房价成为了数字游戏 北京二手房跌了8块钱？

本篇文章1198字，读完约3分钟

北京房价有一个非常有趣的现象。

由于创纪录价格和限价的存在，新房子并没有出人意料地一路下滑。

最能反映市场状况的二手房混杂在不同机构甚至同一机构手中。据某机构官方网站统计，8月份北京二手房均价为62753元/㎡，比上个月低8元。然而，在其新闻稿中，8月份的平均交易价格上涨了0.8%。

由于不同机构的统计标准和范围不同，数据中肯定存在差异，但同一机构在不同场合经历了大起大落的极端现象，说数据没有被“操纵”，谁相信呢？不管初衷是政策、环境还是自身利益，一旦房价数据成为一个可控的游戏，那就是一件可怕的事情。

对广大市民来说，房价是了解房地产市场最直接、最有效的手段。数据灌溉购房者自然无法通过这些数据准确了解北京的楼市。那么北京市场是什么？是下降还是上升？我们不妨分开来看。

就新房而言，价格涨幅有所下降

根据网上签约数据，8月份北京新屋市场成交5409套，比7月份多1000多套；价格方面，平均成交价格为40001元/㎡，比上个月下降2000元。

虽然网上签约相对滞后，但它仍能在一定程度上反映新住房市场的情况。无论是数据还是直觉感受，交易量都有所增加，买房和看房确实更真实。原因是在下半年，许多项目加快了进入市场的步伐，特别是有限的竞争空间，一些观察家已经开始行动；房价已经下跌，这与北京方面加强对备案价格的控制以及大量限制竞争的房屋进入市场密切相关。此外，许多项目都有适度的冲动性优惠活动。

那么现在是买新房子的好时机吗？王的回答是，是的，虽然很多人买房子，但如果你打算买房子，下半年是进入的好时机。

有三个原因:

1.下半年，很多项目都集中在市场上，这是比较有选择性的；

黄金、九银和十银，很多项目都打了很多折扣；

3.今年的土地拍卖并不理想。明年是否会有这么多项目仍有待讨论。因此，我们应该珍惜买房子可以挑三拣四的那一天。

就二手房而言，市场已经稳定

至于二手房，官方数据尚未公布，很难判断机构数据是真是假。对于普通买家来说，有两种有效的手段来了解市场情况。

一是看交易量。如果交易量下降，市场自然会下跌；如果交易量上升，房价不太可能下跌。

根据网上的数据，8月份北京售出了1.5万套二手房，与7月份基本持平。与5月和6月相比，这要少得多，但5月和6月网上签名数量高的主要原因在于学区住房政策导致的市场交易和家庭内部网签名。排除这些原因，在线签名的实际数量约为15，000套。这位帮工曾说，在北京市场，每月售出的二手房超过15000套，这意味着市场正在企稳。

另一个是去当地的二手房中介处转一转。市场怎么样？他们是最敏感的。不管房子卖得好不好，不管有没有降价，你去的时候都能一眼看到。

据帮工所知，最近北京二手房市场出现了两个值得关注的信号:一是空房的议价越来越大；另一个是收盘周期比以前长。然而，现在说二手房市场如何还为时过早。我们可以盯着它。如果有最新的消息，王会尽快通知大家。

来源：千龙新闻网