连蒙带骗加恐吓 毕业租房要防“坑”

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“比如说租房前每月租金在1000元左右，但是签合同的时候，你要额外收取100元/月的网络费。”在大连理工大学附近的陈璐租的，毕业后每年换三次地方。一些毕业生告诉记者，租房合同签订后，排污费和热水费是必不可少的，一些“黑中介”和二房东总是设立各种收费项目，你没有讨论“坑”。

如今，是租赁市场的传统旺季。许多刚步入社会的大学毕业生发现，由于缺乏租房经验，很难识别和应对一些“黑中介”的“套路”，只能承认自己陷入租房陷阱时“不走运”。

折扣、洗房子和骂人，“坑”和“坑”还在继续

“比如说租房前每月租金在1000元左右，但是签合同的时候，你要额外收取100元/月的网络费。”在大连理工大学附近的陈璐租的，毕业后每年换三次地方。一些毕业生告诉记者，租房合同签订后，排污费和热水费是必不可少的，一些“黑中介”和二房东总是设立各种收费项目，你没有讨论“坑”。

近日，记者来到大连高新区陵水路的一家房屋中介，理由是他刚刚毕业，想找一套房子。一名工作人员在向记者出示房子后说，房子是一个朋友租出去的，他声称如果他不通过中介签订合同，他可以"打折"租金，这样房东就可以节省一笔中介费，记者也可以节省一点租金。“为什么不呢？”他问记者。

由于大多数毕业生并不富裕，以“折扣”为由的低租金已经成为一些“黑色中介”用来欺骗毕业生的陷阱。

记者走访发现，一些二房东向住户声称，分割房已被有关部门查处，但实际上这是一出自我指导、自我表演的戏，其目的是让以前的住户退居二线，以便安排下一个住户继续住在分割房里，从而不断从中赚取巨额利润，在圈内被称为“洗房”。

“孩子，租房子读研究生”，“小夫妻，租房子”...在进入一个名为“大锤出租红包集团”的微信群后，记者发现很多房管局的工作人员在没有告诉公司的情况下就把房客介绍给了二房东，交易后会有几百元到几千元不等的红包。即使你给房客看一次房子或推一下房客的微信名片，也会有一大笔“茶费”。

“看看人们的菜，社会经验不足的毕业生更容易上当。”一名3岁的房屋中介工作人员说，许多“黑中介”和二房东已经发现外国人负担不起的心理，更多的东西比更少的东西更糟糕。如果他们不能愚弄，他们会“放狠话”来威胁和恐吓。

上海华成律师事务所律师丁表示，在毕业季节，房屋中介“黑中介”最为猖獗，其目的是为了欺骗没有经验的新人。毕业生租房时应该保持警惕。

注意它，小心不要掉进租房的陷阱

辽宁省社会科学院社会学研究所所长王乐妍表示，租金过低或零佣金显然是“黑中介”为骗取押金和租金而设的陷阱。在租房之前，毕业生应该比较一下附近房屋的市场租金水平，对于明显低于市场租金的房屋信息应该保持警惕。

中国房地产估价师和房地产经纪人协会最近发布了“毕业生租房的提示和注意事项”，提醒毕业生警惕消费陷阱，如不规范的租赁合同、存款扣留条款、低租金和零佣金。

业内人士认为，“黑中介”往往不在租赁合同中明确规定或设定不合理的押金扣留条款，并经常以房屋污损、设施、设备和家具损坏和丢失、水电拖欠为由强行扣留押金。为了防止此类陷阱，有必要在租赁合同中规定押金退还和扣留的具体情况。

大连市公安局治安支队社区警务部副主任张晓鹏表示，毕业生租房时，应确认出租人是否是房东本人，并注意检查房东是否与当地派出所签订了治安责任书，并进行现场检查。不要出租有安全隐患的房屋，如墙体倾斜开裂、私拉乱接电线等。

丁表示，毕业生如遇到纠纷，可拨打当地公共服务热线，或向房屋所在地公安机关等有关部门投诉，或通过调解、仲裁、诉讼等方式维护自己的合法权益。

及时建立“黑名单”制度，使“黑中介”难以移动

近年来，随着许多地方房价上涨，从国家到地方各级政府都出台了各种政策，加大对住房租赁市场发展的支持力度，满足多层次需求。2016年6月，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》，明确要求完善房屋租赁法律法规，规范市场行为，稳定租赁关系。

业内人士认为，虽然中国的房屋租赁市场取得了很大的进步，但相关配套政策的出台仍是当务之急，应尽快出台房屋租赁管理条例，规范承租人、出租人和中介人的行为。

毕业生遭遇的租房陷阱是住房租赁市场不规范的突出表现之一。不久前，住房和城乡建设部等7个部门下发了《关于开展专项行动打击部分城市侵害群众利益违法行为的通知》，决定从2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展专项行动，治理房地产市场混乱局面。特别是，建议打击房地产"黑中介"，如暴力驱逐房客、捆绑收费、阴阳合同、强制性代理服务、挪用客户资金和参与投机性房地产投机。

王乐妍表示，监管部门应继续加大对“黑中介”的打击力度，加大“黑中介”的违法成本，并及时建立“黑名单”制度，使“黑中介”难以在全社会活动。

“毕业生在寻找住房信息时，应尽量利用正规渠道，如大型品牌中介机构或政府搭建的公共服务平台进行房屋租赁。如果你遇到租房陷阱，你可以回学校登记备案。”东北财经大学学生工作部主任赵亮表示，也有必要通过讲座、海报和社交软件平台向毕业生解释针对具体案例的安全教育。

来源：千龙新闻网