70年产权到期后交钱吗？一则短消息透露巨大信息量！

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来源:杠杆游戏

一条很短的消息，让无论有没有套房，或者有多少套房，都无法平静下来。

8月27日，民法典的每一个草案都提交给全国人民代表大会常务委员会审议。其中，《物权法草案》对住宅建设用地使用权到期后的续期做出了原则性规定。

根据草案，住宅建设用地使用权到期后将自动续期。续展费的缴纳或者减少，依照法律、行政法规的规定执行。

虽然这一消息并不代表民法典的最终立法结果，但宅基地到期后的更新制度安排基本呈现。

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更新系统安排已初步确定。从理论上讲，收钱是必要的，只是不管它是否减少

《民法典》分编草案规定，续期费的缴纳或减免应符合法律和行政法规的规定。也就是说，系统是清晰的，应该进行更新支付。同时，它也留下了一个漏洞，可能在法律或行政法规中有进一步的规定。

例如，如果只有一个套房，或者人均居住空间有限，或者家庭非常困难，(适当)减少也是合理的。

有趣的是，法律可以规定，行政法规也可以规定。没有必要用杠杆博弈来进一步解释，这可能意味着法律规定了一个总的情况，中央行政部门甚至地方政府可以根据实际情况决定是否接受、如何接受、减少或免除。

此前，中国第十二届全国人民代表大会代表、中国社会科学院法学研究所研究员孙认为，土地使用权期满后，人民使用权应自动无条件延期。

他指出，从社会主义国家确立土地所有权的法律思想来看，不应再向居民收费。国有土地所有权不是按照传统民法规定的方式取得的，而是“确立的”。

确立国家土地所有权的目的是实现社会主义的“分享土地优势”，其初衷是让公众直接、普遍地享受土地收益，而不是让政府从人民手中获得土地出让金收入。

孙也表示，从土地价格的角度来看，土地出让金不应该一次又一次地收取。中国的城市房地产价格已经超过了世界上大多数国家的事实。

在其他国家，人们可以以这样的价格获得房地产。包括土地所有权和房屋所有权，这些权利在中国应该是无限的。

杠杆游戏同意这一点，但更新系统可能不是这样。

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处理自动续订的四种方法

第一种当然是自动续费，无需支付任何费用。这是公众最期待的。

二是支付下一周期的土地出让金。因为宅基地是国有的，所以个人享有使用权。当最后一个周期结束时，要求你为下一个周期付款是有道理的。

第三，考虑到中国的房价和地价普遍较高，下一个使用周期，甚至两到三个周期，都将免费更新。立法规定了相应的自由周期。

然后，当下一个周期开始时，有必要按时支付转让费。它可能不是很贵，但是你应该收一点。

第四，到期后每年支付租金基本上接近税收。而房产税将在不久的将来出台，很有可能将它们整合在一起。至于征多少税，减不减，那是另一回事。

显然，草案的意思基本上排除了第一点，后三点更有可能。其中，杠杆博弈认为第四种可能性最大。税收法定。

然后这涉及到第三个问题。如果一个人有太多的房子，就不可能完全覆盖减免的金额，基本上不可避免地要征收年地租或房产税。

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如果有100套房，宅基地到期后我该怎么办？

杠杆博弈认为宅基地到期后以年租金(房产税)的形式支付是非常可能的，原因是中国大部分住宅还有几十年才到期。那时，从人口结构和地方财政的角度来看，卖地财政基本上是不可持续的。

但是，地方政府需要钱，所以公众可以一次性支付土地出让金，压力比较大。它可以减少，但不能完全减少。因此，最好的办法是缴纳年地租，即房产税。

纳税基本上是发达国家的做法。这是我们喜欢学习的。

可能会有某种程度的救济，例如设计起始区和救济贫困家庭。总的来说，杠杆博弈认为估算是“宽税基、低税率和负担得起的”。

在这方面，对于穷人或那些没有多少房子的人来说，杠杆游戏不必太担心，要么减少，要么支付太多。

但是对于有很多房子的人来说，不可能减少这么多。因此，杠杆游戏有一个想法，如果有100套房，宅基地到期后我该怎么办？

我们应该卖掉房子吗？我认为应该根据房子的位置和需求来决定。如果一个地区、一个城市或一个地点对房屋有很大的需求，那么以一定的价格出租和出售是完全划算的，而且纳税的成本肯定可以转嫁。

相反，如果房产本身的租金很低，而当地的房价又不乐观，那么提前出售和变现是合理的。

当然，杠杆游戏说你朋友的大部分住宅用地离到期日还有几十年。事实上，我们大多数人都知道几十年后我们的住房需求和人口结构是什么样的。没有多少地方可以维持高租金和高需求。

好消息是几十年后。无论如何，大多数人都认为目前拥有更多的房子是划算的。

即使房产税在2年或3年后征收，如果有地方转嫁成本，税率也不会过高，土地财政的博弈还会继续，那么冲击就会大打折扣。

(本文内容仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资必须谨慎

来源：千龙新闻网