北京房屋租赁市场调查:免费、蛋壳等长期租赁公寓与业主协商降价

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最近，一些研究机构的数据显示，5月份北京租赁市场的整体成交量大幅上升，租金水平触底。预计在6月份的毕业季节，市场将继续增长。那么，北京的租赁市场真的完全恢复了吗？几天前，北京的疫情发生了新的变化，给市场带来了什么影响？

《证券时报》记者从北京各地区的租赁代理商、租户和业主那里了解到，北京租赁市场的真实情况并不像报道的那样乐观。在一些地区，大量的房子是0+的，有些房子是0+的时间最长。200多天来，目前的租赁价格比疫情爆发前下降了约4%；许多长期租赁公寓在一些地区已经停止收房，并正在与一些房东协商降价甚至取消合同；6月份，租赁公司提供了比前几个月更多的优惠待遇，最长免租期为3个月。

一些长期租赁公寓停止收集房屋

最近，李先生告诉《证券时报》记者，他可以打电话给管家谈降价的事，他说经过财务部门的计算，他委托的房子经营亏损，他希望可以减租。

李先生的房子是北京东城区的一套一居室公寓。目前，根据合同规定，他每月可免费获得6000元的租金。《证券时报》记者从一位可以自由离开这个地区的管家那里了解到，附近一套一居室公寓的价格约为6800元。

后来，作为业主，《证券时报》记者找到了东城区的管家小刘。他说，他所在的地区现在已经停止收集房屋，因为有大量的房屋不能出租，而且有100多个他自己名下的房间可以放置最长时间超过200天。

关于停止房屋收回的原因，小刘告诉《证券时报》记者:年底后，房屋收回被停止。由于疫情的影响，租金价格下降，装修无法进行。现在流行的是新的变化，它背后的装修也受到影响，房子不能租出去，当它被收回。该公司宣布，应首先停止房屋收回，并消化库存。他说。

当被问及是否与业主讨论过降价问题时，小刘告诉《证券时报》记者，有几家房屋正在与业主协商降价事宜，但并非所有房屋都是由疫情引起的。也许公司已经承受了大约一年的损失，以及流行病的影响。我们没有被迫要求降价。如果讨论不当，如果公司继续经营将继续亏损过多，将主动解除合同，但将承担合同约定的相应违约责任。他说。

《证券时报》记者了解到，不仅如此，蛋壳还会有一些房子与业主协商降价。

鉴于一些企业让业主降低租金的事实，一位知情人士告诉《证券时报》记者，一方面，由于疫情对整体环境的影响，疫情下的房屋租赁也受到很大影响，特别是平均租赁交易期飙升至70多天，导致业主的租金收入下降。许多业主也在积极适应市场变化，降低租金和调整租金价格，以实现快速租赁和减少损失。另一方面，在疫情流行的情况下，长期租赁公寓的成本正在上升，尤其是占最大比例的租赁成本高于市场平均水平。一些租赁平台在购买房屋时有更高的评估价格。随着疫情影响经济低迷、城市规划变化、商圈发展和迁移等因素，原有价格与当前价格存在较大差距，会出现很小一部分人根据当前市场情况综合评估后，与业主沟通协商调整和优化个人住房合同的现象。

租金比疫情爆发前低

小王上周刚搬家，因为他在网上找到了一套租金较低的房子，他宁愿给前房东一个月的违约金。她告诉《证券时报》记者，现在租的房子是一套300多平方米的复式公寓的第二间卧室，面朝南，房间比以前大，房子装修更好更干净，居住环境也更好，但月租金比以前便宜，650元。

小王新租的房子在北京市朝阳区东四环附近，是前一栋房子的东一站。虽然离工作地点有点远，但总比质量好、价格低好。她告诉《证券时报》记者，这栋复式公寓是房主新租的，以前没有租出去过，因为疫情对其业务有一定影响，而且不如以前富裕，所以被租出去了，报价相对较低。

带小王去看房子的代理人说，一般来说，6月是租房旺季，租金会上涨，但今年没有涨价。因为尽管许多更好的房子已经被挂起，但它们不能出租。王的一个住在望京的朋友想把房子转租给顺义，但他已经有半个多月没把房子租出去了。

现在许多房子不能出租，而且价格可能定得很高。然而，一些业主觉得价格非常高，一些已经空一个月，最多空两个月，但他们仍然不想降价。北京市丰台区一家商业区的连锁经纪人小芳告诉《证券时报》记者，现在顾客们都来了，他们会尽最大努力说服店主降价。有些在网上展示的月租仍然可以协商到一两百元，而有些则不能协商。这取决于房子和主人。

