多地房价正在偷偷下跌！我采访了200个买房人后终于确定！

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不要胡说八道，直接提供硬食物

石家庄坐标:我同学把房子卖了，最高点中介建议成交150万元，后来又建议成交140万元。结果，两个月没人来看房子，然后因为缺钱以122万元的价格卖掉了。

协调成都:我们已经卖了一个多月了，但是还没有冷却或冻结。

东北坐标:中国东北房价上涨非常缓慢，省会以下的大多数地级市都出现了下跌。

河北三线小城市坐标:新房价格是9k，二手房卖了半年才6k，比我强。

廊坊坐标:社区周边建筑的备案价格降低了10%，停车位也包括在内。

Xi安:楼市已经降温，但业主不知道二手房降价的频率在增加。至于新房，开发商不会降价，但会打折！(高级开发人员旧枪信息)

上海:远郊很荒凉，许多新的地点被忽视了。

武汉:限价房仍然很受欢迎，价格普遍下降了几百美元。二手房价格没有降低，但二手房交易量减少，交易周期延长，难以出售。

坐标福清:老师，4/5线小城市的房价不可持续吗？福清的房价已经下跌。现在，购房者每天都打电话叫人来买，但是以前没有卖的空间。

济南:新房在增加，房地产冷热不均，二手房在减少。房子的价格降低了7万英镑，110天内不能出售。

郑州坐标:新房难抢。然而，二手业主已经降低了他们的价格好一点，他们不能出售，如果他们不降低价格几个月。

沈阳:新房子很热，但是二手房从来都不热。

环xa保定北部小县城坐标:二手房不热。

杭州:20国集团峰会后，远郊的二手房价格上涨了两倍，远郊上涨了一倍，市中心最贵的地方上涨了约70%。新房子的价格上涨了50%，所以有still/きだよ 0号房。但是二手房已经粘上了。下半年，如果低价房产在空被清理，房价还会上涨吗？就我个人而言，我不喜欢它。

坐标昆明:冷热不均。南方和北方的二手房都很抢手，东方和西方的很多房产都卖不出去。二手房没有降价，但仍在涨价，出售时间是半个月。南方房产面积不错，而且开盘清淡；东部的房地产价格不低，面积不好，卖不出去。有房地产和特殊房间。目前，有些人不愿意出售二手房，但与上个月相比，最近的客户有所减少。现在它是一个关键节点，所以我不知道趋势会是什么。

附言:感谢粉丝们的采访，特别是货币朋友杭小王子，感谢许对楼市粉丝信息的评论和对楼市的观察。你们都是猫叔叔的男神。

02

关于面试，我有几件事要说实话

1.在接受采访的200多人中，价格确实下降了。例如，重庆买不到新房子，我也帮不了你。另一个例子是惠州、中山、无锡、宜兴、宁波、徐州、青岛等。，这些都反映了火热的房地产市场。

2.在采访中，采访者说，房地产市场下降和上升的比例较高，结果是房地产市场下降的比例较高。这超出了我的预料。因为除了燕郊这一个独立的区域，主流媒体很少对真正的房价进行采访和研究。

3.猫叔叔的个人精力真的很有限。面试官也有更多的个人感知，这并不构成买房的决策和投资意见。如果你只依靠别人的两三句话，而没有自己的主观判断，就像一辆高速行驶的汽车，没有方向盘，迟早会出事。

4.在采访中，明显感觉到北京周边的楼市比较冷，中西部地区有冷的趋势，长三角和珠三角的限购区和房改区的限购区相对比较热。

5.本文重点讨论了哪些城市的房价会下跌，并给出了具体的参考指标。让我们集中精力做大事。

03

房地产市场衰退的具体信号

事实上，许多采访者不知道如何分析房地产市场，所以我详细询问了几个房价将下跌的迹象。把它拿出来和铲运人员分享。

1.二手房价格下跌，交易周期变长

价格波动是观察房地产市场最直接的指标。但无论如何，只有二手房的价格才能最好地反映真实市场。

房子具有消费和投资的双重属性。当楼市热的时候，有很多人在看房，房东想尽可能卖个好价钱，所以售价会提高；当房地产市场不景气时，很少有人看房子。为了使房子卖得好，房东不得不主动降低价格。因此，二手房的价格直接由市场决定。价格由房东根据市场情况确定。

