北京楼市调控效果显现：卖房的着急 称早订下来优惠8万

本篇文章2016字，读完约5分钟

在过去的一周里，房地产市场像磁铁一样吸引了所有中国人的注意力。

房价上涨引起的焦虑写在了购房者的脸上，紧接着是限购和贷款，以及“买房和贷款”...这些话打破了许多人的朋友圈。

截至3月19日，包括北京、广州、长沙和石家庄在内的17个城市已经启动或升级了限购和限贷措施，22个城市出台了调控本地房地产市场的措施。其中，北京方面17日(上周五)宣布的调控措施被认为是将本轮调控推向了高潮，同时也标志着北方四大一线城市广州和深圳都实施了“贷贷两旺”政策。

此外，《国家商报》记者注意到，本轮限购大多分布在一线城市，表明该市周边一线房地产市场进入政策收紧周期。

北京房地产顾问:如果你早点预订，可以享受99%的折扣

丰台区怀芳西路南段天恒金融街(000402，BUY)公园逸夫内，北京南五环路以南不远，南苑机场以东几公里。18日，国家商报记者在房地产附近下了车，看到售楼处前面的路还没有修好，只铺了一层绿色防尘网。

然而，这似乎并没有阻止观察者开车。除了北京牌照，还有很多天津和河北牌照的车，尤其是河北非“冀A”牌照。

进入销售部门后，国家商报记者看到没有人抢房子。一位房地产顾问说，目前他们正在出售14号楼，所有的110多平方米，一个楼梯和两个家庭。

记者从上述房地产的销售控制表中进一步了解到，当日该房地产仍有大量可售房屋，价格均在7万元/平方米以上。

当上述物业顾问问记者是否想买第一套房时，他说目前北京大多数第一套房首付比例是40%，3.5%的情况很少见。该价格为取得预售证书后的价格，不能随意调整。

看到记者有些犹豫，上述物业顾问补充说，如果你能早点预订，可以享受99%的折扣，折扣超过8万元。3月19日，记者再次接到上述物业顾问的销售电话，询问是否考虑过。

记者在丰台区一栋名为上海建设的建筑中还了解到，该建筑的主体户型面积超过140平方米，比傅毅公园的户型面积还要大。据记者询问，网易的房地产数据显示，截至2月底，有10多套房地产在出售，但现在其一位房地产顾问透露，目前仍不到10套。

此前，许多媒体报道称，北京的新房子趋于豪华。记者发现，这应该是基于价格的角度。与平淡无奇的销售形成对比的是，北京周边的房地产市场正在升温。

熟悉京津冀房地产市场的中国城市产业发展联盟主席陈宝存举例说:

“漳州天宝绿城地产的价格从每平方米16500元飙升至每平方米19000元。据估计，该卡的客户已经死亡。”

目前，中环的一线房地产市场受到“严格监管”

与前一轮限购、限贷政策主要集中在一、二线热点城市不同，本轮限购更多出现在省内热点城市及热点城市周边的县市，调控的重点仍是落实住宅产权。

《全国商报》记者注意到，从3月起，河北涿州、涞水县、保定市和北京周边的张家口市崇礼区开始限购。此前，河北省三河市、大厂县、香河县都不同程度地加大了限购力度。以上海为中心，杭州、南京甚至浙江嘉善等周边城市都加入了限购升级大军。

中原地产首席分析师张大伟认为，这些一线地区房价的快速上涨是过度调控的诱因，房价的上涨是一线城市投资需求溢出的体现。也就是说，一线和二线城市房价上涨的预期已经蔓延到邻近城市，推动了邻近城市房价的上涨。

值得注意的是，去年底召开的中央经济工作会议提出，房价上涨压力大的城市要落实地方政府的主体责任，就要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市应加快部分城市功能的释放，促进周边中小城市的发展。

中泰证券首席经济学家李迅雷在其官方微信上表示:

特大城市的缓解功能可以解释一些三、四线城市房价上涨的原因。北京、上海、深圳等特大城市应该严格限制人口流入和土地供应，但人口流入是一种市场行为，货币流入是一种市场行为。

对于京津冀、长三角、珠三角等特大城市周边的三、四线城市，特大城市购买资金存在溢出效应。如果它得到了国家大都市规划的支持，而三线和四线城市的去库存化是供应方结构改革的主要任务，那么房价上涨的驱动力就不言而喻了。

有分析师指出，1月和2月，非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，三、四线城市销售火爆，去库存化加速，可能取代一、二线城市成为今年房地产市场新的增长点。

易居研究所所长严跃进在接受《商业日报》采访时表示，这一轮监管有三个目标:

首先是抑制房价过度上涨，这是最直接的目标；

二是通过控制需求方来加快供给；

第三是确保有限的住房优先考虑那些只需要购买或第一套买家。

此外，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在3月18日举行的中国发展论坛上说:

这种限购潮是预防性的，主要是为了防止未来几个月新一轮的房价上涨，并在发烧前服用一片“阿司匹林”。

房地产行业最需要供应方结构改革。具体来说，就是要增加住房供应，最好是在增加土地供应的同时，增加地方政府长期持有的房产，以市场价格出租，以满足暂时买不起房、有一定租房能力的夹心阶层的住房需求，使他们能够为当地经济发展服务，安居乐业。

来源：千龙新闻网