北京部分楼盘双十一打折 二手住宅成交均价5.97万/平

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随着“双十一”的临近，北京的一些新建筑也开始提供折扣和促销。《中国证券报》记者11月9日走访了北京的几栋建筑，发现进入10月份后，新建住宅市场的促销力度明显加快:一些新楼盘直接降价推出限时特价房，一些精装修并减少配房以换房，还有一些买房送车以吸引买家。二手房市场也明显降温，一些地区的二手房降价销售有所加强。

据业内人士介绍，降价促销是开发商和二手房业主为方便交易而采取的一种手段。然而，最近一些一线城市将限制竞争的房屋集中在市场上，重叠的监管导致一些需求萎缩。

有限的比赛室也得到推广

11月9日，《中国证券报》记者来到朝阳区小庄附近的一栋新楼。售楼处没几个人能看到房子，样板间里也没几个人。该高端房地产项目的单价为79，000元/平方米，户型范围为86至160平方米。该房地产于8月份开盘，目前仍在广泛宣传中，其折扣从9.9%到9.7%不等。

售楼处的销售人员说，只有总价超过1.01亿元、面积超过137平方米的单位才有折扣。一次性交的全部金额有9.7%的折扣，应在15天内支付。一次性性交总额的40%，折扣为9.9%。如果不是房地产市场低迷，就不会有这样的高端项目。然而，由于下半年大量入市，被认为低于市场价格的有限竞争空间并不理想，一些房地产还推出了9.9%折扣和降价等促销活动。

甚至有房地产中介推出“双十一光盘节”，万科、保利、中粮、远洋、招商局等大型品牌房地产企业也参与了北京的房地产。到目前为止，该活动已经吸引了数百名感兴趣的客户，150多套优惠住房中的一些已经预订。

在别墅项目销售方面，豪宅网首席执行官刘军表示，在“双十一”期间，北京的高端别墅也有惊人的折扣。以昌平澳北别墅区为例，那里聚集了大量的新场地，目前的促销折扣从10%到37%不等。

据刘军介绍，这主要与项目和开发商的需求有关，部分项目正处于营销阶段，借助“双十一”促销，一般折扣在10%左右。然而，如果一些项目接近清算或年底付款任务大，折扣将是巨大的，给予20%以上的折扣。

与此同时，北京的二手房市场明显降温。《中国证券报》记者于11月9日走访了月坛、天通苑、回龙观等多区域中介店，发现大部分都被遗弃了。房地产经纪人李强告诉记者。「新公积金政策实施后，买家的观望情绪相当严重。就像刚刚在这里售出的一套57平米的两居室一样，7月份的上市价格是750万元。当它降到720万元时，店主没有卖掉它，最后以670万元卖掉了它。

此外，天通苑、回龙观等五环路以外的地区最近纷纷降价，还有大量二手房出售。天通苑附近一家中介店的工作人员告诉记者，该店工作人员坦言，“最近，我们卖得多，买得少。在去年3月17日的调控之前，两居室的价格超过了6万元，今年6月也超过了4.5万元。现在是42000元。”商店工作人员指着一套两居室公寓，价格为360万英镑，86平方米，并向记者强烈推荐。

供求转换

随着今年大量限制竞争的房屋进入市场，北京市场的供求关系正在发生变化。

据中原地产研究中心统计，到目前为止，北京的商品房数量已经达到32635套，这是近三年来首次超过30000套。2017年同期，住房供应仅为20，269套，供应同比增长达到61%。库存面积也大幅增加。目前，住宅库存高达6.6万套，比去年年底增加了1.3万套。

其中，有限竞争室的交易情况远远低于预期。中原地产研究中心的数据显示，截至目前，北京已有26个有限竞争住房项目共15982套进入市场，但网上签约的只有2767套，网上签约的销售率仅为17.3%。然而，对于这些已经进入市场的项目，平均去转换率只有30%以上。

就二手房价格波动而言，多家房地产研究机构的统计数据显示，自10月份以来，北京二手房交易量和平均交易价格均呈下降趋势。

根据壳牌研究院(Shell Research Institute)的数据，10月份，北京二手房销量环比下降40%，创下自今年2月以来过去8个月的新低。平均成交价为61103元/平方米，比上个月下降1.2%，并连续两个月下降。

此外，链家自有交易数据显示，11月第一周，北京二手房链家平均成交价格为5.97万元/平方米，环比下降2.8%，为2018年以来周度最大跌幅，不包括节日、政策等因素的影响。

诸葛房产搜索的首席分析师陈雷告诉《中国证券报》，新房供应最近有所加速，但市场有强烈的观望情绪。9月份公积金政策调整后，市场购买力，特别是初次购买所需的购买力进一步减弱，市场明显趋冷。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着后续供应持续上升，去转型难度加大，而地理位置不佳的有限竞争空间可能引发价格战。

一线城市的房价环比下降

除了北京，上海、广州和深圳等一线城市的房价也从8月份开始回落。根据国家统计局发布的数据，8月份，15个一线和热点二线城市的新房价格首次全面停止上涨。9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比下降，而二三线城市的销售价格继续下降。

“许多城市的房地产市场有涨有跌，房价的调整已经开始从点到面向区域扩散。热点城市的房价已逐渐下降，购买力难以支撑市场继续上涨。”张大伟表示，北京、上海等热点城市已经进入“卖不完”的现象，库存都在逐月增加。除了一些只需要项目的热点地区，去受精率已经迅速下降。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，无论是新房还是二手房，近期的交易都不活跃。降价促销是开发商和二手房业主为方便交易而采取的一种手段。一方面，它与年度冲刺销售业绩有关，另一方面，它也与对未来的悲观预期有关。

根据后续趋势，陈雷预测供需双方一直在变化，一些一线城市新增住房供应量大于当月交易量，这是由于近期市场竞争住房集中造成的，部分需求萎缩是由监管造成的。除了政策因素，一线城市的房地产交易远非供不应求。

来源：千龙新闻网