在过去的两年里，许多城市的二手房价格高于新房价格，尤其是武汉和成都。最坏的情况是，二手房要贵50%以上。二手房为什么这么贵？卖家疯了吗？没有。新房子的价格很低，但是买它的人太多了。二手房很贵，但是可以买到。在畸形的牛市中，如果你想要流动性，你必须诚实地切肉并支付高额溢价。

因此，不管楼市是涨还是跌，你都应该直接去二手房中介店，问问最近有没有很多人看过房子，房东是否善于讨价还价，交易周期需要多长时间。天津毛叔叔的一个阿姨粉饼，去年10月开始卖。上市价格是整个社区中最低的，但是年底没有人买它。直到3月18日，房子才被卖掉。这花了大约半年时间(正常的交易周期只有2-3个月)。我可以想象天津市场在那段时间确实在降温。

另一位天津球迷，他的房子今年年初就被挂了，但一直没有被买过。天津的定居政策颁布的那天，有几个人来看房子，但是每个人都没有讨价还价。一个土皇帝直接付了定金，然后全部买了下来。

这两个例子，证人在那里，你可以直观地比较它们。

2.开发商不顾价格，而是暗中降低备案价格，打折特定交易价格，推出特价房，交付停车位等活动。

与二手房相反，新房子不能反映真实的市场，不管有多少人排队去摇号，也不管开盘情况有多大。尤其是现在，大多数城市的新房都有创纪录的价格控制，这比二手房要低得多。新房已经成为套利工具。人们买房不仅是为了居住，也是为了利用他们。

真正的新房市场充满了烟雾弹。然而，老司机仍然可以通过各方面敏锐地观察和分析真实的市场情况。

在房地产市场降温的城市，大多数新房子将有以下表现:

新址冷热不均，很难找到热门的房地产，而且位置几乎不可能出售

每个人都关注几个热点板块，但是离热点板块不远的新板块不是品牌开发商，或者位置不好等。，这不容易被注意到。这一次表明市场需求疲软。想想前两年的大牛市，不管是城市还是郊区，只要有房子出来，他们就会被抢。

开发商推出特殊房间

在市场刚刚转冷的时候，开发商会推出特价房，对户型和位置不佳的房子进行低价促销，以测试客户的反应，促进现金流的补充。

开发商不会降价，但他们会打折，亲爱的

当市场进一步转冷时，开发商不会降价，即使他们被杀。以前的业主降价时，你觉得他们怎么样？它会打到销售办公室吗？

但开发商也说，虽然我们不会降价，但我们会给折扣。廊坊的开发商向我抱怨说，他们的房地产申报价格被秘密下调了10%，他们还赠送了停车位和电器，但仍然不能令人满意。一些来自Xi、济南、郑州等地的粉丝也告诉我，虽然开发商没有降价，但实际价格已经给予了优惠，这就是众所周知的公司周年打折促销。

更多的人在捍卫自己的权利

我没有讲笑话，我是认真的。在大牛市中，不管房子有多差，每个人都在忙着抢房子，没人关心质量。我从合肥的粉丝那里听到了一个故事:合肥万科的一处房产出现了质量问题，业主们联合起来公开维护自己的权利，但暗地里却让他们的亲戚朋友赶紧买下它，几秒钟后房产就售完了。

另一个例子是可爱的成都人，当绿地面积很小时，当门面不好看时，他们必须捍卫自己的权利，当瓷砖有裂缝时，他们必须捍卫自己的权利，这是出了名的困难。但是我已经17年没有听到关于捍卫权利的消息了，每个人都在忙着摇这个数字。现在，挑剔的成都人回来了，并继续捍卫他们的权利。这是什么意思？市场很冷，所以我们不注重价格和质量！

来源：千龙新闻网