不是段子：房价打败的不是经济学常识 而是你的认知

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编者按:“我拿着一本《经济学原理》，走到一家连锁店的门口。”突然间，“经济学原理”燃烧起来，变成了石膏这就是最近流行的“北京房价战胜了多少经济常识？”“在经典中。然而，我们的专栏作家肖磊先生认为，北京发生的一切并没有违背古典经济理论，房价上涨的原因有很多，比如上学、就业、结婚、生子。在中国的社会生活中，各种生活事件似乎都与买房有着千丝万缕的联系，而房价战胜的不是经济常识，而是你的认知。推荐阅读:“买房子比买股票好——我们都陷入了集体理解的偏差中。"

有个笑话说，北京的一个市民两天前买了一套房子，卖家报了728万元。买家从晚上7: 00到11: 00讨价还价，最终售出745万元。另一个人说有人在北京金融街卖了一个217.5平方米的学区(000402，BUY)。报价是4600万元，现在以4500万元的低价出售。网友回答:我们是不是缺100万元的人？我们缺少的是4500万...

因此，一些评论者认为，北京的房价打破了许多常见的经济知识，粉碎了经济原则，用经济学来分析房价变得非常苍白无力。似乎潜意识里，很多人认为房价没有解决办法，只留下叹息和恐慌。真的是这样吗？

首先，有几个观点需要澄清。在住房价格研究中，住房价格与收入的比率、住房总价值与国内生产总值的比率、劳动力和人口的拐点、城市化率等。都是分析房价常用的角度和公认的条件，但这种分析只能代表分析师的逻辑，不能代表经济学。经济学没有告诉分析师用什么具体的数据模型来判断房价。

然而，值得注意的是，在未来的世界里，对经济学一无所知真的很麻烦，因为每个人都需要始终与社会保持经济联系，并且总是面临着选择、交易和资源配置的优化。

经济学是一门研究各种经济活动(生产、交换、分配、消费和与之密切相关的活动)以及人类社会各个阶段各种相应的经济关系及其运行和发展规律的科学。

《经济学》一书的作者保罗·萨缪尔森对经济学的定义如下:经济学研究一个社会如何利用稀缺资源来生产有价值的商品，并将其分配给不同的个人。《经济学原理》的作者马歇尔认为，经济学不仅是对财富的研究，也是对人的研究。

萨缪尔森和马歇尔都在暗示一种经济学共识，即研究人类问题。

在现实生活中，有太多的事情可以影响人们做出选择或决定，比如空、时间、政策、文化、期望等等。因此，经济学的目的不仅是预测，而且是从“不确定性”中寻找“确定性”，减少未知风险，增加已知收益。

在房地产市场，主流经济学家早就警告说，有限的土地供应、教育和医疗等公共资源的不均衡分配，以及高土地拍卖价格导致的开发成本问题，为高房价埋下了隐患。

我们现在面临的问题并不新鲜。，香港从过去吸取了教训。

飙升的房价和国内股市的高估值之间没有本质区别。当供给受到严格限制时，需求的增长会产生稀缺效应。a股历史上市盈率超过1000的公司并不少见，这比房价要疯狂得多。

最近，一只股票特别受欢迎，叫做白银有色金属(601212，买入)(有色金属概念)。目前，市盈率为310倍。一个月前上市时，股价是2.8元，现在是14.4元，一个月涨了5倍。

与其他市场相比，房价的涨幅确实不大。螺纹钢期货市场在去年第四季度上涨了27%，自今年年初以来上涨了28%，过去6个月累计涨幅超过60%。

不久前，有一种叫做钴的小金属，它是制造锂电池的主要原料，它的价格飞涨。自去年底以来，增幅已超过100%。

房屋的兴起引起如此多的关注有很多原因。

房子是人们的必需品。在过去的20年里，中国正经历着快速的城市化。几乎每个家庭都需要解决住房问题。这项政策没有为租房者提供良好的保障。公共租赁住房供应不足，所以买房成了在城市定居的唯一途径。

同时，房地产市场也成为地方政府收入的主要来源。与食物等其他民生产品相比，政府和市民在房屋方面的利益有所不同。降低房价相当于政府“切肉”。

此外，过去20年房价几乎没有出现像样的调整，房价属于上涨周期最长的商品，有望凝固，导致信贷市场大部分资源不断流入房地产行业，未来几十年购买力透支，需求集中释放。

因此，房价的上涨根本没有颠覆经济学的逻辑，而只是颠覆了个人的认知。房价上涨如此之大的原因是现阶段它已经成为稀缺商品。

当然，稀缺性这个词应该放在引号里，因为这种稀缺性主要是人为制造的稀缺性。

一方面，新增土地供应被垄断，现有城市土地利用效率低下，缺乏更加合理细致的规划，导致土地严重浪费；另一方面，随着需求方杠杆率的增加，资金池越来越大，信贷规模迅速扩大，加上严格的资本控制，资本无法流出，购房成本也较低。为了对冲人民币购买力下降的风险，房子成了典型的金融避险资产。

当房子成为储存财富、维持和增加价值的手段时，它基本上可以被视为一种金融产品。

从表面上看，房屋交易存在诸多缺陷，如无法规范和流动性差。然而，当其他金融市场容易出现周期性波动时，流动性差的问题就成了一个优势。此外，各种限制出售的国内政策，如北京，对购房后不到五年出售的房屋征收重税，房屋的流动性甚至更差。

因此，房子的周期应该是所有资产中最长的。对于投机氛围浓厚的中国市场，认知影响很大，甚至中国投资市场上有些东西(房子)只能涨跌。一般来说，股票有一个大约半年的小周期，而普通商品市场的周期较短，可能不到一个季度。

来源：千龙新闻网