小方还告诉《证券时报》记者，南三环附近一套两居室公寓的月租金非常便宜，因为房东特别想租。最初的价格是5300元，然后降到5000元，然后降到4800元，现在降到4600元。一个月降价三次，还没有租出去，主要是因为房子旧了，居住环境不太好。

不仅普通租金市场的租金降低了，而且许多父母租住的公寓的租金也进行了调整。

东城区某小区的管家小张告诉《证券时报》记者，网上显示的价格比疫情前下降了4%~5%。事实上，租金从去年下半年开始下降，到今年年底下降到两年前的水平。现在，疫情加剧了供求关系的变化。过去，10个人抢劫了四五间套房，但现在反过来，四五个人租了一间房子，而10间套房都被租了，导致人员严重外流。他说。

租金优惠甚至更强

《证券时报》记者注意到，尽管5月份市场确实有所复苏，而且有很多人在寻找公寓，但许多家长在传统的6月份旺季提供的租金优惠比4月和5月份的优惠更强。

当《证券时报》记者询问租房的优惠活动时，一位管家说，从5月到年底有海燕计划，包括租房福利，如零首付、零押金、毕业生搬家凭证等。6月份，有一个分期免押金的活动，相当于一个月的免租金。

蛋壳一离开房子，管家还告诉《证券时报》记者，现在优惠力度相当大。除了一年一度的史达琳计划，毕业生将在第一个月获得0英镑的定金，租金将在6个月内免费交换，还有一个6月份的住房计划，可以获得长达3个月的免租金。

对于许多家长租房的优惠活动，接受《证券时报》记者采访的业内人士认为，疫情对租赁市场影响很大，住房需求还没有出现。毕业季节没有往年那么长。现在入住率不是很乐观。6月，许多父母租房的优惠力度大于4月和5月。尽管价格没有下跌，但从侧面看，他们是以这种方式促进市场交易的，减幅空。

此外，在谈到最近北京疫情的影响时，蛋壳管家说:虽然最近有相当多的人来看房，但市场几乎偏离了正常水平，疫情在过去两天发生了新的变化，社区不能照顾它，这将产生一些影响。

最近，一些研究机构的数据显示，5月份北京租赁市场的整体成交量大幅上升，租金水平触底。预计在6月份的毕业季节，市场将继续增长。那么，北京的租赁市场真的完全恢复了吗？几天前，北京的疫情发生了新的变化，给市场带来了什么影响？

《证券时报》记者从北京各地区的租赁代理商、租户和业主那里了解到，北京租赁市场的真实情况并不像报道的那样乐观。在一些地区，大量的房子是0+的，有些房子是0+的时间最长。200多天来，目前的租赁价格比疫情爆发前下降了约4%；许多长期租赁公寓在一些地区已经停止收房，并正在与一些房东协商降价甚至取消合同；6月份，租赁公司提供了比前几个月更多的优惠待遇，最长免租期为3个月。

一些长期租赁公寓停止收集房屋

最近，李先生告诉《证券时报》记者，他可以打电话给管家谈降价的事，他说经过财务部门的计算，他委托的房子经营亏损，他希望可以减租。

李先生的房子是北京东城区的一套一居室公寓。目前，根据合同规定，他每月可免费获得6000元的租金。《证券时报》记者从一位可以自由离开这个地区的管家那里了解到，附近一套一居室公寓的价格约为6800元。

后来，作为业主，《证券时报》记者找到了东城区的管家小刘。他说，他所在的地区现在已经停止收集房屋，因为有大量的房屋不能出租，而且有100多个他自己名下的房间可以放置最长时间超过200天。

关于停止房屋收回的原因，小刘告诉《证券时报》记者:年底后，房屋收回被停止。由于疫情的影响，租金价格下降，装修无法进行。现在流行的是新的变化，它背后的装修也受到影响，房子不能租出去，当它被收回。该公司宣布，应首先停止房屋收回，并消化库存。他说。

当被问及是否与业主讨论过降价问题时，小刘告诉《证券时报》记者，有几家房屋正在与业主协商降价事宜，但并非所有房屋都是由疫情引起的。也许公司已经承受了大约一年的损失，以及流行病的影响。我们没有被迫要求降价。如果讨论不当，如果公司继续经营将继续亏损过多，将主动解除合同，但将承担合同约定的相应违约责任。他说。

