房地产税风声鹤唳！一二线城市楼市会大逆转吗？

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(2月20日)有媒体报道了这样的消息:中国社会科学院的专家建议在一、二线房地产热点城市率先开征房产税，并认为时机已经成熟。

专家的建议还包括:首先，在房价上涨过快的一、二线城市征收房产税，然后在全国范围内实施。当它最初建立时，征税的起点可以更高，税率可以更低，门槛可以更宽。像其他国家一样，房地产税收制度是在一段时间内完全建立起来的。

在2016年12月16日结束的中央经济工作会议上，明确提出“要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长效机制。”因此，人们普遍认为酝酿多年的房产税有望在最近两年出台。

但是，应该指出，我国已经确立了“法定税收”的原则。开征房产税等重大事件必须通过人大立法来完成，政府部门无权自行决定开征房产税。因此，房产税的实施需要相当长的时间。

本文要讨论的问题是:未来将如何开征房产税，它将对全国房地产市场产生什么影响，以及我们应该如何预先安排资产配置。

我对如何征收房产税的看法如下:

1.由于城市商品房下的土地是国有的，每个人在购房时一次性支付70年的租金，所以如果要征收房产税，就必须有一个免税额。这种豁免可以是第一套房或人均面积。人均面积可能更公平。

2.由于中国幅员辽阔，各城市的房地产市场条件千差万别，国家制定的房产税征收方案只能是一个框架，允许地方政府根据实际情况决定是否征收以及具体的税率。

3.事实上，大多数三、四、五线城市都不具备开征房产税的条件，房产税是直接税，很难开征。对于人口流失严重、住房巨大的城市，开征房产税非常困难，这可能会破坏这些城市的房地产业。

4.真正有资格征收房产税的城市可能不超过100个。可能只有20到30个城市可以征收相当多的房产税，也就是说，这些城市目前已经出台了限购政策。

5.一些房价特别高、普通人反应特别强烈的城市(603，883，买入)可能会引入累进和惩罚性房地产税。例如，从第三栋或第四栋房子开始，提高房地产税率。

6.房产税的水平不仅与房屋的总价值有关，还与占用的土地数量有关。同一地段的别墅和低密度住宅的税率肯定会更高。

如果上述推测最终得以实现，其影响如下:

1.“非对称房产税”将抑制中心城市对三、四、五线城市的“抽血效应”,防止中小城市，特别是中西部中小城市进一步被空包围或最终被抛弃。

2.累进和惩罚性的房产税可以遏制中心城市的“少数人占有大量资源，从而获得剥削他人的机会”现象。空的住房数量也将减少，住房利用率将大大提高。短期内，房产税可以抑制中心城市的房价。然而，总体而言，由于贝尚、深圳等城市的住宅建筑稀缺，以及人口的巨大吸引力，累进房产税对房地产市场的抑制作用只是短期的，从长远来看，房价还会上涨。看看伦敦和纽约的房价。

3.开征房产税，特别是在一线城市开征“累进惩罚性”房产税，将改变许多人的资产配置模式，一个人拥有数十、数百套房子向北深入的现象将基本消失。一线城市周围的三、四线城市将获得巨大的机遇。特别是在廊坊、河北、昆山、江苏、嘉善、浙江和佛山、东莞、广东这些非常靠近一线城市中心的地区，一些地区的房价可能会接近甚至超过一些实力较强的二线城市。在价值发现的过程中，地铁将发挥非常重要的作用，城市圈的概念将真正出现。例如，深圳今天宣布将有五条地铁线路连接东莞。

4.由于累进和惩罚性的房地产税只会出现在住宅建筑中，如果征收的话，在城市征收商业地产时会有一个价值发现的过程。最初，这些城市的住宅建筑和商业地产有很大的区别，而后者的租金显然很高，将来会有一些资金流入商业地产。

5.如果房地产税不能免除，旅游房地产和老年房地产将会很惨，海南省将会遭受房地产市场崩溃。别墅价格可能会进一步下跌。

6.最后，强调一个常识:是否开征房地产税、货币政策的紧缩程度以及去化学循环的时间长短只决定一个城市房价的短期趋势；人口和资本的趋势决定了一个城市房价的中长期趋势。由于有更多的发展机会，中心城市将永远站在便宜的价格。

来源：千龙新闻网