房租持续上涨 我们该如何应对？

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上个周末，我阿姨来做卫生，说她又要搬家了。当你问原因时，你知道是房主想再次提高租金。我的许多同事也租房子。近年来，他们总能听到他们叹息或抱怨房租又涨了。对于生活在大中城市的人来说，高租金压力可能是一个普遍问题。自2008年以来，中国房价持续上涨，房租也持续上涨。根据方天霞租赁网提供的数据，从2017年2月到2018年5月，全国六个城市的租金涨幅超过10%，其中北京、上海和深圳分别以25.9%、19.5%和15.5%的涨幅位居前三。据了解，现在租房者的月租金支出几乎占其月收入的三分之一，少数甚至占其月收入的一半。

租金持续上涨并非偶然，这是由多种因素造成的:首先，经济发展带动居民收入持续增长，再加上社会流动性充裕、个人理财杠杆率高以及楼市超牛市，整体租金水平自然会上升。第二，随着城市更新的加速，空条件差但租金相对便宜的起居室要么被改造成商业城市(600306，诊所单元)，要么被开发成住宅区，要么被升级为长期租赁公寓。因此，它与房屋出租毫无关系，或者租金立即急剧上升，甚至上升百分之一至百分之二百。因此，适合低收入阶层的出租房屋越来越少。在供需失衡的情况下，租金上涨的趋势已经不可避免。第三，中国的城市化进程仍在继续，中心城市吸引人才的能力依然存在，这使得许多城市的人口净流入保持不变。随着人口的增加，对住房的需求自然会增加，这必然会导致房租的上涨。

当租金持续上升至某一水平时，有些人便会失去负担能力。在生活的压力下，他们不得不寻找另一条出路，有些人可能会选择回到自己的家乡。随之而来的是“逆城市化”现象。

房租的持续上涨不仅会迫使一些人离开他们努力工作多年的城市，还会使其他人失去在城市工作的机会。例如，那些在街上开小商店的人。他们的生意一般。一旦房主提高租金，他们可能会一无所获。他们关门只是时间问题。这就是为什么我们经常看到一些商店不断改变他们的旧面貌。

在这些情况一再出现之后，城市居民会逐渐感到他们的生活开始受到影响。比如说找保姆，以前有很多阿姨可供选择，但是现在不仅选择很少，而且工资也越来越高，另外，别人提出的各种条件都必须满足。如果你再买一样东西，周围的商店就少了，所以你只能去大商场。什么都不说很不方便，而且价格比小商店贵得多。

房租上涨带来了各种负面影响。对此，我们不能坐视不管，无所作为。为了有效解决这一问题，需要政府部门、企业、事业单位和个人三个层面的共同努力。

由于租金问题是一个重要的民生问题，政府部门在这方面有不可推卸的责任。一个月前，深圳出台了一项新的房地产政策，名为“二手房改革”。它规定，到2035年，将建造170万套各类住房，其中60%，即102万套住房将分别用作人才住房、住宅商品房和公共租赁住房。在这三种住房中，前两种可以出租和出售，而后者只能出租而不能出售。租金仅为同一地块市场租金的10%至60%。显然，这对解决来深圳的人的住房问题有很大的实际帮助。这项政策非常务实，有条件的城市可以借鉴。事实上，2016年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》已经为世界各地城市大力发展租赁住房提供了广阔的政策空空间。其余的取决于地方政府是否能努力实施。

除了直接组织房屋出租，政府部门还可以调动另一个非常重要的资源，那就是大量的空房屋。随着中国房地产市场价格持续上涨，投机已经成为最流行的投资方式。因此，在一、二线城市和三、四线城市都有大量的空住宅。空的这些房子就在那里，这不仅造成了巨大的资源浪费，也使这些房子背离了它们“为人居住”的固有属性。这种情况必须改变。因此，政府部门可以利用相应的政策手段或行政手段，一方面向房屋拥有者施加经济压力，另一方面为他们创造各种便利条件，促使他们尽可能将with/きだよ/as所有的房屋出租。一旦空房屋大量进入租赁市场，租赁价格就可以在一定程度上稳定下来。这对租房者来说无疑是件好事。

就企事业单位而言，面对不断上涨的租金价格，它们不能置身事外。因为每个企业和机构都或多或少有租房的员工。为了缓解他们的住房压力，单位人事部门在设计工资时应增加相应的项目，如“住房公积金”或“住房补贴”。这个项目的金额与当地的租金水平密切相关。一旦租金上涨，这个项目的金额就会相应增加。这样，就可以有效避免因租金支出增加而导致的实际生活水平下降。对于企事业单位来说，此举不仅有利于保持职工队伍的稳定，也是单位坚持以人为本、积极履行社会责任的重要体现。

此外，对于出租人来说，相关部门也需要进一步完善相关法律法规来约束和引导他们的行为。对于大中城市来说，房屋租赁市场往往是卖方市场，出租方有很大的主动权。这导致了一系列问题，如租金上涨频繁、租期短、单方违约、未能保护承租人权益等。对于这些问题，政府部门有必要采取有力措施加以预防和惩罚。只有规范出租人的行为，房屋租赁市场才能健康发展。

房租涉及许多人，是一个主要的生活问题。只有政府部门、企业、机构和个人才能找到这个问题的满意答案。

来源：千龙新闻网