房产税年底见面？留给你卖房的机会不多了

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从各种迹象来看，房产税的征收速度明显加快，可能会在今年年底前与你见面。但是，老齐在《齐迷》中多次提到，一个知识星球，会议和介绍是两回事，会议是要提交人大审议的，即有一个具体的规则和框架，由人大审议后再修改。换句话说，到今年年底，每个人都可能知道征收房地产税的想法。

近年来，个人所得税的呼声越来越高，比个人所得税更重要的财产税也在悄然加速。今年8月，《经济观察报》援引了一条接近税法体系深喉的消息，称“今年房产税肯定会碰到你”。事实上，早在今年3月，就有同样的说法。中国人民政治协商会议全国委员会委员、前财政部部长、全国社会保障基金委员会主席楼继伟曾透露，房产税立法草案有望在今年进行首次审议。

在这方面，一些相关法律专家解释了这一过程，全国人民代表大会常务委员会通常每两个月举行一次会议。一般来说，账单应该审核三次。经过三次审议，如果通过，就可以付诸表决。初审后，可以公布草案征求公众意见。这意味着房地产税法草案有望在年底前向全社会公布。

从各种迹象来看，房产税的征收速度明显加快，可能会在今年年底前与你见面。但是，老齐在《齐迷》中多次提到，一个知识星球，会议和介绍是两回事，会议是要提交人大审议的，即有一个具体的规则和框架，由人大审议后再修改。换句话说，到今年年底，每个人都可能知道征收房地产税的想法。

房产税改革是一项重要的税制改革，它关系到未来几十年的国民收入模式，尤其是将改变每个人的投资习惯，并对房产持有环节征税。这很可能导致财富的大洗牌。从目前揭示的一些方向，我们可以大致了解一些想法。

首先，根据评估价格，也就是说，政府将给出一个价格，而不是随着市场价格波动，这可能落后于市场反应。最令人印象深刻的例子是，2008年，美国底特律的房子几乎是免费赠送的，因为根据评估价格，许多房子每年要缴纳数千甚至数万美元的房产税，所以他们根本买不起，也没有人愿意免费赠送。评估价格和征税可能会让价格过高的房子瞬间变成负债。失去流动性。

第二，考虑到民生问题，应该有一个免配额，基本上保证每个人的燃眉之急，这样你就可以拥有一套房子。如果面积不太大，你就不应该交税。这个免税额应该是人均40-60平方米，因为目前中国的人均居住面积是40平方米，而上海以前的房产税试点是60平方米免。然而，众所周知，上海模式是一个失败的模式。因为这个门槛太高，结果是徒劳的，所以不应该超过这个免税区。也就是说，如果你的三口之家住在不到120平方米的房子里，房产税与你没有什么关系。

第三，考虑到出租需求，第二套房不应受到严厉处罚，但三套以上的罚款税率应该很重。很多人都担心第二套房要交税，即使第二套房交税，也不应该交太多，甚至简单地不是按套数计算，而是按面积计算，而不是免税。如果第二套房被课以重税，城市租金将会飙升，而且将来没有人会有多余的房子，所以房客会找个人来租房子，所以这显然不符合房子是用来居住的原则。高概率应该考虑到这一需求，一套自住保护，两套合理的租金，和三套将使用罚款税率在开始时，或如果他们超过一定的人均面积，他们将被给予罚款税率。这个税率随着你的套房数量和面积的增加而增加，所以你不想把财产税转嫁给房客，因为他们租了两套公寓，而且没有成本。你租了五套公寓，房产税是每年2%，这与其他的成本有着根本的不同，从而避免了房东集体提价。

第四，收税并不难。中国人(603883，医生)缺乏缴纳直接税和财产税的想法，而且大部分都是以前代扣代缴的。你不太可能让他自己申报纳税。因此，如何征收房产税是一个难题，但至少有一个措施是可行的，那就是当你转让房产时，缴纳所有的房产税和滞纳金。换句话说，只要你想卖掉你的房子，你就必须按时交税。如果你不一直交税，多套房的滞纳金就会累积，最后房子可能归国家所有。

第五，我们将考虑土地出让金问题，并在房产税中给予土地出让金减免。至于财产权，房屋的财产权属于个人，所以对你拥有全部财产权但土地不属于你的东西征收财产税没有法律问题。即使你在美国买了一套公寓，土地也不属于你。因此，70年的土地转让问题根本不是障碍。我们可以随时延长土地出让期限。

总的来说，我们现在不应该抱有幻想，房产税肯定要来了。虽然在知识星球的粉丝群中，老戚总是说明年就要完成立法，而且房产税会尽快在2020 -2021年实施，但是对于流动性极差的资产，不要等到最后才集中精力去实现。每个人都看过p2p运行。一旦他出错，他的信心开始丧失，你根本找不到买家。一旦房产税有了具体的规定，你可能根本无法摆脱它。你可以看看税收，但这对工人来说是真的。想想房地产税。对许多人来说，十有八九这将是噩梦的开始。

几天前，在知识星球老七的读书圈里，我们给大家讲了一本叫《泡沫经济学》的书，讲的是日本房地产泡沫破灭的全过程。感兴趣的人可以发现日本和我们有多相似。日本学者反映，在房地产泡沫阶段，在几乎没有控股环节的情况下征税是一个致命的错误。当时，日本的土地税名存实亡，只是因为其极低的估价价格，导致了日本大泡沫的破灭。我相信我们仍然会学到这一课。

来源：千龙新闻网