当北京的租赁市场变冷且不降价时，它将取消合同，长期租赁公寓将再次陷入混

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来源:北京租赁市场在传统的旺季很冷

要么降价，要么取消合同。端午节假期的最后一天，老板王伟(化名)接到了管家的电话，要求他从7月份开始减租。受疫情影响，在传统的六月旺季，北京的租赁市场很少寒冷。紫游和蛋壳公寓等长期租赁公寓的经营者和所有者也陷入了谁应该承担违约责任的纠纷。

我被要求每月租金减少1900元

根据一年前签订的资产管理服务合同，王伟的房屋委托自由管理4年，从第二年起，王伟每年可自由增加租金3%。7月1日，是第二年租约的开始。然而，6月27日，王伟接到了管家的电话，要求他降低房租。

管家告诉我，每月租金将至少减少1900元，如果我不同意，合同将终止。王伟自由地转述了这个计划，如果他终止合同，他将自由地补偿他两个月的租金约24，000元，但同时，他必须支付免费装修和家具费用共计50，000元。换句话说，如果他们违反了合同，我不得不贴出3万元。

在沟通过程中，管家多次表示，由于疫情，房子不容易出租，他希望作为房主，他能分担风险。然而，当王伟提出他可以在疫情结束前承担租金差额，但仍希望他能继续按原合同履行时，对方拒绝了他的提议，只说要么降价，要么取消合同。

不止一个长期租赁公寓的业主被要求降低价格。两天前，房东邓女士也接到了管家的电话，说由于疫情影响了低迷的租赁市场，她被要求将目前每月4400元的租金下调至3510元。当租金上涨时，房主的收入不变。现在，业主不得不分担损失，这不符合合同精神。

冷租赁市场是外部原因

长期租赁公寓在2020年开局不利！这是租房者在2020年2月对蛋壳公寓的评估，当时它要求房主降低租金。然而，没有人想到，四个月后，他们自由地陷入了迫使房东降价的舆论漩涡。据媒体反应，目前所有业主都在按时付款，确实有一些合同是通过与业主友好协商和沟通而优化的。它还受到疫情的影响，如住房空，商业区的变化，等等，这导致了颠倒的趋势。

从短期来看，你说的是真的。受疫情影响，北京的租赁市场在6月份很少冷。根据研究机构的报告，6月前三周，北京房屋租赁交易量同比下降5.78%，同比下降3.17%。与此同时，即使在需求明显反弹的4月和5月，北京的整体租金仍比去年差。其中，4月份北京市出租屋月平均租金为80.8元/平方米，同比下降1.1%，同比下降6%；5月份的平均租金水平为84.33元/平方米，同比上涨4.2%，但仍同比下跌2.7%。

华晶证券研究报告还显示，在疫情形势下，私人长期租赁公寓面临更大的财务压力，企业将通过多种方式增加收入、减少支出，包括向银行和房东申请贷款展期和免租、提高租户租金、强制退房等。

第二地主模式下的盲目扩张

疫情只能被视为导火索。长期租赁公寓的频繁扰动背后，反映出长期租赁公寓盲目扩张的模式是扭曲的、不可持续的。中国房地产经纪人正义协会主席胡景晖表示，长期租赁公寓是一个回报期很长的市场。目前，长期租赁公寓的主流经营者采用第二房东的模式，即从个人或机构处获得房屋，然后统一装修出租。因此，业主收回房屋和房屋租赁之间的时间差，以及收回价格和租赁价格之间的差价，是经营者在这种模式下的主要利润来源。

2018年，由于恶性竞争，许多长期租赁公寓运营商以高于市场价格30%至40%的价格囤积公寓，然后以较低的价格出租。我们之所以敢在农业部门降价，是因为默认情况下，大城市的租金每年将上涨5%至10%。但现实情况是，包括北京在内的许多城市的租赁市场在过去两年已经稳定下来，并略有下降。胡景晖认为，长期租赁公寓应该是一个缓慢的市场，但随着大量资本的无序进入，它们陷入了野蛮的增长。如果盲目扩张的激进模式没有改变，业主将被要求在市场冷的时候降价。

