这样投资房产 会有N种死法

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目前，一、二线城市周围的三、四线城市承担着人口和产业的转移。这样的城市有一定的投资价值。如果我们想拥有更好的投资属性，就必须深入分析城市演变背后的人口流动。无论是产业升级带来的高收入、高素质人才的流入，还是一线、二线城市的回归，住房仍然是用来居住的，不同收入的人在房地产上的消费能力不同。

纵观全球，中国房地产具有最具增长性的投资属性。看到北方、广州和深圳正在迅速崛起成为宇宙的中心，随着棚改的不断深入，三、四线城市也在如火如荼地进行着。房地产市场经历了十多年的大牛市，现在是历史最高点。在这种情况下，房地产市场确实积累了一定的金融风险。傻瓜买房子赚钱的时代已经结束了。以下几点是许多投资者在投资房地产时会犯并且必须避免的错误。

首先，随着房价一路上涨，许多投资者借钱投资，融资成本非常高。即使你再看看这个房地产，你也必须控制融资成本。当房地产市场飙升时，许多投资者都是私人。借款，利息成本通常是每月两个点，年利率是24%。这一利息成本非常高，远远高于14%的年通胀成本。许多地方都有有限的销售政策，很多年都买不到。高利息成本会消耗掉你的大部分利润。如果下跌，你将面临巨大的金融风险。简而言之，你最终可能会很忙。

第二，现金流不足。这是为杠杆投资者准备的。例如，如果你一个月挣2万元，你可以把它放大十倍，举债20万元，但你找到另一棵竹笋，你继续借钱，举债20万元。如果一年内还清相同的本金和利息，就意味着你每月的还款接近2万元，你的收入是2万元。你支持一年，两年和三年。抱歉，现在你被禁止销售。这是黎明明之前最容易倒下的情况。债务+每月付款。如果你没有足够强大的现金流，你必须停止在正确的水平，并控制债务规模。只要有现金流，就有大量的投资机会。尽你所能控制风险。

第三，盲目跟风，由于北方、广州、深圳房价的外溢效应，很多人买不起一线、二线城市。看看三、四线城市，由于货币化导致房价上涨，他们急于接手，但不知道三、四线城市90%的人口处于净流出状态，产业升级集中在一、二线城市。未来你会在哪里找到淘金者？目前，一、二线城市周围的三、四线城市承担着人口和产业的转移。这样的城市有一定的投资价值。如果我们想拥有更好的投资属性，就必须深入分析城市演变背后的人口流动。无论是产业升级带来的高收入、高素质人才的流入，还是一线、二线城市的回归，住房仍然是用来居住的，不同收入的人在房地产上的消费能力不同。

投资房地产是快速增加财富的一种方式，也是改革开放和城市化带来的发展红利。控制风险，坚持长期投资、复利增值，不借高利贷，负债与现金流相匹配，不盲目跟风投资三四线。

来源：千龙新闻网