《证券时报》记者了解到，不仅如此，蛋壳还会有一些房子与业主协商降价。

鉴于一些企业让业主降低租金的事实，一位知情人士告诉《证券时报》记者，一方面，由于疫情对整体环境的影响，疫情下的房屋租赁也受到很大影响，特别是平均租赁交易期飙升至70多天，导致业主的租金收入下降。许多业主也在积极适应市场变化，降低租金和调整租金价格，以实现快速租赁和减少损失。另一方面，在疫情流行的情况下，长期租赁公寓的成本正在上升，尤其是占最大比例的租赁成本高于市场平均水平。一些租赁平台在购买房屋时有更高的评估价格。随着疫情影响经济低迷、城市规划变化、商圈发展和迁移等因素，原有价格与当前价格存在较大差距，会出现很小一部分人根据当前市场情况综合评估后，与业主沟通协商调整和优化个人住房合同的现象。

租金比疫情爆发前低

小王上周刚搬家，因为他在网上找到了一套租金较低的房子，他宁愿给前房东一个月的违约金。她告诉《证券时报》记者，现在租的房子是一套300多平方米的复式公寓的第二间卧室，面朝南，房间比以前大，房子装修更好更干净，居住环境也更好，但月租金比以前便宜，650元。

小王新租的房子在北京市朝阳区东四环附近，是前一栋房子的东一站。虽然离工作地点有点远，但总比质量好、价格低好。她告诉《证券时报》记者，这栋复式公寓是房主新租的，以前没有租出去过，因为疫情对其业务有一定影响，而且不如以前富裕，所以被租出去了，报价相对较低。

带小王去看房子的代理人说，一般来说，6月是租房旺季，租金会上涨，但今年没有涨价。因为尽管许多更好的房子已经被挂起，但它们不能出租。王的一个住在望京的朋友想把房子转租给顺义，但他已经有半个多月没把房子租出去了。

现在许多房子不能出租，而且价格可能定得很高。然而，一些业主觉得价格非常高，一些已经空一个月，最多空两个月，但他们仍然不想降价。北京市丰台区一家商业区的连锁经纪人小芳告诉《证券时报》记者，现在顾客们都来了，他们会尽最大努力说服店主降价。有些在网上展示的月租仍然可以协商到一两百元，而有些则不能协商。这取决于房子和主人。

小方还告诉《证券时报》记者，南三环附近一套两居室公寓的月租金非常便宜，因为房东特别想租。最初的价格是5300元，然后降到5000元，然后降到4800元，现在降到4600元。一个月降价三次，还没有租出去，主要是因为房子旧了，居住环境不太好。

不仅普通租金市场的租金降低了，而且许多父母租住的公寓的租金也进行了调整。

东城区某小区的管家小张告诉《证券时报》记者，网上显示的价格比疫情前下降了4%~5%。事实上，租金从去年下半年开始下降，到今年年底下降到两年前的水平。现在，疫情加剧了供求关系的变化。过去，10个人抢劫了四五间套房，但现在反过来，四五个人租了一间房子，而10间套房都被租了，导致人员严重外流。他说。

租金优惠甚至更强

《证券时报》记者注意到，尽管5月份市场确实有所复苏，而且有很多人在寻找公寓，但许多家长在传统的6月份旺季提供的租金优惠比4月和5月份的优惠更强。

当《证券时报》记者询问租房的优惠活动时，一位管家说，从5月到年底有海燕计划，包括租房福利，如零首付、零押金、毕业生搬家凭证等。6月份，有一个分期免押金的活动，相当于一个月的免租金。

蛋壳一离开房子，管家还告诉《证券时报》记者，现在优惠力度相当大。除了一年一度的史达琳计划，毕业生将在第一个月获得0英镑的定金，租金将在6个月内免费交换，还有一个6月份的住房计划，可以获得长达3个月的免租金。

对于许多家长租房的优惠活动，接受《证券时报》记者采访的业内人士认为，疫情对租赁市场影响很大，住房需求还没有出现。毕业季节没有往年那么长。现在入住率不是很乐观。6月，许多父母租房的优惠力度大于4月和5月。尽管价格没有下跌，但从侧面看，他们是以这种方式促进市场交易的，减幅空。

此外，在谈到最近北京疫情的影响时，这位蛋壳管家说:虽然最近有相当多的人来看房，但市场几乎偏离了正常水平，疫情在过去两天发生了新的变化，社区不能照顾它，这将产生一些影响。

来源：千龙新闻网