北京商住房全面限购 你上了末班车还是泰坦尼克？

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昨晚，北京发布了室内商住写字楼项目的内部销售规定，从规划建设、销售管理、流通转让和信贷等方面对商业写字楼项目进行了规范。商住限购的第一天，记者也来到了北京一些受欢迎的商住建筑，看看它们今天的销售情况。

记者张伟杰:“我旁边是北京市朝阳区朝阳北路附近的一个商住项目小区，那里交通便利，总价低。过去，它一直是北京商业和住宅项目的热点之一。据多家中介提供的数据显示，在326限购新政出台之前，这里的平均成交价格已经达到了每平方米7万元左右，一些待售房屋的报价甚至达到了每平方米7.5万元左右。不过，在昨晚推出326限购后，这种情况可能成为历史。”

根据新政，出售的二手商业和住宅项目只能卖给在北京没有住房或商业和住宅项目的个人。同时，购买者必须符合连续五年缴纳社会保障或税收的条件并足额缴纳。这意味着现有的商业和住宅项目将难以在短期内流通。

北京鸿运金城房地产经纪有限公司门店经理杨萍:“目前绝对没有商住交易量//业主只能暂时租房。”

记者张伟杰:我身后是中国西南三环路旁边的一个商品房项目。上周六，也就是两天前，在这个项目的开放日，它也吸引了大量买家来现场认购房屋。然而，这种情况在未来很可能不复存在，因为昨天出台的新政策“3.26限购政策”明确规定，今后此类项目的销售对象只能是企业、事业单位和社会团体。与此同时，昨日发布的新政还明确表示，此类项目的功能只能用于商业办公目的，不能供个人居住。

恒大未来城中介:如果你在3月26日之前在线签约，你会按照之前的政策去做，但是如果你想在昨天26日之后再买，你就必须按照新政去做。如果你用定金签合同，那就不管用了，也是无效的，因为没有网上签约，就意味着你还没有买，可能会有一些订单要结账，有些人就买不到了。现在项目已经停止观望，开发商不得不调整一段时间，因为他们不知道如何根据政策出售它们。

新闻背景:商品房热卖用地计划已经改变；；

早在2008年，基本上没有大规模的商品房市场。然而，随着2011年定期购房政策的实施，由于商品房和住宅的无限制购买和总价低，已经成为许多没有资格购房的人和投资者的首选。经过几年的发展，北京商品房的规模有多大？

据有关机构统计，近几年来，商住楼的供应和价格一直在上涨:2008年，北京市场的商住楼数量为11500栋，2009年达到22300栋。2016年，商业和住宅建筑的总营业额约为41，700英镑。在价格方面，2015年，商业和住宅建筑的价格为每平方米26，400元，到今年前两个月，商业和住宅建筑的平均价格达到每平方米45，400元。

尽管无限制的购买带来了热销，但商品房也有其自身的弊端:商业和住宅项目的土地出让期限一般只有40年或50年，而住宅项目的土地出让期限为70年；购买商住楼时，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少提高10%，不能申请住房公积金贷款；商住楼在购买和使用过程中不能享受住宅减免税，交易和持有成本高；商业和居住建筑一般无燃气，水电费用标准高于居住建筑；购买商业和住宅建筑时，你不能搬进你的住宅。

北京市房地产协会秘书长陈至表示:商业被用作住宅，这意味着更多的投资和投机。一方面，它改变了原来的土地用途和规划用途，这使得原来的整个城市规划和布局非常必要。

赵秀池首都经济贸易大学土地资源和房地产管理系主任:“因为317新政承认住房和贷款，它只是住房购买限制的升级。如果你的住房仅限于在这里购买商品房，那么大家都会来炒房。//这两项政策是联系在一起的，以贯彻中央政府的精神，即房子是用来居住的，不是用来投机的。”

研究房地产法的专家表示，限购政策的出台似乎伤害了一些购房群体的需求，但从长远来看，它只是保护了大多数购房者的利益。

北京市房地产法学研究会副会长兼秘书长殷飞:从土地性质来看，这类房屋的土地性质可能是工业用地。商业用地的最长(使用)期限是40年或50年，住宅用地明显不同。居住用地长达70年。根据《物权法》的规定，期满自动续期，而非居住用地需要在土地(使用)期满后主动申请续期。此外，如果你申请续租，你可能无法续租，一旦你不申请或你的续租申请被拒绝，你不仅要收回土地，甚至在没有协议的情况下，国家可以免费收回房屋。因此，从这些角度来看，这种商业变化对买家非常不利。

来源：千龙新闻网