居民住房空置率达22%的意义

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根据西南财经大学李赣教授最近的一项研究，2017年对中国363个县的调查显示，of/きだよきだだよききだだがきだよきききき12

在这组数据中，有几个重要的含义。甘教授的调查集中在四线城市，或者主要是县城，而不是热点城市。对于中国的热点城市，将会有住房空，但据估计，它不会是如此高的空.目前，中国有2856个县级行政区和41000个乡级行政区。在这些县乡，他们建的房子基本上都是商品房，可以在市场上自由交易。在县城，居民的住房问题在20世纪90年代通过集资建房得到了解决。后来，随着城市化的进程，县城不断扩大，但速度总是很慢。再加上房价水平低，县城居民很少通过银行杠杆购买住房。然而，随着近两三年城市化进程的加快，县级城市的房价也迅速上涨。由于房价的快速上涨，投资性住房的收入相当可观，这不仅鼓励了年轻的县城居民通过银行信贷杠杆购买投资性住房，也鼓励了许多年轻的农村居民进入这一住房投资市场。因此，空 22%的住房在县城市区是正常的也就不足为奇了。

据国际清算银行统计，2017年中国的负债率达到255.7%，其中政府部门占47%，非金融企业占160.3%，家庭占48%。与2007年相比，中国的总负债率在过去10年里上升了110.8个百分点。对于国内居民来说，债务比率是gdp的48%，但如果与人均可支配收入相比，中国的家庭债务比率在2017年达到了107.2%，但在2008年只有40%左右。此外，中国家庭储蓄的增长率从2010年的16%降至2017年的7.7%，这是有史以来的最低水平。然而，从2008年到2016年，中国政府的土地价格也上涨了近四倍。从这些数据中，我们可以看到，为了避免政府破产，地方政府正在将债务转移到土地和房地产上。

最近，中国人民银行前行长周小川表示，截至2018年8月，中国金融机构个人消费贷款已达35.64万亿元，短期消费贷款规模超过8万亿元，是2014年底的两倍多。这一现象表明，过度使用财务杠杆已经成为国内居民的普遍现象。然而，国内居民金融杠杆率的整体上升不仅表明国内居民金融意识的显著变化，也意味着国内居民债务负担的整体增加。然而，居民债务负担或杠杆率的整体增加主要体现在居民住房持有率的提高上，表明国内房价水平一直在上升，表明居民出于投资目的购买住房的现象越来越普遍。

也就是说，空县城镇住房占用率达到22%是正常的，但实际情况可能比这更严重。这种情况在一线和二线城市会更少。然而，值得注意的是，县域居民住房空占用率的提高主要是由土地价格和房价的上涨所驱动，并通过居民金融杠杆比率的快速提高来实现。

目前，我国房地产市场是非市场经济体制，金融风险也是国家信用问题。政府可以通过各种行政政策进行干预以规避这些金融风险，但这只会使国内房地产市场和金融市场越来越成问题。目前，国内房地产市场混乱的根源就在这里。在这方面，政府应该认真考虑这一事实，并采取相应的政策，否则问题暴露出来后再处理可能为时已晚。

来源：千龙新闻网