财讯：NAGA上院：胡同里的国际风

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东四十条内筚街北侧，靠近二环的位置有安静的宅邸，这就是罗家大院。 一进门，就能看到原木、树干、树枝做的柴门。 粗糙笨拙，原始，不小心。 仔细一看，会突然注意到细节。 院子里种着不加人工装饰的草和树。 越过柴门，进入正门，穿过其中的是“之”字状的石阶之路。 石板像砚台，跺着脚乘凉。
这块青砖绿瓦、雕梁画楼的庭院，前身是吴三桂外宅，业主几次交替，后来成为康有为的女儿康同墙和女婿罗昌的罗家大院。 现在成了naga参议院的大厅。 历史400多年来，人事已经持续，但时代的变迁真的没有改变这个庭院的精髓，是中西合璧的皇城豪宅——naga参议院在这里继续继承“老北京”的风情。

“老北京”的情结

当更多的四合院和胡同消失在北京人面前时，越来越多的人开始想起皇城以前的各种事情。 这个回忆来源于所谓的“老北京”的情结。 对很多中国人来说，只有二环以内是真正的北京市。 “naga参议院项目可能利润不高，但企业开发这个项目确实是出于爱情。 ”。 北京天恒扩大房地产开发有限企业总裁李建国对《财经时报》记者说。 来自河北的商人似乎更重视这种情结。

染上皇城文化基础的北京气质在城市中心形成了独特的风景，naga参议院位于新旧城区的十字路口，新旧北京在这里发生冲突，新更新，具有更深的意义。 这个位置聚集了北京约3成以上的文物古迹，也证实了东直门财脉的世代延传。 三里屯的流行文化与后海胡同、四合院的北京风情相呼应，皇城语境与现代生活融为一体，成为住在城市中心的人们独家享受的时尚。

另外，东直门国门的特殊效果，从交通、区划到房地产，赋予了很强的投资高属性和高额投资收益率的内涵，它具有土地短缺性和无形的后续开发性。 东直门地区的交通特征不仅拉近了cbd、中关村等地区的距离，市区和首都机场的时候空距离也大幅度拉近了。 房地产业的潜力、速度、增幅也令人瞠目结舌。

“据中国人说东地很好。 因为中东的二环是风水宝地”。 naga参议院项目的李建国总裁向记者进一步阐述了选择东二环的理由。 “地价当时不便宜，但我们不问价格，就拿了这块地。 同时，100%努力使naga参议院成为皇城内真正的精品住宅。 ”。

事实上，有这种“老北京”情结的开发者也不少。 最初进入北京的港商开发项目大多在二环以内，例如新世界集团。 尽管新世界开发的崇文门地区很长时间很弱，新世界也很少在崇文区赚钱，但他们一直持续到现在。 正是强大的北京情结用途。

作为中国的首都，北京市迅速发展成现代化的国际大都市，以现代时尚和古朴典雅的融合，形成了北京城市的面貌特征。 在这样的特殊地区，必须建设独立的令人印象深刻的综合项目，对设计者来说，如何平衡地统一现代和古典，不仅是一大挑战，也是很多机会。

naga参议院项目的计划是大胆的创新尝试。 设计的理念部分来自中国自古流传下来的民居“四合院”的设计风格，部分来自建筑群所处的地区周边环境的特征。 通过使用现代设计方法的三座塔和商业裙子，建设包围的社区空之间，保存中国以前传来的居住建筑的计划理念，与周边的危险改区相呼应，以前传来的板楼呆板，封闭的配置模式 胡同、四合院的北京风情依然可见。

“黑与白”的国际风

黑珍珠是单色很少见到的高质量的珍珠。 据说一滴露珠掉进海里时，只要被刚打开的贝壳接住，就会形成灿烂的珍珠。 天气不好的话，映然灰色的天空空的露珠变成了黑珍珠的说法是从15世纪传下来的。 虽然无法解释珍珠的原因，但人们在认知珍珠后，就证明了把黑珍珠作为特殊品种来对待。 高质量的黑珍珠体色以孔雀绿和钢灰色为主，难以培育，因此大部分黑珍珠属于纯天然。

