比之下，招商局蛇口(001979，BUY) (001979.sz)的数据为68.96%，同比下降1.56%；石说，房地产公司的正常资产负债率应该在70%左右。

他进一步解释说，在房地产开发周期中，借款可以大致分为两个阶段。首先是征地阶段。土地征用的钱不能从银行借。如果企业资金不足，就需要使用其他方法。筹集资金且利率相对较高；第二阶段，在获得土地许可证和施工许可证后，你可以以较低的利率向银行申请抵押贷款。

对此，银行家们分析，在房价持续上涨、住房市场持续繁荣的时期，资产负债率的偏好不会有太大问题，一些小型住房企业的数据甚至超过1000%，但只要上述两个条件中的一个出现问题，就会对企业的资金链产生严重影响。

此外，值得注意的是，这项政策可能不会对住房价格的调控产生立竿见影的效果，但对住房企业的影响可能会相对较快。

一般来说，房屋预售是房屋企业提取资金的重要手段。据石先生说，在拿到土地后不可能直接预售房子，但必须满足某些条件。例如，上海大约有30%的建筑面积。封顶后，你可以申请这部分预售许可证；嘉兴是一个所有房屋的地下室正负为0(即结构建成后，地下结构完成)的地方，可以预售。

换句话说，如果这样的政策被调整，将直接影响到房企的资金链，所以资产负债率仍然是保持健康水平的最佳选择。

石广生补充说:“当然，如果太低，就意味着公司的发展力度不够强。”

相比之下，万科虽然资产负债率达到80.54%，但年报也显示，公司销售面积仍保持高速增长趋势，平均销售价格也稳步上升，销售收益率达到95%；此外，提前收到的未清资源和账款充足，12个城市已计提13.8亿元的折旧准备金，积极为可能的市场变化做准备。

总体而言，尽管2016年受到股权纠纷的困扰，但万科的盈利能力继续上升，这也表明在王石及其管理团队的治理下，万科表现出了强大的韧性。然而，这能成为王石留在万科的筹码之一吗？让我们拭目以待。

来源：千龙新闻网