买二手房遇到业主反价怎么破？合同应该这样签！

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如何购买二手房首先要签订一份好的合同

正文/图羊城晚报记者湛清

明明看好房子，谈妥了价格，签了合同，但房主却说，“我不会卖了它”？

在二手房交易纠纷中排名第一的“反价格”，是二手房买卖中买家最痛恨的事情。

曾处理过多起房地产交易纠纷的广州金桥百信律师事务所律师谢秋向《羊城晚报》记者表示，如果业主反价格，买家能得到什么样的赔偿，可能完全取决于“如何签合同”。

好了，现在我将教你如何签署一份反击最强的合同——

预付的钱应该写为“定金”

一般来说，二手房交易会涉及抵押赎回，即帮助业主在交易前从银行赎回房屋。这里需要特别注意的是，无论是赎回还是首付，购房者在过户前支付的金额，也就是房价的20%以内，都应该尽量写为“首付”。因为只有首付会被加倍罚款。在业主反价格的情况下，业主必须向买方支付双倍定金。

如果买卖双方认为不合适，也可以增加一个约定:如果发生单方根本违约，除双倍定金外，还应支付总房款的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议，双方可以讨论决定。

当然，所谓的违约责任在正常情况下是平等的。如果买受人在签订合同后要求业主不要出售房屋，除了定金之外，他还要承担相当数额的违约金，那么业主也有权要求买受人。签约后不买的，除没收定金外，买受人将承担同等数额的违约金。

合同的“条款”尽可能详细

合同中规定的执行期限问题往往被忽视，这也为“反价格”提供了土壤。

目前，大多数销售格式合同只规定了很长的期限，如在合同签订后90天内完成转让交易。然而，当你等到第90天才知道对方已经违约时，当你应该申请提前还款时，当你应该完成止赎时，当你应该提交抵押贷款所需的材料时，可能会有风险。

在这90天里，你非常被动。等了90天之后，“反价格”造成的危害越来越大。回顾这三个月的房价，你的房子少了一个卫生间。

违约方应承担法律费用

对于不诚实的违约，我们不仅要谴责它，还要给自己更强的反击能力。

比如，你看好房子，签了合同，交了三个月的定金，房主说:“我不卖了，还你10万的定金。”亲爱的，我很讲理，让我们不欠对方！”

你生气地说，“你什么意思？过去三个月房价上涨了30多万元

店主说:“亲爱的，我心情不好，突然不想卖了。你喜欢它！”

你下定决心说:“好！押金应该双倍返还。除了定金罚款，还有总房款10%的罚款，20万加20万一共40万，快点！”

主人在“呵呵”之后不接你的电话。

在对你的肺生气后，你准备去法院，但是问题来了。你的合同中没有写这一条:如果一方违约但拒绝承担违约责任，守约方发生的催交费、律师费和诉讼保全费由违约方承担。

这篇文章在许多格式合同中都找不到。如果没有这样的条款，如果你派一名快递员到对方要求履行，并聘请律师进行咨询、诉讼或仲裁，你将不得不自己支付。只有法院或仲裁委员会预先收取的诉讼费或仲裁费在对方败诉后才能由对方承担。但是，有了这一条款，违约方承担的费用将会写得很清楚，法官会要求违约方承担费用。

谢丘特地提醒消费者，一个好的律师收费不能太低。此外，最好请专业律师用对方支付的钱给你一个相对容易的胜利。难道不比整夜查阅合同法，然后去法院、仲裁委员会立案并开庭更好吗？

来源：千龙新闻网