很明显在设计师眼里，naga参议院就是这样的黑珍珠。 其外墙除了用通体黑天然石材装饰外，在东直门内街道区域较多的项目中，naga参议院简直像黑珍珠一样鹤立鸡群，是卓越的。

综合看naga参议院项目的建筑设计，充分体现地理和文化的特殊特征，有中国以前传下来的民居特色“四合院”，另外融合现在周边现代化城市的优势，成为城市中心地区的亮点。 建筑的外观给人以时尚、简约、高品位的外观，给人留下深刻的印象。 黑白两种主要色调配合建筑物外墙的简洁线，产生明亮的层次感。 naga参议院的宝贵之处在于它在保存古老北京风情的特色中增加了许多国际因素，显示了更为尊贵和时尚。

黑色是国际时装界的流行色，naga参议院的外立面使用了意大利时尚之都米兰产的天然环保石材，颜色以黑色为中心，使用中性的白色、灰色，营造出项目内敛的财富和低调的富裕。 事实上，黑、白、灰三种颜色也是老北京四合院的基本色调。

外立面的黑色、白色、灰色三种颜色主要由黑色干燥的意大利新石材、灰色德国旭格窗、落地玻璃窗帘和白色窗框、白色阳台扶手组成。 南北立面，以白色为主，阳台栏杆不对称设计，优雅时尚。 东西立面，黑色为主，石材黑色和幕墙互相衬托，其间装饰不规则的白色外凸窗框，稳固，沉稳，但不重。

由于地块是方形的，naga参议院的计划安排完全利用了这个特色，提取了“四合院”的建筑优势，东西北方向的居住和商业建筑形成了包围空之间，构成了集中的中心园林绿地。 严格的空之间的构图比较有效地结合了规划设计的三个基本要素环境景观、商业区、住宅区，创造了安静的空之间的环境气氛。

在naga参议院项目的园林设计中，总是围绕“建筑景观”的精髓，即建筑设计的特征，使园林景观有机融合，相互和谐共享。 其次，园林设计结合项目所在地区的优势，观察了古典要素的应用，加上巷道、行列等以前传来的布局方法，得到了地域文化和效益。 把罗家大院作为naga参议院大厅，构思更巧妙，更适合情景。

房地产的“革命”

说到与宾利车、电影《如果爱》的合作，naga参议院为了维持所谓的国际风格、尊贵品质的装饰品，可以像女性的包和饰品一样随时扔掉更新。 那么，震惊其引起的首都的“房地产革命”见证了这一中西风格项目的宝贵硬实力。 这样的“革命”可能不是中西文化结合的产物。

北京天恒扩大了房地产开发有限企业总裁李建国，可能不是资深的地产商，但确实是个富有创新的商人。 他创造性地提出“房地产革命”的理念，主张“所有者持股”，打破物业管理企业和所有者之间的固有关系。 主张所有者对物业管理企业的一切权利，根据《企业法》和《信托法》设立新的物质管理模式，并据此建立了“所有权归属业主”、“业主自行管理”、“高度自治”等一系列卓越的

根据这个构想，naga参议院在房屋销售前出资设立物业管理企业，聘请国际知名的物业专家或企业担任顾问，负责训练，训练所有合格后，物业企业为该项目提供服务。 这时，naga参议院将拥有的房地产企业的所有权按所有者购买的不动产占项目可销售面积的比例分配给所有者，naga参议院不再拥有所有权，所有者成为房地产企业的股东，将来真正行使股东的权利，所有者和不动产 业主将成为房地产企业的股东，房地产企业的人员将成为业主的兼职。

制定适合自己社区的“限制”也是必不可少的。 naga参议院在这方面大胆创新，制定了《业主条约》。 这也是naga参议院实现“房地产革命”的重要环节，其宗旨是“业主当家，自主保障”。 因此，naga参议院的业主条约是以“业主自我管理”和“高度自治”的基本角度制定的，许多业主参与修订，坚决实现“公正、公平、公开”

“千金买房子，万金买邻居”，由来已久。 ( 052920 )

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来源：千龙新闻网