在房产税之前 你需要了解一下什么是公摊面积

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据考证，池区源于香港的房地产业，最后发扬光大的是著名的“李”，他也通过房地产成为中国企业家的旗帜人物。事实上，分享公帑对政府财政、地产发展商和地产公司都非常有利。除了主人的牙齿破碎和吞咽血液，这可以说是一个完美的“例行公事”。

最近，“买100平方米的房子”的标题只有70平方米。这样一个坑的“共享区域”是怎么来的？这篇文章引爆了社交网络，许多媒体转载了评论，甚至许多官方媒体如新华社和人民日报也加入了“谴责”的行列。

那么，“共享区域”是什么意思？

它与室内建筑面积之和构成了商品房建筑面积，是共用公共建筑面积的简称。公共建筑区是游泳池区。一般房地产行业可分为两类:

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、电(配电)室、值班门卫室等。，以及服务于整个建筑的公共和物业管理房间和服务于建筑功能的其他特殊设备房间。

2.每套与公共建筑空房间之间的隔墙和外墙(包括山墙)是墙面投影面积的一半。

共享区域

事实上，“共享面积”一直是购房者的心病，使房子成为唯一的消费品，“不能喊错钱”。

据考证，公摊面积来源于香港的房地产业，而最后一个将其发扬光大的人又被称为“李”，他也通过房地产成为中国企业家的旗帜人物。事实上，分享公共资金对政府财政、房地产开发商和物业公司都非常有利，除了业主的牙齿和吞血，这可以说是一个完美的“例行公事”。

对大多数人来说，即使他们把所有的积蓄都花在买房子上，他们也不知道一开始买了多少房子。

因为你买的面积是建筑面积:实用面积+分摊面积。

众所周知，在世界上几乎所有的国家，住房面积都是按照室内面积来计算的，也就是说，如果你的房产证上说是100平方米，那么你的房子的实用面积就是100平方米。

但是因为共享的概念，当你的共享系数是30%时，你房间的面积只有70平方米。2010年，山东某房地产的分摊系数甚至超过了52%，取得了100平方米的房地产许可证，但实际使用面积只有48平方米，严重侵犯了购房者的权益。

可用面积可以用尺子仔细测量，但是开发者永远不知道水池面积是多少，水池在哪里。即便如此，这个数字准确吗？你也不知道，有本事来衡量一下自己？

因此，既得利益者尽最大努力向空购房者付款。

当然，具有讽刺意味的是，尽管香港是人才库制度的发明者，但由于民众的抱怨，前者在2013年废除了人才库制度。在中国，除了重庆在2002年废除了泳池区，其他城市仍然使用这种“吸血”系统。

那么，如果中国所有的城市都取消游泳池呢？

结果，现在被所有人骂得很厉害的开发商将会被骂得更惨，开发商将会增加巨大的成本，在公共区域偷工减料，降低成本。因此，你会看到未来许多社区的走廊都很小，只有一个人可以通过，公共门厅只剩下一个走廊。电梯很小，只有两三个人能上，保安站在街上。

了解香港的棺材屋。

当然，可能有一些有良心的开发商，但他们很少，因为开发商是商人，他们想赚钱。但是现在地价这么贵，所以我们不得不做一个限价单。开发商没有多少利润，所以他们不能赔钱和赚钱。

因此，打破这个局的关键是地方政府能否降低土地价格，并有足够的空时间造福人民。这样，开发商就有了利润，而且至少有空的空间可以竞争。

来源：千龙新闻网