市场上出现这五个信号 业主房子恐要遭遇贬值！

本篇文章1093字，读完约3分钟

有房子住是出生的基本需要。然而，在现代，房子不仅仅意味着你住在房子里时头顶上的一块瓷砖，而且在许多情况下，购房者也为他们现在和未来20年的资产购买保险，希望无论货币如何贬值，房子都能保持其价值，甚至升值。因此，也有许多人把他们所有的积蓄都投入到房地产中，并使用几个套房来获得内心的平静。对于那些将资产增值的希望和储蓄寄托在房地产上的人来说，他们应该小心市场的这五个变化，因为这可能是房地产市场疲软和房屋贬值的前兆！

1.从房地产中提取资本

资本是追逐利润的。在《资本论》中，马克思用了这样一句话:一旦有了适当的利润，资本就会变得大胆。如果有10%的利润，它保证会在任何地方使用；有了20%的利润，它就会变得活跃起来；有了50%的利润，它就会承担风险；为了100%的利润，它敢于践踏所有人类的法律；如果它有300%的利润，它将敢于犯任何罪行，甚至冒自我纠正的风险。当房地产开发好并且有很多利润时，资本就会有意识地流入住房市场。然而，当房地产价格下跌、利润微薄甚至亏损时，资本将在没有任何指导的情况下撤出。当资本大规模撤出房地产时，无论是自愿还是非自愿，买家都应该小心房地产市场是否有任何变化。

2.城市人口大量流失

一个城市的房子是否有升值的潜力是一个重要的指标。经济发展离不开人，资本可以吸引人，人也可以推动资本产生利润。人口的迁移方向往往是经济发达的地方，那里人多，当地的房价就会高。如果有更多的流出，更少的流入和更少的人口，经济将很难有大的发展。此外，如果一个城市的房屋数量大于人口数量，谁会买你手里的旧二手房来装饰那些没有产权的过时公寓呢？

3.空市的入住率很高

空市的购房率很高，在很多情况下，买房是囤积和升值。然而，空的入住率很高，而空有这么多房间，那么我们将来能卖给谁呢？这类似于上述“更多的城市人口流失”。即使这样一个地方的房价在公开的一面更高，房主也很难兑现。

4.土地价格已经下跌

有一个非常恰当的民间比喻，说房子是面包，土地是面粉。如果面粉价格高，房价能降低吗？但是如果面粉的价格低，面包的价格就会下降，价格也会下降。此外，如果土地价格降低，实质上，开发商攫取土地的热情也降低了，因为盖房子不像以前那样赚钱了。

5.二手房的数量很少

在一些地区，新房和二手房的价格是上下颠倒的。由于新房的价格低于周边二手房的价格，一旦投放市场，往往会被购房者抢走差价。然而，二手房的供应掌握在散户投资者手中，没有强制性的价格监管。与有套利的空新房相比，交易量能更好地反映市场的真实热度。如果二手房市场的成交量很低，即使业主不担心他们的房子升值，他们也应该担心他们的房子能否出售。

来源：千龙新闻网