限价取消？限购放松？楼市“内部消息”刷屏 真相是…

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最近，朋友圈被楼市的各种“内部消息”所屏蔽，如“广州取消限价令”、“长沙取消限购令”、“厦门取消限购令”、“济南取消限购令”...“知情者”和“权威专家”，请唱歌，我将上台。真实情况如何？今天，边肖会跟你说实话。

价格限制政策会被废除吗？假的。

10月19日，网上流传的一条消息称，广州增城区、南沙区和花都区的房屋销售价格将按照实际价格进行记录，这意味着广州将取消部分地区的限价令。

据了解，19日上午，广州市多家房地产企业参加了在广州房交会中心举行的“2018年房地产市场调控会议”，广州市增城区住房和建设局的工作人员表示，从今年10月底开始，该区的住宅价格将按照实际价格进行记录。

19日下午，广州市增城区住房和建设局房地产管理科相关人员回应称，广州市住房和建设委员会尚未发布正式文件。当晚，广州市住房和城乡建设委员会迅速做出回应:

广州的回应很明确:

价格限制不会被取消

房地产市场的监管并没有放松

优化售前和在线签约价格

严禁开发公司拆分价格报告

至于根据实际价格备案的消息，业内人士认为，即使出台相关政策，其意图也不是取消价格限制，而是限制双重合同。(双合同是指近年来开发商为规避“限价”和“限时签约”政策而采取的一种违法行为。(

关于取消房地产销售价格限制的谣言会时不时地被大肆宣传。一系列小的随机搜索就是一个洗衣单！每个人都必须持批评态度，不要相信谣言。

广州南沙

重庆

取消购买限制政策？假的。

最近，各地取消限购的消息在网上广为流传。在微博、论坛和微信朋友圈里，各行各业的“消息人士”不仅发布了视频截图，还附上了会议纪要和各种文件，让我被吃瓜的人惊呆了。房地产市场限制开始动摇了吗？

"长沙取消限购，厦门取消限购，济南取消限购！"最近，武汉的许多房地产经纪人在他们的朋友圈里刷过这条信息。然而，在这条信息之后，是“观望只会让你错失良机”和“快速销售为王”的内容，这让消费者很难快速买房。

━房地产销售朋友圈的内容

社区里的谣言

这些谣言真的非常具有煽动性吗？边肖梳理了一下，发现这些谣言是捏造的，毫无根据。别被骗了！

通过查询相关的政府网站不难发现各地的政策并没有放松。例如，厦门市国土资源和房屋管理局官方网站宣布“厦门楼市完全取消限购”，这是最近在微信上大肆宣传的，是2015年1月的旧闻，厦门限购政策目前尚未取消。厦门市国土资源和房屋管理局也提醒，如果你不相信谣言，你就不会传播谣言。

2017年8月，济南市出台了新的户口迁移政策，取消了购房和投资税收结算的限制。自媒体报道以来，它已将“取消住房购买”改为“取消购买限制”。

一些城市已经降低了抵押贷款利率？真的。但它仍然普遍浮动

近日，有媒体报道称，浙江杭州房贷利率已经放松，一度上涨的房贷利率已经悄然改变。据报道，在此之前，恒盛各大银行基本上对第一套房实施了15%-20%的加息，对第二套房实施了20%或更高的加息。商业银行的抵押贷款利率将高于国有银行。也有一些银行的利率上升得更多。例如，汇丰银行曾经将第一笔住房贷款的利率提高了25%，将第二笔住房贷款的利率提高了26%。

现在，这种情况正在改变，高抵押贷款利率已经开始松动。许多银行已经将首笔住房贷款的利率调整到10%。边肖梳理发现，在国有银行方面，工行(601398，诊断股)和中国银行(601988，诊断股)的个人网点开始实施第一套加息10%，第二套加息15%的政策；在商业银行方面，中信银行(601998，诊断)有个别网点将第一套房贷利率提高10%，第二套提高15%；至于外资银行，曾经利率很高的汇丰银行已经将第一套房和第二套房的按揭利率分别下调至10%和11%。

巧合的是，相关报道显示，广州很多银行的按揭利率在9月份已经下调，贷款金额充足，最早可在1-2周内发放。至于首套住房贷款，上涨10%已成为主流。但从全国来看，2018年9月第一笔住房贷款的平均利率为5.70%，比上个月略有上升0.18%，较去年9月的5.22%上升了9.20%。第一套住房贷款利率已经上升了21个月。

一些城市已经出台了现有的房屋销售政策？真的。

现有的房屋销售真的来了！

不久前，中山、深圳等地相继出台了现有的房屋销售政策和相关措施。

特别是，中山最近推出了新的拍卖地块，所有这些都不允许预售，预售或预售。

然而，中山只是一个新的地块，与房地产上市仍然很远。

真正的亮点在深圳上演——第一个出售现有商品房的试点项目——龙华金茂大厦在深圳正式揭幕，两年前的“地王”终于揭开了它神秘的面纱。

其次是安徽省合肥市。近日，合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房销售管理的通知》，鼓励和支持房地产开发企业实施新建商品房现售，并对新建商品房现售做出了具体规定。

事实上，深圳等地并不是第一个鼓励和推行“现房模式”的地方。在此之前，一些城市已经实施了住宅封顶销售和现有的房屋销售试点项目。例如，早在2016年，南京就规定，当当地价格达到最高价格的90%时，开发商必须在收回土地后出售现有房屋。然而，这一政策在今年7月被“竞争自给”的竞标所取代。从2017年3月起，杭州开始要求土地拍卖时，“地价达到50%，现有房屋必须出售”，但这一政策在4个月后被取消。

来源：千龙新闻网