清空内地房产后 为什么李嘉诚还不停地抛售香港资产？

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无论是传统的财务管理还是市场疯狂时，谁拥有更多的现金流，谁就能更好地抵御风险。投资不是比任何人都快，而是比任何人都远。

无论是在香港还是在内地，李嘉诚毕竟是在出售中国资产，这是可以理解的。那他到底为什么要这么做？

1.英国经济继续改善

李嘉诚出售大陆资产还不到一两年:

2013年，广州西城都汇广场和上海东方汇金中心被出售；

2014年，南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海圣邦国际大厦和重庆大都市相继售出；

2015年，该公司出售了香港盈汇地产，并减持了港灯的股份；

2016年，陆家嘴(600663，诊断单元)世纪交流项目出售；

2017年，香港的核心电信业务将被出售。

与此同时，李嘉诚也在部署海外资产。

2012年，它开始收购英国天然气分配网络wwu和kinrot；

2013年，它收购了奥地利的orange和avr荷兰废物处理公司；

2014年收购了北飞的温哥华业务；

2015年，该公司收购了英国的恒盛铁路公司和英国铝业公司；葡萄牙风力发电公司；

2016年，它收购了哈士奇能源公司在加拿大65%的石油输送资产；

2017年，它收购了澳大利亚能源公司duet、加拿大建筑设备服务公司和德国能源管理供应商ista。

在这些海外资产中，英国的资产更多。截至去年年中，李嘉诚在英国的资产已达3000亿英镑。除了历史原因，基本面也有点。

从cpi和pmi等核心数据来看，英国退出欧盟之后的英国经济复苏是明显的。根据英国官方数据，2017年，英国房地产市场需求强劲，大量亚洲基金进入英国投资房地产。对于李嘉诚来说，利用低英镑启动具有保值功能的房地产，可以说这是一个天赐良机。

2.销售的本质是规避风险。

从表面上看，李嘉诚出售的是空的中国经济。事实上，其实质是为了避免疯狂房价背后的巨大债务风险。李嘉诚曾在一次采访中说:我一直负债累累。从他公司的财务数据也可以看出:

长寿地产的负债率基本保持在30%以内。在2016年内地房地产企业土地储备前20名中，长实地产的土地储备最少...一系列数据显示，李嘉诚极度害怕内地房地产的风险，因此他很少或根本不拿土地，最终卖掉了内地资产。与内地规模扩张型住房企业相比，长实具有更好的盈利能力和偿付能力

回到国内宏观，房地产从繁荣走向疯狂无疑是由前所未有的货币宽松政策造成的。低利率、高通胀和高资产泡沫毕竟都是慢性毒药，会让每个人都沉迷于借贷，导致高负债。大量资金推高了泡沫，增加了社会债务。

3.投资更倾向于长期流动

李嘉诚还得益于香港城市发展带来的房地产市场繁荣。第二次世界大战后，1946年香港人口为60万，1949年增加到186万，1959年超过300万，导致住房需求急剧增加。香港政府颁布的《建筑条例》、《房屋十年规划》、《居者有其屋计划》和大型公共设施建设计划，有力地推动了香港房地产业的发展。李嘉诚的财富与香港近几十年的城市化和房地产开发密切相关。

现在，他在卖房地产，说正常的行为是谎言。但从他购买的外国资产来看，大部分都是基于基础设施项目，如能源、基础设施和水务。因为这些基础设施项目不能在一夜之间带来财富，但它们可以带来长期稳定的现金流。

原因是这些民生工程只是需要，不管经济好坏，水电和天然气的老百姓(603883，医药股)必须使用它们。虽然国内基础设施和民生项目基本上由国有资产控制，但像李嘉诚这样的私人资本极难进入。相反，英国在基础设施投资方面存在巨大缺口，欢迎外国投资。

作为普通人，我们也可以从李嘉诚身上学到，无论是传统的财务管理还是疯狂的市场，谁拥有更多的现金流，谁就能更好地抵御风险。投资不是比任何人都快，而是比任何人都远。

来源：千龙新闻网