“坑板”已改为“净红板”。深圳楼市的疯狂是什么

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这两天，很多人惊呼深圳楼市再次爆发。6月21日上午9: 00，深圳市光明金融街法华融宇华富在其官方号码上公布了诚信注册登记表，共有8998人参加了诚信注册。该项目仅有394套套房，已有近9000名客户预订，中标率仅为4.37%。同样，20日深夜，宝安中心区新津安海纳大厦公布了真诚注册客户名单。3天内，共有1191个客户群体参与了诚信登记，其中1171个群体诚信登记具备购房资格，海纳大厦中标率不到0.5%。234人抢劫了一间套房。这个疯狂的数字刷新了深圳瑶瑶推出的套房数量下限。

更奇怪的是，仅在一年前，当海纳大厦首次开业时，就推出了近2000套套房，而在6天的认购期内，只有927人认购。后来，大约200组买家放弃了，因为附近道路的噪音和房屋收购率低。这一次，它仍然是同样的房地产。海纳大厦没有想到的是，5套退订的套房竟然为深圳瑶瑶创下了新纪录。一旦深坑盘突然变成净红盘，深圳楼市的疯狂背后会发生什么？

从政策上看，过去一年，深圳楼市经历了一系列有利条件，如建设社会主义第一个示范区和取消双11奢侈税的提议，买家的看涨预期非常强烈。以海南大厦为例。在过去的一年里，周围的二手房价格小幅上涨。然而，海纳大厦一年前的平均价格仍保持在10万元/平方米左右。面对巨大的差价，买家之前关心的位置、噪音、房屋购买率等不利因素都不重要了，于是被网友嘲笑的原始坑盘出现了，变成了一张网络红盘。这种情况也经常发生在深圳的其他地区。前几年无法出售的新房已经成为今年购房者争相抢夺的房产。

另一方面，这也反映了今年深圳新一轮的集体战斗高潮。玩新游戏意味着参与彩票和抢购新房子。自今年3月疫情放缓以来，许多新网站被买家封杀。此外，深圳房地产市场的杠杆率一直处于较高水平，近年来一直处于全国领先水平。在深圳，如果你不看房子，你就不会注意房子，就像站在泰山顶上玩手机而不看风景一样。许多外国房地产投机者即使在深圳买了房子，仍想参与创新，开创新的业务。

然而，深圳的房地产市场肯定会继续上涨。它新的时候会赚钱吗？这不能仅仅看市场气氛和当前的价格波动，而是取决于二手房市场的流通和价格。可以看出，去年以来，深圳二手房市场充斥着一波投机倒把的热潮，这在一定程度上也与新屋市场的繁荣相匹配。相关部门也注意到了这一现象，表明上市价格偏高，存在投机风险。一些机构也受到了惩罚，并采取行动打击房地产开发商、企业和中介收取茶费和更名费的非法活动。不投机的底线总是会被强调，而且对买家来说，通过玩新的彩票赢得大奖更好。

房地产市场的兴奋不一定是一件好事，房地产投机者也并非不可能遭遇悬崖般的损失。投资新房最终将在二手房市场实现。然而，在今天的大多数城市里，虽然新房子在当地很热，但二手房却很弱。虽然上市量飙升，但流动性非常差，整体上没有市场。此外，近年来，政府控制房地产市场的决心可以说是越来越坚定，而房地产市场大幅上涨时地方政府可能会被采访的诅咒一直戴在官员头上。深圳有关部门也严格控制二手房，增加土地和新房供应，收紧三年限购政策，降低了投资回报率。可以预见，未来通过创新赚钱的空间将逐步缩小，房地产投机的风险也将增加。

□潘和林(中南财经政法大学数字经济研究所执行主任)

这两天，很多人惊呼深圳楼市再次爆发。6月21日上午9: 00，深圳市光明金融街法华融宇华富在其官方号码上公布了诚信注册登记表，共有8998人参加了诚信注册。该项目仅有394套套房，已有近9000名客户预订，中标率仅为4.37%。同样，20日深夜，宝安中心区新津安海纳大厦公布了真诚注册客户名单。3天内，共有1191个客户群体参与了诚信登记，其中1171个群体诚信登记具备购房资格，海纳大厦中标率不到0.5%。234人抢劫了一间套房。这个疯狂的数字刷新了深圳瑶瑶推出的套房数量下限。

更奇怪的是，仅在一年前，当海纳大厦首次开业时，就推出了近2000套套房，而在6天的认购期内，只有927人认购。后来，大约200组买家放弃了，因为附近道路的噪音和房屋收购率低。这一次，它仍然是同样的房地产。海纳大厦没有想到的是，5套退订的套房竟然为深圳瑶瑶创下了新纪录。一旦深坑盘突然变成净红盘，深圳楼市的疯狂背后会发生什么？

从政策上看，过去一年，深圳楼市经历了一系列有利条件，如建设社会主义第一个示范区和取消双11奢侈税的提议，买家的看涨预期非常强烈。以海南大厦为例。在过去的一年里，周围的二手房价格小幅上涨。然而，海纳大厦一年前的平均价格仍保持在10万元/平方米左右。面对巨大的差价，买家之前关心的位置、噪音、房屋购买率等不利因素都不重要了，于是被网友嘲笑的原始坑盘出现了，变成了一张网络红盘。这种情况也经常发生在深圳的其他地区。前几年无法出售的新房已经成为今年购房者争相抢夺的房产。

另一方面，这也反映了今年深圳新一轮的集体战斗高潮。玩新游戏意味着参与彩票和抢购新房子。自今年3月疫情放缓以来，许多新网站被买家封杀。此外，深圳房地产市场的杠杆率一直处于较高水平，近年来一直处于全国领先水平。在深圳，如果你不看房子，你就不会注意房子，就像站在泰山顶上玩手机而不看风景一样。许多外国房地产投机者即使在深圳买了房子，仍想参与创新，开创新的业务。

然而，深圳的房地产市场肯定会继续上涨。它新的时候会赚钱吗？这不能仅仅看市场气氛和当前的价格波动，而是取决于二手房市场的流通和价格。可以看出，去年以来，深圳二手房市场充斥着一波投机倒把的热潮，这在一定程度上也与新屋市场的繁荣相匹配。相关部门也注意到了这一现象，表明上市价格偏高，存在投机风险。一些机构也受到了惩罚，并采取行动打击房地产开发商、企业和中介收取茶费和更名费的非法活动。不投机的底线总是会被强调，而且对买家来说，通过玩新的彩票赢得大奖更好。

房地产市场的兴奋不一定是一件好事，房地产投机者也并非不可能遭遇悬崖般的损失。投资新房最终将在二手房市场实现。然而，在今天的大多数城市里，虽然新房子在当地很热，但二手房却很弱。虽然上市量飙升，但流动性非常差，整体上没有市场。此外，近年来，政府控制房地产市场的决心可以说是越来越坚定，而房地产市场大幅上涨时地方政府可能会被采访的诅咒一直戴在官员头上。深圳有关部门也严格控制二手房，增加土地和新房供应，收紧三年限购政策，降低了投资回报率。可以预见，未来通过创新赚钱的空间将逐步缩小，房地产投机的风险将会增加。

□潘和林(中南财经政法大学数字经济研究所执行主任)

来源：千龙新闻网