为什么房价涨到天上 中国人还是得买房？

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2016年，热门城市的房价离年轻人越来越远。以北京为例，在平均房价已经超过5万元之后，每套房子的平均价格接近600万元。税后年收入20万元的家庭需要30年不吃不喝。尽管北京方面将2017年的房价控制目标定为“比上个月不上涨”，但目前的房价让很多人望而却步。

从租金来看，目前北京每套房子的平均租金是4500多元。与买房相比，租房的压力显然要小得多。那么，你会选择租房还是买房呢？

事实上，就在去年6月，国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出要建立一个租赁和销售并举的住房制度。并在税收、公积金等方面鼓励租房。

然而，从去年的情况来看，这种鼓励并没有使许多人放弃买房和租房。因为这绝不是解决负担问题的简单方法。

从简单的数学角度来看，与高房价相比，房租相对便宜。售价接近600万元，与每月4500元的租金相比，北京的租售比达到了惊人的水平。

北京一些房屋的租售比甚至超过1:1000。根据租金，买房的费用将被收回，甚至超过了70年的法定住房期限。我不能说北京的租金很便宜，但至少和房价相比，租金至少是可以承受的。

然而，即使如此，许多中国人仍然尽可能选择买房而不是租房。因为在许多城市，即使房子不是“油炸”的，它也不是简单的“居住”，因为它有很多好处。

例如，为什么仍有这么多人以惊人的价格涌向北京的学区，因为每个人买的不是房子，而是孩子上学的资格证书？与孩子们的未来相比，房价是否太高并不重要。你通过高房价获得了孩子的未来，孩子的未来是无价的。在这种情况下，房子的所有权与教育等公共服务密切相关，所以房子肯定不是简单的居住。

至于其他原因，例如，对房价上涨的预期，中国人的习惯，以及中国长期缺乏公共住房租赁政策是次要原因。也就是说，在获得公共服务方面，特别是在儿童教育资源的分配方面，房屋所有权具有租赁权无法比拟的独特优势。

住房公共政策赋予住房所有权许多远远超出居住功能的价值。这就是住房租赁市场长期以来难以发展的原因，也是为什么每个人都宁愿选择身居高位也不愿租房子的根本原因。特别是当房价上涨的预期仍然非常强烈时，这已经成为集体行动的逻辑。

我从不鼓励年轻人租房，因为这种选择非常有害。去年底，中央经济工作会议指出，中国未来住房制度的总方向是建立一个租售并举的住房制度。然而，即使是国务院去年出台的上述鼓励租房的措施，也没有多少亮点可言，落地的也很少。

自从房地产市场化十多年以来，公共政策一直对租赁市场极其漠然，因为政府在其中没有任何利润。许多鼓励租房的措施都是表面文章。每年，这项政策似乎都在不断呼吁鼓励每个人租房，但实际上，几乎所有的政策都无法实施。

如果政策真的鼓励租房，至少应该取得三大突破:

首先，把买房和孩子上学分开。买房可以被学校录取，租房也要有入学资格。如果租房需要有入住资格，我相信很多人会选择租房而不是买房；

第二，租金应该从个人所得税中扣除。如果租金可以列入个人所得税的扣除项目，有些人会选择租房；

第三，不要建造太多的公共租赁住房和太多的经济适用房。政府保护的范围应该主要限于低收入群体，保护的方式应该是货币，尤其是租房券。去年年底，北京出售了几块土地，但最终开发商得以自给自足，这显然要求开发商出租。如果租金相对于房价不算太高，开发商会装修毛坯房出租？你对引入这样的政策做过研究吗？

回到房价和租金。我必须说，中国的房价和房租实际上都偏高。在美国，衡量房价是否合理的标准之一是一个家庭是否将其家庭收入的30%以上用于住房支出。根据这一标准，中国许多人不仅将他们收入的100%用于住房开支。还有几代人的收入。房价的不合理性不言而喻。

然而，当房价与教育资源挂钩时。当然，房子的价值不仅仅是房子。因此，“房子是有人住的，不是被解雇的”。为了实现这一目标，我们不仅要抑制房地产投机，而且要将购房与子女教育脱钩。否则，说房子是为了生活显然不能解释为什么学区住房如此受欢迎。

因此，最后一篇文章提醒，如果孩子很快就要去上学，他们不应该考虑价格的涨跌，因为这不是一个经济问题，而是一个邪恶的问题。

来源：千龙新闻网