该来的还是来了！房租之后 物价涨涨涨！

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谈到社会中流通的货币，我们不得不提到m2。自1990年以来，中国m2与gdp的同步增长率一直在上升。从1990年的0.82倍到2017年的2.03倍。

昨天，我妈妈从菜市场回来买食物，并大声说价格急剧上涨。

我问怎么做。妈妈告诉我，鸡蛋以前总是超过4磅，现在它们已经上升到6块；苹果前一段时间已经有4-5磅重了。她经常买，现在最便宜的是7英镑；绿色蔬菜过去是3块，但现在最便宜的是5块；上次我经常买的蘑菇还是8元一斤，这次直接涨到了12元。

蔬菜价格的季节性上涨并不少见，但鸡蛋和苹果等基本消费品价格同时上涨30%是一个危险的信号。

为了证实我母亲带回的消息是否可靠，我采访了这家餐馆的店主，他在社区门口经营了八年，获得了最真实的第一手信息。

店主，萌萌的妈妈告诉我，蔬菜、水果和鸡蛋的价格自从八年前开业以来一直在波动，并且逐年稳步上升。

然而，在过去的半个月里，价格突然飙升，鸡蛋每斤上涨了一枚，零售价格从4升至6；水果苹果上涨约20-30%；蔬菜增长最严重的是多叶蔬菜。例如，油性小麦蔬菜和菠菜的购买价格已经超过8块，零售价格高达每斤10块，翻了一番。其他蔬菜的价格也有不同程度的上涨；猪肉价格也略有上涨。

马蒙告诉我，这是该店开业八年来，蔬菜、鸡蛋和水果的价格第一次不时波动。

一个月前，楼市风向急转，大量资金不再流向楼市。此前，被各种网上贷款锁定的大量资金被挤出。

半个月前，蔬菜、瓜果、鸡蛋等民生消费品价格大幅上涨，时间过得如此顺畅。

02

谈到社会中流通的货币，我们不得不提到m2。自1990年以来，中国m2与gdp的同步增长率一直在上升。从1990年的0.82倍到2017年的2.03倍。

让我们看看2005年至2017年的gdp同比增长率。

2005-2017年国内生产总值同比增长率

可以看出，在2005年至2011年保持10%-14%的高增长率后，自2012年以来，增长率逐年放缓，这对于一个已经足够大的经济体来说是正常现象。

让我们看看2005年至2017年m2的同比增长率。

2005年至2017年m2同比增长率

显然，在2009年，m2的增长率突然上升，达到28.4%，这是由于2009年释放了大量资金。

此次大规模放水使中国度过了2008年的金融危机，也带来了虚假的经济繁荣，为中国经济的后续发展埋下了巨大隐患。这次放水正式开启了中国人对房地产市场的信心，也促进了经济从现实到虚无的脱离。

我仍然清楚地记得在2007年底，我和一个朋友通了电话，问他有没有买房的计划。他说他打算在2008年奥运会后买一栋房子。

当时，北京人的普遍共识是，当时北京的高房价是由奥运预期支撑的，奥运会后房价肯定会下跌。

果然，2008年底，随着奥运会的结束和全球经济危机，北京的房价暴跌了30%，北京楼市一夜之间跌入了秋季。

在4万亿水救市后，从2009年开始，房价就走上了不归路，房价不断上涨的教育正式确立，最终全民加入了教育。

不幸的是，我的朋友还没有在北京买房子。

03

让我们来谈谈m2和gdp的增长。m2从1990年的1.53万亿增加到2017年的167.8万亿，增长了110倍；国内生产总值从1990年的1.87万亿增加到82.7万亿，增长了81倍。

这不仅是倍数增加的问题，而且它们之间的绝对值也在不断扩大。仅在2017年，m2相对于国内生产总值的绝对货币价值就增加了85万亿。

发行了如此多的货币，但相应的经济增长却不多，所以总是有地方可以存放多余的钱。最简单的方法是通过以同样的比例提高国家价格来稀释剩余货币。

然而，在最近的十年里，当m2与gdp的比率一直在上升时，尽管价格一直在上升，但增长率却远远低于m2。

我们都知道为什么没有大规模的通货膨胀。首先是股市，然后是楼市，两个水库，都锁定了大量额外的货币。

在过去的两年里，股票市场已经基本上被废除，但全国范围内的房地产市场的急剧上升已经锁定了大量的资金。此外，空之前繁荣的金融业、在线贷款和货币圈帮助了他们，大量资金流向了他们应该或不应该去的方向。

