当房地产沦为全民赌局 谁来接最后一棒

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中国的房地产业在2016年经历了两个冷热天，2017年又会走向何方？

回顾2016年，一线城市和二线热点城市几乎横扫世界前十名，合肥、南京、厦门和苏州的“四小龙”甚至超过了一线城市。

然而，三线和四线城市不温不火。据方天霞统计，从年初的7.1亿平方米库存到年底的6.95亿平方米，只花了1500万平方米，去库存效果不明显。

随着监管和控制的升级，2017年变得复杂和混乱。但如何改变，趋势保持不变。

一、合并和收购

2013年，中国十大房企占商品房销售额的10.78%，2016年上半年，十大房企销售额接近19%。与此同时，房地产行业的并购活动愈演愈烈，恒大、融创、中海、保利、绿地和万科先后成为并购案例的主角。

国家增长率放缓，土地收购成本急剧上升，空的利润减少——只有通过兼并和收购，我们才能进一步扩大规模，提高住房企业的竞争力，或布局多样化的企业，以寻找新的增长点。

2016年的M&A事件只是2017年的预演，真正的戏剧将在2017年陆续上演。强者强，品牌住宅企业的市场份额不断扩大；弱者越弱，中低层住宅企业逐渐退出房地产市场。

第二，城市分化加剧

在过去的五年里，中国已经形成了三个人口增长中心，包括北京、上海和深圳，以及它们周围的城市。“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。就资本增值而言，北京、上海、深圳、成都、杭州和南京已成为明星城市。在这些地方，房价将由人和钱支撑。

虽然政府一直希望在城市化进程中实现大、中、小城市的均衡发展。然而，由于公共资源配置的不均衡，发展机会更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的马太效应将日益明显。

经过调控，这些明星城市的效应将会溢出，周边城市将会率先受益，周边城市的成交量和房价将会相对坚挺。

例如，在东莞惠州，深圳、广州的一小时经济圈，东莞的常住人口约为740万，惠州的常住人口约为480万。接受溢出的资源有其固有的优势，房价将会坚挺并上涨；据惠州方天霞统计，2017年2月惠州二手房平均价格为9212元，同比增长30.02%；风险在于城市化率已经很高，注册人口很少，房地产的发展完全依赖于经济环境。

在缺乏资源、人力和财力的三个城市中，任中的房地产市场仍有很长的路要走，成交量和房价将回落到谷底。

第三，规范正常状态

2016年12月结束的中央经济工作会议提出，“住房是为了生活，不是为了投机”。近期中央政府和地方政府对房地产市场的一系列密集表态表明，维护房地产市场稳定已成为一项重要任务，房地产调控将继续深入开展并趋于正常。房地产市场将继续承受压力，一些城市的房地产泡沫将被挤出。与此同时，房地产市场也将经历一个新常态。

处理好住房消费与投资、房地产与经济增长的和谐关系。此外，我们必须减少房地产的投资性质，并返回到住宅物业。下一步有望加快住房、热点地区土地供应和房产税改革，引导市场通过长期机制稳定预期。

第四，工业地产回归理性

商业物流、工业园区和其他工业地产在过去几年蓬勃发展，并在中国各地蓬勃发展。几乎任何一个城市都在大面积规划各种工业园区和物流园区。然而，发展理念的过时和运作能力的缺乏导致了许多地方的混乱。

商业地产的核心是商业和贸易，物流地产的核心是物流，工业地产的核心是工业，旅游地产的核心是旅游业，养老地产的核心是养老……对各种工业地产的本质认知将回归并引领工业走向健康。

5.商业价值将被重估

商业地产面临的最大问题是“包包消费”(服装、鞋帽、家用电器等)。)越来越被网上购物所取代，只有“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)才能支撑商业地产的价值。

传统商业区的街头商店可能是最危险的资产，因为单价太高。此外，它是一个人口流失的城市郊区和新区的综合体。一家店铺养活三代人越来越困难，“一家店铺养活三代人”的悲剧随时都会发生。

商业地产价格必须回归商业地产业务的价值本质，背离价值规律的商业地产价格将会降低。

中国商业地产将告别向国外学习的历史，因为中国的商业环境、人口、成交量、消费力和文化都是世界上独一无二的，中国也将创造自己的商业文化，具有商业创新和管理能力的人将受到欢迎。

第六，旅游和健康养老

2016年11月28日，国务院办公厅发布了《关于进一步扩大旅游、文化、体育、卫生、教育和老年培训等领域消费的意见》。

《意见》明确指出，要促进服务消费，提高服务质量，增加服务供给，促进旅游消费、文化消费、体育消费、健康消费和老年消费，推进实体零售创新转型，加快智能家庭综合标准化体系和虚拟增强现实标准体系建设。

来源：千龙新闻网