京城公积金贷款新规落地72小时：房产中介电话成热线

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对于购房者来说，按揭利率的微小变化会影响他们的紧张情绪。最近，新政策的"公积金"再次引起了市场的关注。

9月13日晚，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，被称为“历史上最严格的公积金贷款政策”。政策变化包括对公积金贷款实行“住房和贷款确认”，贷款额与存款期限挂钩，将第二套住房公积金贷款最高限额从80万元降至60万元，每月还款额不超过月收入的60%。

《证券日报》记者走访发现，由于新政预留了三天(14日、15日、16日)的过渡期，许多购房者在政策实施前加快了网上签约过程:9月14日，北京住宅签约数量达到2251套，而此前三个月北京住宅平均日签约数量仅为500套左右；未来两天(周末)的网上签约数量也明显高于前几个周末。

新的节约储金政策涉及若干调整

《证券日报》记者仔细梳理了上述通知，发现新政中公积金贷款的调整主要涉及以下几个方面。

首先，根据通知，如果借款人名下没有住房贷款记录，本市也没有住房，按首套住房贷款政策办理；非第一套房而被批准为第二套房的，按第二套房贷款政策办理；如果它被批准拥有两个或更多的房子，将不发放贷款。

二是新政下的贷款额度与借款人住房公积金的存期挂钩，每存一年贷款10万元，最高贷款120万元。如果贷款申请人已婚，会计贷款金额由存款期较长的夫妻双方计算。

第三，新政区分了最大贷款额。如果贷款申请人户籍在北京市东城区或西城区，可购买本市六区以外的首套住房，最高贷款额可提高20万元；朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区购买本市六个区以外的第一套住房，最高贷款额可增加10万元。在其他情况下，如果购买第一套住房，最高贷款额为120万元；第二套房的最高贷款额为60万元。

第四，新政参照现行商业贷款政策调整了首付比例。购买经济适用住房，首付款比例不低于20%；首套住房为购买政策性住房等共有产权的，首付款比例不低于30%；除政策性住房外，首套普通自住住房首付比例不低于35%，首套非普通自住住房首付比例不低于40%。购买普通自住住房和两套住房，首付款比例不低于60%；购买非普通自住住房和第二套住房，首付款比例不得低于80%。

五是调整贷款期限。贷款期限原则上从可计算的最长借款人70岁调整到最长65年。贷款申请人已婚的，贷款期限按夫妻双方时间较长者计算。

第六是调整每月还款额。在保证借款人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月平均还款额不得超过借款人月收入的60%，并确定贷款金额和贷款期限。

同时，新政还调整了担保方式，精简了贷款申请材料，精简了档案材料。

在政策过渡期间，网上签约的数量激增

新政一出台，一些即将受到影响的购房者选择加快网上签约的进程。

最近正在买房的杜女士告诉《证券日报》记者:“我刚刚在9月12日提交了资格考试，中介说如果不出意外的话，我可以在一周前上网报名，现在我特别担心排队的人出现意外情况。”我于2016年毕业去工作。根据新政的“贷款额度与存款期限挂钩”，公积金贷款额度将从120万元降至30万元，不足部分只能转为商业贷款。”

北京朝阳区一家大型房地产经纪公司的经理告诉《证券日报》记者:“政策一出台，买家就不停地打电话询问政策的细节。我们店里的几个经纪人周五晚上接了电话，一直接到半夜。12点以后。”

事实上，在九月十三日新公积金政策公布后的一小时内，由于全民的关注，这项调整便被“炒热”。一些购房者表示，“我会在当晚联系房地产中介准备并提交材料，并加快网上签约，希望在新政正式实施前完成”。

根据北京市住房和城乡建设委员会的统计，2018年6月、7月和8月的月签约住房单位分别为15，827、14，826和15，036个，日平均签约住房单位约为500个。根据北京市住房和城乡建设委员会的统计数据，9月14日，签约住房数量达到2251套，为三年来的第二高(自2015年9月以来)，仅低于2016年9月30日的2927套。与此同时，9月15日和16日，住宅合同数量分别达到1397份和841份。

值得一提的是，自2017年3月楼市调控以来，北京的房屋交易量一直持续低迷。自2017年4月以来，仅在5天内一天内签约的住宅单元数就超过1000套，随后是2017年4月28日的1094套、2018年5月4日的1062套、2018年6月29日的1034套、2018年9月14日的2251套和2018年9月15日的1397套。

虽然9月15日和16日正好是周末，尽管与9月14日相比，网上签约的数量有所下降，但与之前的四个周末相比，它增加了几十倍。8月18日至9月13日的4个周末，网上签约数量为:8月18日63套，8月19日66套；8月25日有53套，8月26日有56套；9月1日有37套，9月2日有44套；9月8日有62套，9月9日有72套；早些时候，甚至有这样一种情况，周末在线签约的数量为零。

购房利息支出“子账户”

以“存款每年可贷10万元，存款12年最高可贷120万元”为例。如果你从一所22年制的大学毕业后上任就开始存公积金，在正常情况下你可以借120万元，需要存11年以上，也就是34年左右。北京公积金贷款中心给出的政策背景主要是引导市民合理消费住房。"

但是，根据北京市场购房的平均年龄(28岁)，新政实施后，28岁购房者的公积金贷款金额将从120万元降至50万元，不足的贷款金额只能转为商业贷款。

《证券日报》记者做了一个简单的计算。如果购买者在28岁时购买了第一套住房，公积金已经存在了5年。按原贷款120万元，贷款期限25年，等额本息还款法，每月还款额为5847.79元。总利息为554，337元；如果您申请120万元的组合贷款(公积金50万元，商业贷款70万元)，每月还款额为6689.33元，总利息为806799元。换句话说，购房者每月还款额增加了841.54元，利息支出总额增加了252，462元。

来源：千龙新闻网