要么降价，要么取消合同。端午节假期的最后一天，老板王伟(化名)接到了管家的电话，要求他从7月份开始减租。受疫情影响，在传统的六月旺季，北京的租赁市场很少寒冷。紫游和蛋壳公寓等长期租赁公寓的经营者和所有者也陷入了谁应该承担违约责任的纠纷。

我被要求每月租金减少1900元

根据一年前签订的资产管理服务合同，王伟的房屋委托自由管理4年，从第二年起，王伟每年可自由增加租金3%。7月1日，是第二年租约的开始。然而，6月27日，王伟接到了管家的电话，要求他降低房租。

管家告诉我，每月租金将至少减少1900元，如果我不同意，合同将终止。王伟自由地转述了这个计划，如果他终止合同，他将自由地补偿他两个月的租金约24，000元，但同时，他必须支付免费装修和家具费用共计50，000元。换句话说，如果他们违反了合同，我不得不贴出3万元。

在沟通过程中，管家多次表示，由于疫情，房子不容易出租，他希望作为房主，他能分担风险。然而，当王伟提出他可以在疫情结束前承担租金差额，但仍希望他能继续按原合同履行时，对方拒绝了他的提议，只说要么降价，要么取消合同。

不止一个长期租赁公寓的业主被要求降低价格。两天前，房东邓女士也接到了管家的电话，说由于疫情影响了低迷的租赁市场，她被要求将目前每月4400元的租金下调至3510元。当租金上涨时，房主的收入不变。现在，业主不得不分担损失，这不符合合同精神。

冷租赁市场是外部原因

长期租赁公寓在2020年开局不利！这是租房者在2020年2月对蛋壳公寓的评估，当时它要求房主降低租金。然而，没有人想到，四个月后，他们自由地陷入了迫使房东降价的舆论漩涡。据媒体反应，目前所有业主都在按时付款，确实有一些合同是通过与业主友好协商和沟通而优化的。它还受到疫情的影响，如住房空，商业区的变化，等等，这导致了颠倒的趋势。

从短期来看，你说的是真的。受疫情影响，北京的租赁市场在6月份很少冷。根据研究机构的报告，6月前三周，北京房屋租赁交易量同比下降5.78%，同比下降3.17%。与此同时，即使在需求明显反弹的4月和5月，北京的整体租金仍比去年差。其中，4月份北京市出租屋月平均租金为80.8元/平方米，同比下降1.1%，同比下降6%；5月份的平均租金水平为84.33元/平方米，同比上涨4.2%，但仍同比下跌2.7%。

华晶证券研究报告还显示，在疫情形势下，私人长期租赁公寓面临更大的财务压力，企业将通过多种方式增加收入、减少支出，包括向银行和房东申请贷款展期和免租、提高租户租金、强制退房等。

第二地主模式下的盲目扩张

疫情只能被视为导火索。长期租赁公寓的频繁扰动背后，反映出长期租赁公寓盲目扩张的模式是扭曲的、不可持续的。中国房地产经纪人正义协会主席胡景晖表示，长期租赁公寓是一个回报期很长的市场。目前，长期租赁公寓的主流经营者采用第二房东的模式，即从个人或机构处获得房屋，然后统一装修出租。因此，业主收回房屋和房屋租赁之间的时间差，以及收回价格和租赁价格之间的差价，是经营者在这种模式下的主要利润来源。

2018年，由于恶性竞争，许多长期租赁公寓运营商以高于市场价格30%至40%的价格囤积公寓，然后以较低的价格出租。我们之所以敢在农业部门降价，是因为默认情况下，大城市的租金每年将上涨5%至10%。但现实情况是，包括北京在内的许多城市的租赁市场在过去两年已经稳定下来，并略有下降。胡景晖认为，长期租赁公寓应该是一个缓慢的市场，但随着大量资本的无序进入，它们陷入了野蛮的增长。如果盲目扩张的激进模式没有改变，业主将被要求在市场冷的时候降价。

来源：千龙新闻网