房价不涨最容易做到 房地产市场真正的危机会来的

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对于未来的房价走势，中国社会科学院研究生院城乡建设经济研究部主任陈淮表示，与股市、汇率、就业和外资相比，没有房价上涨是最容易做到的事情。

在2018博鳌房地产论坛期间，许多业内专家对房地产市场的未来走势发表了自己的看法，其中不乏真知灼见，对普通购房者购房有很好的指导作用。普通购房者最关心的是未来房价是否会下跌，尤其是在政府要求抑制房价上涨的前提下。

对于未来的房价走势，中国社会科学院研究生院城乡建设经济研究部主任陈淮表示，与股市、汇率、就业和外资相比，没有房价上涨是最容易做到的事情。

事实上，这并不难理解。通过行政手段很难控制股市、汇率和就业，但房价是可以完全控制的。例如，如果价格限制政策在全国范围内实施，毫无疑问，新房价格不会大幅上涨。正如深圳房价连续十几个月保持在0.0%不变一样，可以看出房价确实有可能保持不涨。全国房价仍在上涨的原因是楼市调控没有达到预期。

但是，限价政策不能在全国范围内实施，如果仅仅依靠行政手段来控制房价，虽然房价短期内不会上涨，但很难保证长期内不会反弹。

陈淮表示，各级政府，包括一、二线城市或三、四线城市，将制定相应措施，防止本城市房价上涨，最多停止交易，如果卖得太多，就不允许交易。此外，他认为我们现在不应该讨论什么时候可以放松，房地产市场的基本格局至少在三年内不会改变。

由于三年内很难改变房地产市场的格局，这就对开发商提出了更高的要求。尤其是那些以前以高价收购土地的人，在高价房屋不被允许出售的情况下，如何保持公司盈利和正常运营是非常具有挑战性的。

此外，虽然新房价格不长，但二手房价格难以控制。在这方面，陈淮认为，二手房价格不太可能不会上涨，因为二手房价格一直分为舆论价格和实际价格。你说二手房价格不会上涨，但交易价格可能会有明显的偏差。

事实上，在一些二三线城市，限价令导致的新二手房价格倒挂已经影响到了楼市。一些新房产被购房者抢购一空，因为这些新房产的价格明显低于周边二手房的价格。一旦他们被抓住，这意味着他们会赚钱。虽然许多城市已经开始通过摇号出售房屋，但只要新房和二手房之间存在差价，这种现象就很难改变，这也对当地房地产市场主管部门提出了更高的要求。然而，无论如何，阻止房价上涨是一项政治要求，这是毋庸置疑的。

同时，陈淮也认为，在未来的短期和中期过程中，房价不上涨不一定是坏事。从2003年开始，每个人都开始关注房地产泡沫。每年，房地产的主题都说我们面临困难，这总是一种危机感。陈海表示，房地产市场的真正危机将会到来。在过去的十年里，这个行业没有得到很好的调整。也许我们需要一个冷静期。这个冷却期需要加强很多基础制度建设，包括土地制度、投融资制度、政府与市场的关系、经济适用房建设、房产税等制度。

最后，陈淮认为，为了从根本上解决房价不上涨的问题，人口必须均衡地集中在大、中、小城市。只要人口过渡到大城市居住，房地产的兴起就不可避免。

来源：千龙新闻网