没想到 不同城市公积金政策差别这么大！

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贷款金额的差异不小

在保证带薪职工退出的前提下，住房公积金将优先满足购买第一套自住住房的贷款需求。与普通商业贷款相比，住房公积金贷款的利率要低得多。住房公积金贷款基准利率为3.25%，比商业贷款基准利率4.95%低1.7个百分点。

申请住房公积金贷款的金额因地而异。总体而言，北京、上海、广州和深圳一线城市的申请配额较高，而其他城市相对较低。

北京市规定，购买政策性住房或首套自住住房(建筑面积小于90平方米)的最高贷款额调整为120万元。上海规定，购买第一套住房的家庭可以申请最高金额为120万元的住房公积金贷款。深圳规定2018年深圳公积金贷款最高限额为90万元。在广州，单个员工的最高贷款额为60万元，双个员工的最高贷款额为100万元。

在热门的二线城市中，杭州、南京等地的住房公积金贷款额度相对较高。杭州规定单个员工的最高限额为60万元，双份员工的最高限额为100万元。南京市规定，第一套房的个人贷款额度提高到50万元，家庭可达100万元。武汉市于今年5月1日提高了住房公积金贷款的申请额度，首套住房的基准贷款额度为70万元。

根据天津市现行的住房公积金贷款政策，2017年，天津市公积金贷款的上限将以家庭为基础，首笔住房公积金贷款的上限为60万元。

相比较而言，在一些房价高的非省会城市，公积金贷款的额度并不低。厦门市规定，购买第一套住房，由一名职工缴纳住房公积金，最高可贷金额为40万元；如果两个员工都缴纳了住房公积金，最高可贷金额为80万元。青岛市规定借款人及其配偶均符合申请公积金贷款存款的条件，最高贷款额度为60万元；第一笔贷款购买二手房，最高贷款金额为35万元。

应用条件也有所不同

申请住房公积金，必须符合相应的条件，而且不同的城市也有不同的规定。当然，有一点非常明显。出于房地产市场监管的考虑，城市不再为拥有两套或两套以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款有一个非常重要的前提条件，即正常的足额存款时间必须满足一定的条件。具体来说，北京市规定了最长的连续缴存时间，并规定借款人必须建立一个12个月以上(含)的住房公积金账户，同时足额缴纳住房公积金，且通常为12个月以上(含)且在申请贷款时处于缴存状态。

大多数城市的连续正常存款时间为6个月。根据上海、广州、深圳的规定，住房公积金在申请贷款前一般存入6个月，在申请贷款时处于存款状态。此外，大多数省会城市规定连续正常存款时间为6个月，包括杭州、南京、成都和武汉。

与此同时，地方政府也对购房者的个人信用做出了具体规定。按照厦门的规定，个人信用是好的。截至申请贷款的前两年，逾期个人贷款最高不超过3笔(含3笔)，累计逾期贷款不超过6笔(含6笔)，因借款人以外的原因逾期的不计算在内。长沙、武汉、南京、杭州等地也规定个人信用好。

当然，购房者在申请住房公积金贷款时，也要规定自己的年龄。在这方面，各地普遍统一，即申请人不超过国家规定的法定退休年龄。当然，也有不同运营模式的城市。

存款基础和存款金额不同

由于各地的平均工资水平不同，住房公积金的缴存基数也因地而异。

据了解，存款基数是根据市统计局公布的上一年度职工月平均工资计算的。例如，北京市月缴存额上限是根据北京市统计局公布的2016年北京市职工月平均工资的三倍乘以单位和职工住房公积金缴存比例之和确定的。

在四个一线城市中，广州的存款限额最高。广州规定每月最高存款额为8910元，是四个一线城市中最高的。目前，北京市住房公积金月缴存上限为5548元，职工和单位月缴存上限为2774元。根据上海市的规定，2018年，按照职工和单位7%的缴存比例，月缴存上限为2996元，月缴存下限为322元。据了解，由于2017年存款标准的截止日期为2018年6月30日，北京和广州将很快公布新标准。

省会城市的存款上限也不同。南京员工每月缴纳的公积金理论上可达5400元；杭州市2017年住房公积金最低缴存基数为1860元，月最低缴存额为446元；最高存款基数为21980元，每月最高存款额为5276元。其他热点城市的存款基数上限也不低。例如，2017年厦门市住房公积金月缴存上限已达到6922元。

租房也可以提取公积金

目前，住房公积金也可以从租房中提取。

根据上海市出台的政策，从2018年10月1日(含)起，员工只有通过租赁平台申请网上签约备案，才能提取住房公积金支付租金。每个家庭(包括单身家庭)每月支取金额不超过当月实际租金支出，每月最高支取限额提高到3000元。

如果你在北京租房，你也可以提取住房公积金来支付房租。根据北京市的规定，如果存款人在北京市行政区域内没有自己的房子而租房，他可以按照每月1500元的标准每季度提取一次住房公积金。租赁实际支出超过1500元的，可以提供商品房租赁合同和租赁发票，根据实际支出提取。

广州也有类似的规定，明确规定如果员工在广州连续三个月足额缴纳公积金，且其本人及其配偶在广州行政区域内没有自有产权住房和租赁住房，夫妻双方均可申请提取公积金支付租金。

在租赁商品房的情况下，根据当时的规定，如果你能提供你的身份证和夫妻双方都没有房的证明，你可以申请最高提取600元公积金。如果能够提供已记录的租赁合同、租金发票(或收据)、身份证等信息，可以根据每月实际租金支出提取。

深圳无房职工每月可提取申请当月应缴存的公积金的65%缴纳房租。根据深圳2017年存款基数上限，每月最高支取金额为2026元。

在一些省会城市，一些城市已经颁布了相关规定，明确提取住房公积金用于租房。南京市规定，租赁商品房，未婚职工每月提取金额不得超过900元，已婚职工和夫妻每月提取总额不得超过1800元。杭州还规定，符合住房公积金租赁条件的，每人每月提取金额为1000元。

来源：千龙新闻网