然而，资本并没有流向真正的工业，而真正的工业是促进实体经济繁荣和实现经济良性循环的最重要的地方。

金融和房地产结合创造的虚假繁荣让快钱变得太容易，最终人们变得浮躁。他们不愿意做利润少、工作辛苦的行业，也不能静下心来发展尖端高科技。

在过去的两年里，一个想法和一个ppt可以获得数千万的融资，所以有不少神话的资本一夜暴富，资本和人民是极其浮躁的。

04

依靠房地产市场和金融业，打破快速致富的虚幻梦想，让金融circle/きだよ转移的资金回归实体，创造效益，绝对是正确的。

然而，如果用于在金融和房地产市场快速赚钱的资金立即被切断，他们会乖乖地进入实体吗？绝对不是。

这时，资本有可能进入某一商品产业链的上游，控制一些上游资源，抬高价格，获取巨额利润，最终导致终端商品价格飙升。

例如，几天前，有报道说，有大量资金流向山东，垄断从当地果农那里高价购买苹果，树上苹果的购买价格已经翻了三倍，苹果很快就买不起了。没过多久，他们就成为先知。

几年前，桃花心木的黄华丽一飞冲天，万文的字画一飞冲天，邮政货币卡的炒作依然生动，但这毕竟是一个少数民族的游戏；

几年前，大蒜是残酷的，豆子在玩，生姜和你的军队曾经很受欢迎。但幸运的是，洋葱、生姜和大蒜只是调味品，而不是必需品，在当时，热钱的力量只能刺激某一种产品，但不能刺激整个民生食品行业。

但这一次，第一波领涨，平坦整齐，直接是鸡蛋、苹果、蔬菜、猪肉，这些都是民生的必需品。

人们把食物作为他们的头等大事，每个人都知道这些商品涨价意味着什么。尤其是对低收入群体来说，吃饭占了他们日常开支的很大一部分。

让人们更加警惕和担忧的是，一些基本生活资料的上涨是否仅仅是开始，6个蛋和8个苹果是它们目前上涨的起点还是终点。

如果只是起点，终点在哪里？其他种类的生活资料，如大米、面粉、食用油、干果和坚果，会在接力赛中上涨吗？

一旦基本食品价格大幅上涨，下一步将很快转移到半成品和成品。面粉很贵，所有的面包都很贵。我们很快就会感觉到整体价格的上涨。

05

事实上，租金一直在上涨，但更多的资金流入了房地产市场、股票市场和金融市场，这减缓了推高租金的速度。在房地产市场资金被冻结后，租赁市场成了他们的下一个黄金考验。

资本就像水。一旦旧通道被切断或突然变窄，它就会从左向右冲，寻找新的通道。租金和价格将首当其冲。

在我看来，国内大城市的租售比并不是问题，这个问题已经被批评了很多次。

目前情况严重颠倒的原因是，多年来，资金只集中在房地产市场，资本浪潮盲目推高了房地产市场，所以租售比只是一个小问题。在这里使用这个句子可能不合适，但它的意思是这样的。

一旦房地产市场未能上涨，资本将退而求其次，追求稳定的利润。租售比合理化只是时间问题。至于房价是大幅下调还是大幅提高租金，我认为可能是后者。

很多人说租金不能和房价挂钩，但是租金和房客的收入挂钩，而房客的收入是刚性的。

这让我想起了2010年北京房价涨到2万到3万元后，很多人断言北京房价不会再涨了，因为房价是和收入挂钩的。目前，房价在20000到30000元之间，普通人的收入只有5000到6000元。如果它们再次上升，它们将会崩溃。

事实告诉我们，资本只是按照自己的规律行使定价权，并以人均收入作为定价标准，这最终往往是打在脸上的。

事实上，当我们往回推时，有些事情会突然变得清晰。决定商品价格的不是人均收入，而是进入这个行业的资金数量。商品价格的上涨最终将促进人均收入的增长，并进一步加剧大城市人口的优胜劣汰。

当我写这篇文章的时候，我刚接到一个深圳中介朋友的电话，他认识我很多年了。我问他深圳的房租是否上涨了。

他说价格涨了很多。在他所在的景甜福田区，一个20多个单元的单间的租金被秒抢，一个40多个单元的单间租金涨到了6000元。他刚刚以1.2万英镑的价格租出了一套有80多套公寓的两居室公寓，而大多数业主的悬置价格仍在上涨。

我问他价格是否太高，他的家人能接受。你会大声说你租不起房子，想逃离深圳吗？他说不，每个人都慢慢接受了。只是那些挣得少的人比他们差一点，或者更多的人分担租金，而那些挣得多的人咬紧牙关继续承受。

对不起，这是生活的真相。

最后，让我们谈谈价格上涨。价格上涨很可怕吗？可怕，也不可怕。

回顾过去40年，我们的价格一直在上升。与40年前相比，物价上涨了几十到几百倍，而人们的实际生活水平却在不断提高。

我们真正担心的是恶性快速的通货膨胀，特别是短期内民生物资价格的大幅上涨，这将严重影响中低收入群体的生活质量。如果不能在短期内得到控制和解决，普通的通货膨胀可能会转化为恶性通货膨胀，恶性通货膨胀会迅速蔓延，导致局面失控。

目前，资本从房地产市场流出并寻找出路，加上人民币汇率承受巨大的贬值压力，都增加了快速通胀的风险。

民生食品是民生之本，而鸡蛋、水果、蔬菜等最常见食品价格的可预见的快速上涨，值得我们警惕！

来源：千龙新闻网