一锤定音 “房价还要涨”的美梦被彻底击碎！地产股集体大跌

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对于当前的房地产市场，政治局会议要求:下决心解决房地产市场问题，坚持依法治市的方针，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决抑制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

由于宽松的货币政策，“房价将会上涨”的声音最近一直被听到。但是昨天，政治局会议上的一句话彻底粉碎了这个梦想。在今天上午的a股和港股市场上，地产股都是悲哀的:融创大幅下跌，恒大大幅下跌，万科大幅下跌...

据新华社报道，中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》。

对于当前的房地产市场，政治局会议要求:

坚决解决房地产市场问题，坚持依法治市政策，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

这句话有多重要？金融研究所首席经济学家关庆友和首席研究员朱振鑫说:

作为一个市场化的行业，房地产不会在没有问题的时候进入政治局会议的讨论范围。总的来说，政治局对房地产的讨论偏向于“紧”，这一次也不例外。

经过一盆冷水后，今天的a股和香港股市立即做出反应，地产股普遍下跌。

房地产行业非常环保

首先看看a股市场。根据Flush (300033，诊断)(300033，股票)的数据，房地产开发行业今天上午开始下滑。尽管出现了短暂的反弹，但截至上午收盘时，整体跌幅为1.08%

看看个股，房地产开发板块126只股票中有92只在早盘下跌。其中，7只股票跌幅超过4%，另有7只股票跌幅超过3%。

事实上，今天的房地产企业受害最深的，还是香港股市。其中，新城发展控股下跌7.95%，其次是融创中国，下跌6.27%。此外，三只股票下跌超过5%；另有13只股票下跌超过3%。

政治局会议:坚决遏制房价上涨

在昨日的政治局会议后，分析师们关注两点:房地产和货币政策。两者密不可分。

先看看房地产。如果金融研究所分析:

第一季度，房地产相对稳定，因此4月23日的会议没有提及。然而，在过去的一个季度，房地产市场开始出现一些微妙的变化，货币宽松的预期开始使许多人期待放松房地产调控。中央政府这次增加的新段落打破了这种预期。中央政府的政策取向与2014年明显不同。在2014年RRR下调目标后不久，我们就在等待“930房地产刺激新政”，但恐怕这不会在今年9月30日发生。

海通宏观分析师蒋超和于波:

房地产泡沫是中国经济的最大风险。如果允许房价上涨，居民和企业都会习惯借贷和投机，失去努力工作的动力。自第二季度以来，经济低迷和“扩大内需”引发了走老路刺激房地产的联想。但是，这次会议提出“整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨”，这显然不同于4月份会议提出的“保持房地产市场健康发展”，这意味着下半年房地产市场调控难以放松，促进房价上涨的“棚改货币化”等措施可能会逐步收缩。

此外，会议提出要加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，真正的长效机制在于房产税。我们是否决心开征物业税，其实是检验我们是否真的愿意遏抑楼价的试金石。

随着央行货币政策的适度放松，最近市场对房地产市场的宽松预期开始再次出现。此前，每一个小系列的统计数据都显示，全国房地产市场在6月份有所回升。房价指数在6个月内下降的城市数量。无论是新房还是二手房，房价指数下降的城市数量基本上都在逐月减少。

资料来源:国家统计局

此时，新华社发表了五篇文章《当前房地产市场发展回顾》。新华社的文章提到，

1.楼市调控“目标不可动摇，力度不放松”；

2.完善和创新房地产市场调控手段，准确打击，是巩固房地产市场调控成果的重中之重；

3.房地产市场监管要严格、准确，加强预期引导，加强秩序整顿，防范三、四线城市房地产市场成为新的风险聚集场所；

4.控制地价是控制房价的基础。做好地价与房价的联动调控，直接关系到房地产市场调控的有效性。

5.重视住宅房屋租赁市场的发展和规范，特别要规范房屋租赁经纪行为。

图片来源:中国视觉

在政治局会议为房地产定下基调的同时，一线城市深圳昨日发布了新一轮调控政策，声称这是深圳历史上最强有力的新房地产市场政策:居民购房将在三年内被禁止，企事业单位不得购买商品房，从而“打击”离婚。

分析师:货币政策仍在微调，而不是转向

与房价密切相关的是货币政策。几天前，海通宏观分析师蒋超在《这几年我们放了三倍的水》一文中写道文章中提到，在过去的10年里，每三年左右来一次“放水”。每一次“放水”都会伴随着房价的上涨。

这一次，在流动性短缺的情况下，央行是否会“放水”成为市场关注的焦点。

昨天的政治局会议要求:

保持经济平稳健康发展，坚持积极的财政政策和稳健的货币政策，完善前瞻性、灵活性和有效性的政策。财政政策应在扩大内需和结构调整中发挥更大作用。有必要向大门提供资金，并保持合理和充足的流动性。我们要做好稳定就业、金融、外贸、外资、投资和预期的工作。保护在华外商投资企业的合法权益。

如果金融研究所分析:

中央在这次会议上作了明确的回答。“积极的财政政策和稳健的货币政策”是永恒的基调，但真正的门道在于以下具体的政策描述。上一次取消了“控制货币供应量的大门，保持货币、信贷和社会融资规模的合理增长”，强调“加快结构调整与不断扩大内需相结合，保持宏观经济平稳运行”。这种变化是显而易见的，“控制货币供应的大门”被重新审视。也就是说，它仍在微调，而不是转动，稳定的音调不会丢失。

如果金融研究所的分析师来了，现在放水对经济弊大于利。在过去十年中，三轮大规模宽松政策使得经济反应越来越慢。另一方面，现在释放水将导致挤压泡沫和去杠杆化的努力付诸东流。如果现在放水，流动性将不会流向实体，而是会涌向金融市场，创造新的泡沫和杠杆。

来源：千龙新闻网