深圳商业众生相：豪宅区有点冷 大型商圈冷热不均

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一场购物的“嘉年华”刚刚结束，天猫、JD.com等网络平台的“双十一”交易额达到新高。

就在大家的目光都转向互联网“双11”的时候，实体零售业务似乎又被遗忘了。

在深圳，实体商业主要分布在各个“商业区”，其中最著名的有东门商业区和华强北商业区。有多少商业区能够在互联网电子商务的冲击下生存？当然，深圳的主要商业区是热的和冷的。此时，我们不妨将注意力转向一个新的商业区——豪华住宅区商业区。

豪宅的受欢迎程度很低

“这里的高端社区已经住了好几年了，但是下面的商店已经关门大吉了，现在基本上都关门了。”住在深圳湾三乡海商社区的冯告诉记者，“除了一家卖汽车的商店，剩下的商店不多了。”

记者在深圳湾三乡海山社区周围调查时发现，这条原本以“深圳湾一街”为名的商业街实际上是三乡海山社区的底层业务。黄色广告牌上写着“后海金融总部配套商业区”，显示了当时市场对这条商业街的期望。然而，记者拐进东滨路的中信路，发现三乡海山社区的大部分店铺已经关闭，部分店铺被封锁。大多数仍在营业的商店主要是保健美容、教育机构和其他类型，租赁商店的广告非常显眼。

在高档住宅区，如西湾华富和于恒滨城，靠近三乡海商，也有许多街头商店和空的房子。据媒体报道，2011年，一家只有35平方米的店铺以每平方米48万元的单价售出，创下了当时深圳西部“王店”的纪录。附近的三乡海商、西湾华富、吉祥龙和卓悦伟港的二手房均价一般在每平方米13万元以上，是深圳豪宅分布最密集的地区。

“虽然离后海总部基地很近，但底层业务在社区的受欢迎程度很低。大部分购物将去附近的宝能太谷市和沿海城市。”房屋中介公司经理陈告诉记者:“这种现象已经持续了很多年，这里的商业人气一直没有起色，所以我们一般只做住宅生意，很少做商铺生意。深圳的自下而上的商店在深圳湾豪华商圈是悲惨的，商店比房子多。”

高档住宅区的商铺受欢迎程度较低，这种情况不仅发生在深圳湾的高档住宅区。此前，有消息称，位于福田中心区的深圳尚军百货商店已经关闭。据媒体报道，在深圳的传统豪华住宅区香米湖，已运营多年的东海城市广场也有报道称需要翻修。记者还当场发现了一些有空的店铺。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，实际上，目前存在一些过剩的商业项目，但住宅小区的底层业务本身并不是一个难做的项目，因此政府也需要积极关注并妥善进行业务转型，使底层业务的发展有一个新的转机。

大型商业区冷热不均

然而，大型商业区与住宅商业区和小型商业区有着本质的区别，购物中心是大型商业区的主要商业区。

目前，深圳购物中心作为一种商业配套设施经常出现在城市综合体中。对于开发商来说，写字楼和购物中心的结合是最合理的物业租赁和销售方案，而购物中心的存在将推高住宅价格。然而，深圳的购物中心冷热不均。在华强北，华强北的世纪汇购物中心和九坊购物中心的运营一直是“冰与火”。

然而，在互联网电子商务的冲击下，深圳的一些商业区仍然取得了不错的成绩。在“双十一”之前，深圳传统商业区东门刚刚经历了一场“商战”，这已经成为东门商业区多年来的一场大型年终促销活动。虽然东门商战在互联网的冲击下举步维艰，但由于各种业务的积极转型和大力推广，今年的形势似乎有所好转。仅在10月27日，根据主要企业的不完全统计，当天就有100多万市民涌入东门商圈。根据太阳百货公司发布的数据，庆祝期间的总销售额突破1.5亿元，同比增长55%。

第一太平戴维斯预测，到2018年底，深圳购物中心的新供应量将达到140.8万平方米。市场供应从2002年的71800平方米增加到2018年上半年的638.2万平方米。据米德兰房地产全国研究中心称，总体而言，在住宅市场受政策影响较大的时期，无限制购买和贷款的商业市场逐渐升温。今年10月1日，二手商店的营业额略有增加，预计在一段时间内将保持良好的营业额趋势。米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示，需求决定价值，热门商业区仍受到广泛关注，这将保持租赁和销售的趋势；豪华住宅区的人流少，整体商业需求小，短期内不会有明显改善。

“深圳的商场也差不多，就是超市+餐馆+品牌店+电影院。最多，这就是一些网上红店的区别。无论你走到哪里都一样。”市民陈小姐的话代表了许多人的心声，也指出了深圳日益扩大的购物中心面临的一个共同考验——同质化。

来源：千龙新闻网