[实地调查]房价已跌20%？现在是抄底的好时机吗

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如果你正好有需要，建议密切关注市场，选择合适的时间出售。不要等到政策撤销后，房价会再次飙升并后悔。

昨天我在工作时打开电脑，一个新闻标题立刻出现了。读到标题令人震惊:

文章引用了叶巍我爱我的市场研究所的数据:

5月份，北京二手房平均交易价格比4月份下降了2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的平均交易价格下降，而只有4个区的价格上升。

我爱我的家人，说下降最大的是通州区和亦庄开发区，两个地区都超过了20%。历史上最严格的房地产调控何时结束？

在二手房交易持续低迷的背景下，一些一线城市已经开始出租存量房屋。随着房屋租赁市场供应量的增加，房屋租金也有所下降。

看完这则新闻，钱小梅怀疑她住在一个假北京。上周，她刚刚付了房子更新的租金，租金上涨了500元。她今晚将去房东那里退钱。

租金下降是一个只能在新闻中出现的传说。即使一些社区的一些房子的租金下降了，那也不是你租的。你说这很烦人。

二手房价格的下降只是一个传说吗？我也做了一点研究。

从降幅最大的亦庄开发区开始，我选取了该地区五个社区的交易数据进行比较。

(资料来源:连锁家庭网络)

从五个住宅区的平均价格来看，只有两个出现小幅下降，而富源的降幅最多也只有2.5%。其他三个住宅区只能说增长速度放缓，但平均价格没有下降。

当然，当比较单个房屋的价格时，交易价格确实会下降。

例如，我在金满祥林二期找到了一套两室一厅的房子，单价约为89平方米。3月份交易完成时，面积仍为6.5万平方米，总价为583万元。4月交易完成后，单价降至5.8万元，总价为525万元，下降10%。交易周期也从3月的14天延长至4月的28天。

对一些房主来说，房子似乎不容易卖，报价也不敢乱涨。

如果你看看通州，单个房子的降价是比较普遍的。

例如，在加州dbc小镇，那里的价格约为90平方米，3月底的交易价格为538万英镑，单价为5.8万英镑。5月初，稍大一点的房子的交易价格只有510万英镑，单价为5.2万英镑，下降了10.96%。

北京国际贸易中心西区有70多套两室一厅公寓，2月底成交价为537.5万元，4月底仅为455万元，单价下降了8.16%。

然而，也有例外。位于运河湾的64套一居室公寓3月初的售价为420万英镑，4月底的售价为455万英镑，单价上涨了8.3%。

二手房是一对一的买卖，交易价格非常随意。单个房子的价格下降并不一定意味着整体房价下降。

我不知道我的研究所的数据样本是从哪里来的，但是说通州和亦庄的价格下降了20%有点夸张。

然而，在北京牵头、全国响应的这一轮房地产调控政策下，降温效果仍然十分明显。至少现在，当我们和朋友一起吃饭时，我们谈论的话题并不都是房子。

然而，当这一次新闻出来时，一块石头可能会激起成千上万的波浪，许多人会再次开始骚动。“什么？房价下跌了？我应该去底部吗？”

来源：千龙新闻网