寓见公寓资金断裂遭查封 “接盘侠”青客已开始交接工作

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长期租赁公寓再次爆炸，一度备受资本追捧的公寓滑入了资金链断裂的深渊，这家初创公司进入了关门状态。

10月18日，时代财经来到位于上海钦州北路的遇见总部办公室了解情况，却发现门已被关上，门上贴着租户和房东的告示。通知中坦率地说，“由于管理不善，公司资金严重短缺。”

大楼保安告诉时代财经，很多房东和房客每天都来这里询问他们的意见，但是遇见所在的晓宇科技公司在16日下午被关闭，所有员工都被疏散了。也有租户证实了这一说法。“我最后一次见到这个办公室的工作人员是在16号。当时，一位自称是领导人的工作人员要求我们大家回家等待消息。”

值得注意的是，遇见贴出的通知中提到，该公司已与业内另一家机构达成合作协议，据报道，该公司是上海另一家母租房企业青科。此前，青科已向媒体澄清，与于坚的合作仍处于谈判阶段。

然而，时代财经从遇见内部人员处了解到，10月18日，青科已经开始与遇见进行工作交接。“今天，我收到了一份与青科交接的通知。青科接手后，看到它的老员工可以选择去青科继续工作或离开。”

资本链断裂

2014年，中国的长期租赁公寓刚刚兴起，五个从互联网和金融机构走出来的年轻人决定一起创业。创始人之一程远曾在一家投资机构工作。她总结道，20家上市公司在长期租赁公寓领域有机会。因此，这五位合伙人共同创立了上海晓宇信息科技有限公司，一家长期出租公寓运营公司，并建立了长期出租公寓品牌“遇见”。

来自金融背景的程远似乎对资本市场很敏感。在公司经营管理过程中，程远充分利用资本。

与市场上的大规模集中长期租赁公寓产品不同，遇见采用的是分散管理模式，类似于“二房东”的属性。也就是说，房子是从房东那里租来的，然后房子被重新装修。装修后，价格提高，租给租户。其中，你能靠生活挣的包括房租差额和服务费。

上海中原地产市场分析师卢文喜告诉时代财经，虽然类似的二房东模式利润不大，但只要不急于求成，做好运营维护工作，一般4-5年内就会恢复利润。

然而，在资金的驱动下，长期租赁公寓的运营商普遍希望快速运营，而余姚有自己的扩张模式。租金按月或按季度支付，以确保手头有足够的现金继续去市场“收回房子”。租房后，你可以向银行和金融机构申请专项装修贷款，解决装修所需的大量资金。

在租房的后期，这个想法的理财技巧甚至更好。它促使租户以“一人一付”的优惠方式使用租赁贷款产品，这样，租户就可以一次性获得一年、两年甚至更长时间的租金。这个基金从一万多元到几万元不等。

资金链断裂后，最困难的问题在于租户的租金贷款。许多住户向时代财经反映，他们在10月17日晚上收到了元宝e家的提醒信息，但在此之前，他们已经与建行、浦发银行和华英中转平台签订了新的租赁贷款合同，于建芳也告诉他们，他们已经解除了与元宝e家的租赁贷款合同。

“现在看来，帮助我们的租户取消与元宝e的合同并不及时。因此，已经更改租赁贷款产品的租户现在至少有两笔租赁贷款，每个人涉及的金额从1万到数万不等。如果不归还，可能会影响个人信用信息。”

为此，时代财经打电话给元宝鄂相关人员询问，该工作人员称解除合同的说法不真实，目前所有合同都处于正常履行状态。然而，10月18日下午，元宝鄂在其官方微博上发布了一条通知，称将在核实退租情况后，将相应款项返还给租户。由此可见，多种平台被用来实现租金的“套现”，很多租户一个人有多个贷款。

与房客相比，房东的情况要简单得多。余姚与房东签订的租赁合同是一份5-8年的长期合同。在此期间，余妍需要每月按时向房东支付租金，房东将把房子的使用权交给余妍。如果任何一方在此期间违反合同，应参照合同剩余日期支付租金。但是，最近几个月，房东一直拖欠租金，而这个月，于坚已经无力支付任何租金。

公司内部也存在拖欠资金的情况。“有些商店的员工已经两个月没有领到工资了。我们现在希望青科尽快完成移交。”于坚对内部工作人员说道。

时代财经了解到，青科和于坚之间的交接将从内部开始，如何安置租户还没有计划。对于房东来说，青科不愿直接接手，但希望与房东重新签订一份五年的租赁合同。对于这个计划，许多房东拒绝了，只是想尽快终止合同。

他曾经是一个多方客人

在上海，遇见是长期租赁公寓品牌的第一梯队，一度受到资本和传统开发商的青睐。与同期其他长期租赁公寓品牌相比，起点显然要高得多。

2014年6月，刚刚成立的遇见开始天使轮融资，先锋长庆带着数百万资金“开路”。随后，2015年3月，遇见A轮融资获得数百万美元，此次融资的主要投资者是雷军旗下的顺威资本

“圈粉”雷军已经成为营销与创意的“爆炸点”。在许多带有创意的宣传文章中，“雷军”这个名字与创意紧密相连。也正是因为这一轮强有力的营销宣传，遇见在上海才出名。仅在几年时间里，遇见就有43家门店，开业门店超过2万家，资产管理超过300亿元人民币。

按照原计划，未来三年将发展到1000个项目和30万套服务。而这个过大规模的目标是“压死”的原因之一。

“扩张速度越快，对资金的需求就越大，财务杠杆就越大。这种对融资的高度依赖一方面会增加企业的财务成本，另一方面也会增加企业的经营压力。一旦市场发生变化，资本链很容易出错。”卢文喜分析道。

时代财经发现，2015年后，将不会有融资记录。然而，从2015年开始，遇见也开始瞄准股市，试图与一些传统开发商或企业合作。在他看来，传统的开发商不仅可以降低租赁成本，还可以解决住房问题，建立一个可复制的住房模式，并加快房屋收回。

在此背景下，2015年4月，遇见与海尔公司达成战略合作；同年6月，与传统房地产行业世界银行(002285，诊断单位)达成合作，推出合作项目“尚英广场”；同年10月，遇见宣布与阳光城(000671，诊所单元)幻米公寓进行战略合作，打造智能公寓；2016年，于坚与景瑞进行了战略合作，后来在上海获得了一个公寓项目。

遇见资本链断裂后，时代财经还参观了遇见与景瑞的合作项目。一名工作人员表示，该项目与遇见无关，公寓暂时不会出租。

来源：千龙新闻网