不让100变70 需堵上公摊这个“坑”

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虽然泳池面积是一个建筑概念，但大多数人无法理解其中的奥秘、关系以及如何计算泳池面积。然而，人们普遍认为房屋的使用面积越来越小，能够根据建筑面积进行设计和布置的房屋越来越少。

随着房地产市场调控政策的不断推进，城市政策和分类调控的不断实施，“房价不涨”的目标也在不断推进，在不久的将来，住房的住宅属性将会得到充分体现，在国家的不懈努力下，人们对房价的关注度将会逐渐降低。

不用担心房价当然是件好事。然而，正是由于近年来房价的过度上涨，开发商一直过度追求利益，他们绞尽脑汁，绞尽脑汁，想方设法追求利益最大化，往往会算计和损害买家的利益。最近，开发商的"小计划"已被推到了泳池面积的前列。

最近，一篇题为《买100平方米的房子只有70平方米》的文章。这样一个坑的“共享区域”是怎么来的？文章“”在互联网上传播开来，引起了网民的共鸣，引起了社会各方面的广泛关注。

虽然泳池面积是一个建筑概念，但大多数人无法理解其中的奥秘、关系以及如何计算泳池面积。然而，人们普遍认为房屋的使用面积越来越小，能够根据建筑面积进行设计和布置的房屋越来越少。有些人甚至分享了50%的建筑面积，而普通人只有30%左右。这么高的泳池面积，房子的实用性当然很差。表现在房价上，同样的房子，如果公摊面积大，居民购买的房子的单价就会高，实际支付的金额就会多。尤其是精装修房，价格更高。因为，居民买房的目的是为了居住，而不是为了分享。公房越多，居住面积越小，相应的房价越高。

这也意味着居民购房时，不仅要承受房价上涨带来的压力，还要承受开发商各种不规范行为带来的伤害。反映在住房面积上，不仅存在销售面积与实际面积的差异，还存在分摊面积比例过高和建筑面积折扣过大的问题。如果还能看到和感受到不断上涨的房价，那么泳池区就是一把“无形杀人的剑”，更不用说看了，它可能在开发商还没感觉到之前就被他们无形地“屠杀”了。

我们说，当住房条件越来越好，设施越来越完善时，扩大游泳池面积是不可避免的。前提是，必须有一个明确的帐户，使购房者可以信服，而不是开发商单方面写的数据共享面积的房子书。否则，购房者没有任何发言权。无发言权的购买协议自签署之日起就存在漏洞和缺陷。

事实上，共享区域的问题并不是一个太深而无法解决的问题。一方面，世界上有一个成功的经验，那就是根据室内面积来计算房价。也就是说，无论开发商如何计算，如何分摊面积，购房者的购房款都是一样的。然后，开发商不需要绞尽脑汁来计算买家；另一方面，如果不符合按套内面积计算房价的条件，开发商提出的公摊面积可以公示，并由相关方进行抽查。如果出现多算、多算等问题，开发商将受到严惩。如果公摊面积太高，开发商必须按比例降低房价。如果最高限额是25%，那么公摊面积每增加一个百分点，房价就会降低5%，看看哪个开发商敢随意增加公摊面积。

当然，如果房价是按套内面积计算的，就要防止开发商人为压缩公摊面积，缩小公摊范围，甚至偷工减料，拆除本应修建的公共设施。相关方必须对公共设施建设提出标准化要求，包括面积和质量。否则，就会出现新的问题。

总的来说，必须高度重视共享面积比例高的问题，并采取有力措施加以解决。最有效的方法是参照国际市场按套内面积计算房价，并对公共设施和共用部位提出标准要求。

来源：千龙新闻网