变化真的来了：越来越多有房一族正担心身家缩水问题

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最近，各大房地产企业都在忙着发布年中业绩。随便看了几家房地产企业的报告，我觉得马太效应在房地产行业已经很明显了。过去，竞争是规模性的，每个人都抢流量的排名。然而，现在所有的房地产企业都更加注重利润。毕竟，那才是他们口袋里真正的钱。

其中最引人注目的是恒大，上半年销售额3003.5亿元，净利润530亿元。对比

通过比较几个数据，我可以看出恒大的利润有多可怕。目前，已有242家a股公司发布了中期报告，净利润最高的是贵州茅台(600519，诊断股)，为169亿元，恒大则是三倍以上。

同行业中，碧桂园净利润为163亿元，万科为90亿元，融创为63.6亿元。

事实上，我更感兴趣的是净利润的增长率，分别为129.3%、95%、24.9%和287.7%。除了万科，其他三家公司的增长率都明显高于去年。

利润指标的增强是由大环境决定的。经过两年多的去库存化，房地产已经走到了一个新的十字路口。第三条和第四条线路的红利将耗尽，第一条和第二条线路的持续监管需要大量投资。对于房地产开发商来说，有必要加强利润指标和改善现金流。

房地产销售在2017年达到了历史高峰，而2018年空房的增量非常有限，所以所有主要的房地产开发商只能在存量规模上打拼。大型房地产开发商的丰厚利润当然意味着大量中小房地产企业的清算。

如果销售量更大，那么利润率就更高，房地产开发商就拼命增强自己的实力。

与房地产开发商相比，普通人(603883，咨询股)可能没那么快。

不管谁租房子，谁有房子，2018年都不会好过。

不用说，租房者的表现远远超过了cpi和工资涨幅，他们账户中的储蓄也在缩水。

有房子的人感觉不好，尤其是那些价值数百万的人。

这实际上是一个老话题，但今年这种现象更加明显。类似“负翁”的是“家奴”，这在中国一直是一个令人羡慕的标签。背负着数百万的抵押贷款，当房价上涨时，杠杆化的感觉不应该太大。

但是今年，这种感觉明显下降了。

我身边的一个朋友名下有两个套房，一个是自住的，另一个是出租的。正在出租的房子，其合同即将到期，正在酝酿增加租金。不好意思，当把房子租给朋友的时候，它总是象征性地上涨一点，但是今年我想再涨一点。除了受租赁市场总体环境的影响，另一个重要原因是该房屋的市场价值在过去一年几乎没有增加。

虽然租金涨幅比过去高，但对于习惯于房价上涨的房东来说，还是有点胆怯。毕竟，房子是用贷款买的，租金和月供之间的差距仍然不小。如果房价不涨，还是不划算。

显然，越来越多的房东正在体验这种感觉。许多人只看到房东不断上涨的租金，但只有那些偿还贷款的人最清楚赚取房价和赚取租金之间的差距。

有些房子有债务但没有现金，所以房子的流动性越来越差。

我们曾经认为套房可以让我们进入中产阶级，但现在我们知道我们的账户里没有多少现金。

现在，你不仅需要买房子，而且对于那些有房子的人来说，换房子更加困难。在过去，当一个套房被挂出来，第二天有人来看房子，但现在它不能工作。几组顾客不可能在一周甚至半个月内来看房子。如果你想换房间，你基本上必须不断增加筹码。然而，从以下两个数字可以看出，空居民增加杠杆的空间非常有限。

消费降级是今年的一个高频词。事实上，我想说的是，这是一件好事，因为它反映了更真实的消费能力。在这个浮躁的时代，真实和冷静其实是一件好事。

我以前用天猫和京东买日用品，但是现在我要去品多多看看。外出旅行通常需要提前两个月甚至更长时间计划，只是为了在机票上多存点钱。

在晚宴上，我太兴奋了，我梳理了一下，发现除了诚实地工作，我几乎什么也做不了。每个人都处于这种状态。他们有房子但有债务，但是他们口袋里没有多少现金。

各种消息都对房东不利。当起征点达到5000后，租金也可能包括在内，实际月薪也可能减少。

当然，还有房地产税。当每个人都想把它传给房客时，政策制定者可能不得不给他们征税。

2018年，房地产的变化将继续。让我们与你分享以上感受。

来源：千龙新闻网