现在两个北京本地人结婚 就相当于两家上市公司合并

本篇文章2382字，读完约6分钟

没有一点预防措施，房地产市场监管出现了一波“严厉”的新政策。也许当你醒来时，你可能买不起房子。

3月17日，北京楼市推出“史上最严格限购”——“认房认贷”，第二套房首付比例提高至60%；石家庄紧随其后，规定本市非居民家庭只能购买一套住房；半夜，广州宣布限购一次，社保年限从3年改为5年；郑州还接着“补刀子”:从18日起，缴纳社会保障和个人所得税就不起作用了...

一天之内，在四个城市的房地产市场监管新政轮流刷屏幕，这是充满味道的“即将到来的事件投下他们的阴影。”

北京:历史上最严格的限购

这一次，以北京为首的“有史以来最严格的限购政策”再次为北方、广州和深圳的购房设定了新的门槛。

关于具体细节，投资界(id:peda ly 2012)解释如下:

1.如果你买了一套房子，卖掉它或结算房价，然后在北京再买，它将被视为第二套房。

这里有两种情况:第一，我在北京买了房子或者贷款，不管房子是名下的还是贷款还清了，然后我买了两套；第二，我在国外买了房子或贷款。虽然新政中没有明确的规定，但根据上海的经验，如果我在家乡有贷款记录，或者在周边地区买房时有贷款记录，那就是两套。

2.夫妻通过共同贷款购买的房屋先出售，然后再购买，这相当于两套房子。此外，夫妻双方都有贷款记录，即使他们是在假离婚后购买的，也算作两套。

此外，新政对第一套房也有影响。它规定贷款暂停期为25年，这是针对所有买家的。

更值得注意的是，新政规定普通自住住房和非普通自住住房的首付比例应不低于60%和80%，这也创下了历史新高。

这是一个大范围的集体“购买限制”。据投资界不完全统计，今年2月28日以来的半个多月里，共有16个城市出台限购或限购升级措施，覆盖北京、广州等一线城市，以及江西赣州、安徽滁州、福建廉江等小城市。

房价有多高？

看看北京，就知道房价涨得有多厉害了。

最近的话题是“清华大学毕业后买不起房子，那你为什么需要一个校区？”打破了朋友圈。3月17日，又有一个话题，北京三里河的“旧破屋”以890万元的价格售出，引起了热议。有网友惊呼“宇宙的中心不再是五道口，而是变成了三里河。”

然而，北京新一轮飙升的房价应该从北京金融街红庙社区的学区(000402，BUY)开始。半个月前，媒体大张旗鼓地报道了一个惊人的消息，“这个52平方米的学区卖了1350万元，接近每平方米26万元。”随后，又有更多关于北京房价猛涨的报道，大家终于意识到北京房价再次猛涨。

数据显示，2017年2月，北京链家的营业额达到11981台，而北京链家的市场份额超过50%。根据这一比例，今年2月份的成交量与监管前2016年7月和8月的成交量非常接近。中国房地产协会的数据更直接。北京的房价已经从去年2月的不到45000元上涨到今年2月的60738元。

还有一组统计数据可以更好地反映北京房价的“疯狂”。今年3月初，北京共有6166套二手房在网上签约，同比增长40.1%。每天有616次网上签约，比2月份的日均434次增加了41.9%。

“有些人很开心，有些人很尴尬。”随着房地产市场的繁荣，2017年上市房地产企业也有了一个良好的开端。

据《证券时报》报道，房地产企业第一阵营的碧桂园、万科和恒大，今年前两个月都呈现出量价上涨的趋势。其中，碧桂园前两个月实现合同销售额872.6亿元，万科前两个月实现销售额866.3亿元，销售面积588.8万平方米，同比分别增长108.15%和92.8%。

广州限购的第一天:迎来了一波购买潮

这种“限购订单”的激增让人失眠，关键问题来了。即使“历史上最严格的限购令”已经出台，房价还会下跌吗？

从表面上看，通过限制购房和提高购房门槛，购房人数减少，需求受到限制，因此价格将受到限制。一直以来，“限购令”被视为打击投机、抑制投资的最有力武器，可以在一定程度上稳定房价，让消费者以合理的价格实现安居之梦。

然而，一些学者认为，从经济学的角度来看，这实际上是一种谬论。因为价格不是由需求单方面决定的，我们还应该考虑宏观经济、收入与价格的比率以及供求关系。简而言之，限购和升级政策将大量投资资金赶出了住房市场，但也将一些只需要买房的人拒之门外。

上海、北京、深圳等一线城市通过各种方式增加购房成本和门槛，这实际上是变相制造了这个城市的住房资源稀缺。如此严格的限制和政策使许多人失去了直接买房的资格，但他们并没有阻止那些买得起房子的人。有些人必须寻找其他资源才能获得购房资格，这使得购房价格上涨。

这不是危言耸听。2016年3月，上海最严格的限购政策“上海九条”出台后，与第一季度相比，第二季度全市新建商品房和二手房的月平均交易面积分别下降了29%和46%，交易量有所回升。过去五年的平均水平；但今年上半年，全市新建商品房和二手房平均成交价格分别为3.5万元/平方米和2.7万元/平方米，同比分别上涨14.8%和11.3%。

交易面积大幅下降，但价格反而上涨，这是去年限制和监管的直接影响。这位网友评论道:“这似乎是一个有限的购买，但事实上它告诉每个人都要尽快购买。穷人总是被限制购买，首付比例和贷款期限根本不能限制富人。一旦被限制的人买了房子，市场会疯狂反弹，所以房价会一次又一次地被限制，而且会一次又一次地飙升。

在广州宣布新的房地产市场政策的当晚，邻近的增城、从化和佛山的一些房产因价格一夜之间上涨而被关闭。3月18日，广州新限购政策出台的第一天，人们争相购买。当地房地产以“先到先得”的方式出售。一大早，就有大量市民惊慌失措，找不到房子，以至于开发商不得不组织大量的保安来维持秩序。

根据以往的经验，随着广州购房门槛的提高，大量没有资格购房的人将涌入广州周边地区，这将不可避免地导致周边城市的非理性增长和房价的大幅震荡。因此，广州买不起它，周边地区买不起它，这是不可避免的。

来源：千龙新闻网