高大上养老社区的背后 我们奢侈得起吗？

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无论养老的钱从哪里来，将来去哪里，养老问题总是难以回避。

可能真的长(帅)了，长(老)了，还经常想到养老。

养老金缺口问题、养老金替代率问题，甚至是延迟退休问题，所有这些问题以前都被考虑过，都让人们感觉很糟糕。此外，还有一个难题，那就是将来在哪里养老。

猫妹妹觉得养老的需求分为精神需求和生理需求:精神需求是有陪伴，比如朋友住在一起，有人聊天解闷，和儿孙住在一起，享受家庭幸福；生理上的需要，也就是吃东西和穿暖和的衣服，治病，在你不能动的时候有人照顾。但实际上很难两全其美。

居家养老是一种传统方式，中国人总是注重抚养孩子和预防老年。然而，看看80年代出生的独生子女的贫困一代，他们要赚钱养家，还要照顾四个老人和一(2)个年轻人，他们已经不堪重负。

猫妹妹和她的朋友谈论养老的事。每个人的普遍心态是，他们可以不看孙子孙女就烧香，但他们不希望自己的孩子照顾自己。每个人都在开玩笑。让我们回去和几个朋友住在一起。他们可以互相陪伴和照顾。社区互助也是一种方式，但每个人心里都知道，身体好的时候住在哪里，怎么住，都没有问题，他们害怕身体不好，甚至是残疾。

另一个选择是住在养老院。普通养老院条件一般，生活自由度低，类似于半集体生活；住在条件好的公共疗养院很难。据报道，某个基准的老医院要排队等上100年，这太夸张了，但公立养老院真的“难进”。

没有条件好、居住方便的养老院，例如近年来出现的高端私人老年社区。

02“高大商”养老社区背后

说到老年社区，这个概念近年来非常热门。我相信很多人已经通过各种渠道看到了老年社区的宣传图片，很多猫友也实地参观了样板间。

这些老年社区的硬件和软件都很棒，比如窗外的公园和室内的酒店。在设施细节方面，他们亦会照顾长者的需要，例如各处的扶手、适合长者使用的浴缸和厕所、紧急召唤系统等。还有各种配套设施，如医院、康复中心、食堂、体育场馆、继续教育、社交、购物，甚至还有一些照顾他们的信仰。一些老年社区也玩“候鸟养老”的概念，意思是北方的夏天和三亚的冬天。面对这样的老年状况，说实话，猫妹妹也很兴奋。

中国的老龄化社会即将到来，银发浪潮下有商机。一些专家预测，整个中国养老金市场的商机将达到4万亿元左右，蛋糕将是巨大的。因此，近年来，各行各业的基金纷纷涌向养老社区。

目前，有保险公司的养老社区，房地产公司的养老社区，以及其他私人基金的养老社区项目，数量众多，但猫和妹妹不能算在内。

然而，猫妹妹有必要提醒大家，有真正的养老金，投机概念和真正的骗子。

在真正的老年社区中，社区是载体，更多的是养老加医疗服务。然而，载体非常昂贵。无论是建设房地产还是医院，都是一个投资大、周期长的重资产项目。这要求投资者富有并拥有长期基金。

在具体操作上，养老项目不同于许多项目，尤其是养老社区的后期运营管理，远比酒店和商业地产复杂，经验和人才相对匮乏。

此外，养老保险行业还面临诸多挑战，如宏观经济风险、金融体制改革有待深化、金融产品有限、如何平衡风险与收益等。

尽管老龄化进程催生了大量的养老需求，但要准确判断建设高品位老年社区的投资回报率和投资回报周期仍有一定难度。对于真正想养老的公司来说，这实际上是一个“摸着石头过河”的过程。猫妹妹听一家保险公司的老板说起公司作为老年社区的“心路历程”，她真是无所不知，比如各种设施的位置分布、公寓设计，甚至如何吸引老人的孙子孙女来看望老人。

养老金不容易挣，但很容易骗。

在国家全面放开养老服务业的背景下，一些非法企业打着国家养老战略的幌子浑水摸鱼。例如，最近江苏爱月非法筹集了数十亿元养老金，互联网上出现了各种各样的养老金诈骗。

此外，一些持有老年社区概念卡的公司，实际上可能出售房地产，为老年人提供服务，但只是出售房屋的包装技术。不知道支持服务是否可用以及服务级别是什么。正如猫姐刚才所说，身体好的时候住在哪里，怎么住没有错，但最困难的是寻求医疗和护理服务。现在，有了养老的概念，房产的位置就相对偏向了。一旦你不想活了，将来如何卖掉它也是个问题。

如果您对养老社区感兴趣，建议您关注保险公司的养老社区。

泰康保险集团董事长兼首席执行官陈东升曾表示:“未来最大的竞争对手是同行企业。”

对于保险公司来说，医疗保健和养老金是天生的一对。一方面，保险公司“有钱”，并持有巨额自有资金和保费收入，这些资金和收入可用于建设烧钱的项目，如医院和疗养院；另一方面，保险公司的负债很长，不适合快速赚钱。医疗保健和养老金带来的稳定、长期和有利可图的现金流是保险基金所渴望的。

我们能买得起奢侈品吗？

最后，让我们谈谈钱。老年社区的价格可能远远高于你的想象。

以保险公司的老年社区为例。为了解决投资回收期长的问题，目前大多数保险公司都采用了将保险产品与老年群体联系起来的业务模式。也就是说，当客户为商业养老保险产品或年金产品投保并达到一定的资本门槛(例如，一些公司起价200万元)后，他们就可以获得继续留在老年社区的资格。请注意，这只是入住资格，但保险公司可以支付所有的入住费用，而不包括保险收入。简单地说，这种保险的好处是，它可以在到期时收到钱，而且钱是由客户自由控制的，他们可以为老年社区付费，但不能保证这些钱足以支付老年社区的费用。

根据目前的入住费用，老年社区的费用分为房屋使用费、家庭费用和膳食费用。额外的医疗费用和护理费用不包括在内。

根据不同类型的住户(如一居室、一间小客厅、一间大客厅和一间客厅、两间卧室)，房屋使用费是不同的；根据所需的护理水平，家庭生活费用各不相同。房间越小，入住的人数就越少，而且自理费用最低。例如，在北京一家公司的老年社区，如果住着两个照顾自己的老人，最便宜的一居室每月要花13600元。此外，一日三餐有不同的收费标准，目前的标准几乎是每人每月1800元。那么一对夫妇每月将需要17200元，即使他们在食物上节省一点，他们每月也需要超过15000元。此外，它是没有医疗、康复和护理费用的健康成本。

我们能负担得起这样一个老年社区吗？

根据最新公布的数据，2018年北京的平均养老金为4000元，两个人的养老金为8000元，远非最便宜的老年公寓。

更不用说普通退休人员了，这笔费用对于大多数工薪家庭来说是难以承受的。2018年，北京的月平均工资为8467元，双职工家庭的收入只够支付基本的入住费用。

而且，这些费用是不固定的，保险公司会定期调整收费水平，而且增幅也不算小。最近几年，月费上涨了2000多元。

根据目前的价格水平，老年社区现在对大多数人来说是一种奢侈；从价格上涨来看，未来的老年社区仍然是一个奢侈品。

省省你的钱吧，中年人。或者，我希望我手里的房子不要降价，将来我可以像一些老人一样，卖掉房子，拿钱养老。

来源：千龙新闻网