央行：一个大消息！

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根据央行9月12日发布的最新数据，8月份个人住房抵押贷款的比例比7月份有所上升！

8月份，人民币贷款增加1.28万亿元，其中家庭贷款增加7012亿元(短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元)。

7月份，人民币贷款增加1.45万亿元，其中家庭贷款增加6344亿元(短期贷款增加1768亿元，中长期贷款增加4576亿元)

长期贷款一般是指5年以上(不含5年)的贷款，5年以上的个人贷款只是抵押贷款，所以用中长期贷款增量除以人民币贷款就可以知道抵押贷款在新增贷款中的比例。经计算，8月份为34.49%，7月份为31.55%，这意味着8月份按揭贷款比例有所上升。

但是这个数据可能不准确，因为一些短期贷款也被用来买房。因此，我们用家庭部门贷款(短期+长期)增长占人民币新增贷款的比例来计算抵押贷款的比例，8月份为54.78%，7月份为43.75%。

相比之下:

1.无论采用何种计算方法，8月份的按揭贷款比例都将比7月份有所增加；

2.通过家庭部门贷款计算的住房贷款占8月份的一半以上，与7月份相比，增长率显著提高。

那么哪种方法更准确呢？在我看来，家庭使用贷款作为个人抵押贷款更准确。个人贷款的目的包括买房、买车、装修、旅游和消费。你认为除了房地产市场之外，还有什么其他用途能占这么多钱吗？有些人可能以“挂羊头卖狗肉”的方式进入房地产市场。

今年8月，许多银行因非法将个人信贷资金流入房地产市场而受到处罚。据《证券日报》提供的信息:中国建设银行宁波市分行(601939)因个人贷款资金非法流入股市和房市被罚款20万元；中信银行总行营业部(601998)因个人住房抵押贷款和个人商业贷款管理严重违规，被责令改正，罚款80万元。

据报道，个人抵押贷款非法进入房地产市场主要有两种方式:1。从银行取出贷款资金，然后用它们来买房。这样，资金的去向几乎找不到，但当涉及大额提款时，银行会问你。资金的用途；2.将贷款资金转移给直系亲属以外的第三人。一般来说，如果他们不是直系亲属，银行在监控资金流动方面很弱。

对于银行来说，由于资金分配的短缺和严格的考核，有时可能是睁一只眼闭一只眼；对个人来说，通过廉价银行贷款买房可以增加杠杆，并提高房地产市场的温度。

同时，它也增加了房地产的货币化，增加了其金融属性。2017年7月16日，我买了一套300万元的房子，我们为国家创造了多少钱？“我在文章中说(微信公众号:小白读财经，你可以查看):

买一套300万元的房子，首付90万元，贷款210万元，这意味着210万元从银行转到开发商的账户上，形成了开发商的存款，也就是说别的什么都没变，市场突然增加了210万的存款，这就是钱。广义货币包括存款和现金，所以买房子可以赚钱。房地产市场的温度越高，买房的钱就越多！

2016年房地产贷款余额占m2余额的比例为17.21%，2017年为19.23%，2018年6月为20.21%，这意味着这一比例还在上升。

这告诉我们:

1.房地产创造的资金仍在增加；

2.中国经济仍需要一个过程来摆脱对房地产的依赖。

来源：千龙新闻网