新房PK二手房 买房窍门让你更省钱

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买新房或二手房，首先要考虑的是居住体验。毕竟，这房子是用来居住的。

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(1)新房子更不适合居住

很容易理解，新房子更能抵抗住在公寓里和外面。

在设计新房子时，我们非常注重房子的朝向、采光和通风，面积也更宽敞；二手房，尤其是旧房，一般都很紧凑，每个独立的空房间面积相对较小。

(2)新房产权更加清晰

买新房的时候，我们是房子的第一个主人，我们和开发商打交道，而产权往往是由开发商或者指定的律师事务所来处理，所以产权很明确。

二手房就不同了，可能会有很多业主，这在过户时比较麻烦。另外，一套房子的总产权期限是70年。如果你买二手房，剩余的产权期限可能已经变成50年。

(3)二手房的不确定性较少

从居住角度来看，二手房无法与新房竞争，但二手房有一个很大的优势:不确定因素较少。

不确定因素包括:房屋周围设施、房屋位置和房屋质量。与新建房屋(尤其是前瞻性房屋)相比，二手房的周边设施、地理位置和住房质量一目了然。看房子的时候可以确定周围有什么学校、医院和超市，周围的公共交通是否方便。

然而，新房子不会工作。大多数新房子都建在郊区或外环，配套设施往往跟不上。它需要三到五年才能成熟。

储备基金主键

为新房和二手房准备的资金也要差得多。在这里，我们先谈首付和贷款，然后再谈交易成本。

对于总价为300万的房子，如果是新房子，首付款一般为30%-35%，其余比例可以从银行贷款中找到；如果是二手房，首付取决于银行的评估价格。一般来说，考虑到房屋的折旧等因素，估价低于成交价格。

例如，总价仍然是300万，而银行评估的价格可能只有250万，所以两者之间的首付款是35万，见下表:

对于同样价格的房子，买二手房需要支付更多的首付，这相对来说比较麻烦。但好消息是贷款金额小，每月还款额也小。

然而，还有一点不应该被忽视。如果二手房的年限较长，也会影响贷款期限。例如，有些人只能借20年或25年。

交易成本主键

以上pk不是大问题。毕竟，芜菁和卷心菜有各自的口味，但交易成本却大相径庭。如果你不小心，你将不得不付出更多。

新房交易费用较少，主要是契税和专项维修资金；二手房涉及更多的交易成本，包括契税、个人所得税、增值税和中介费用。

规划以第一套房和购买普通住房为例。具体pk见下表:

核定价，即实际交易价格>税务部门批准的价格。" src= " " >

特别注意，这里二手房的例子是网上签约价格；；核定价的情况，即实际交易价格；；税务机关批准的价格。

让我们多谈谈核定价。为了避免买卖双方故意将交易价格定得过低以避免偷税漏税，税务部门还会在计算税款时专门检查价格。如果这个核价格；；如果你在网上签署价格，你需要使用核定价来计算税收。具体的计算规则未知。

结论显而易见。二手房的交易成本明显高于新房，差异主要在于个税和增值税。因此，如果你想买二手房，你最好选择那些已经超过5年的房子。

当然，在实际操作过程中，我们经常不得不举个例子，我们只能买二手房，所以这篇文章起到了提醒的作用，可以帮助你知道什么时候买房子。

要尽快买房子，你必须知道“三件事”

虽然不一定买得起，但毫无疑问，每个人都有一个“买房梦”。

那么我们怎样才能尽快买房子呢？如何通过买房来省钱？在规划君看来，如果你想尽快买房子，你需要知道三件事:

1.如果你不了解政策，就不要买房子。中国的房子总是政策城市。如果你不了解政策方向，就很容易“掉进坑里”。

2.练练眼睛后买栋房子。买房子需要一双雪亮的眼睛。你需要知道何时何地购买。

3.买房是一项技术性工作。通过了解买房和还贷的技巧，有可能节省数十万英镑。

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来源：千龙新闻网