清醒点吧！不算公摊面积也不能降低房价

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事实上，无论是否分摊，房屋面积和价格的计算都是一样的，只是费用分摊到整个面积或内部面积，这与毛坯房和装修房的定价是一样的。羊毛终究是羊身上的，这种成本是无法逃避的。

最近，住房公摊面积的问题引起了广泛的公众辩论。事实上，这是一件好事，有利于理清源头，让每个人都能够清楚地知道与房地产领域每个人都密切相关的重要问题。

共有面积的定义很简单，它是指由整栋建筑的产权人共同拥有的整栋建筑的共有部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。

事实上，开发商不想建太多的公共泳池，因为它需要钱，不是卖点，这会让买家抵制。从定义中可以看出，共享面积是一个完美的房地产产品必不可少的一部分，尤其是高层住宅，它需要更多的因素，有必要有这些设施，但没有一个会工作，否则，房子将成为一个没有相关功能的废物。

有人建议，其他省市应该向重庆学习，完全绕过公摊，按套内面积计算房价，从而降低房价。但事实上，这是不现实的。重庆的房价一直相对便宜。一个重要的因素是，当地政府储备了大量的土地，并以较低的价格供应给市场，这使得十多年来供需平衡。

事实上，无论是否分摊，房屋面积和价格的计算都是一样的，只是费用分摊到整个面积或内部面积，这与毛坯房和装修房的定价是一样的。羊毛终究是羊身上的，这种成本是无法逃避的。

消费者必须明白，移除公摊面积不会降低房价，因为公摊面积产生的成本就在那里。因此，即使全国采用重庆模式，用内部面积来计算房价，也不过是提高每平方米的价格——因为我们的土地是按总面积来计算单价的，这就是所谓的底价。如果你想改变它，你应该在你需要土地转让时改变它。

就房地产的实际产品而言，由于容积率的不同，产生的泳池也不同，最低的别墅为10%，平均多层为15%，小高层约为20%，高层约为25%，超高层，尤其是塔楼，甚至达到30%。这一点已经确立。如果减少，就会有问题，规划也不会通过。

例如，如果你把楼梯弄得很窄，肯定会影响垂直交通。开发人员在设计各种产品时基本上是完全不同的，购买者也很清楚这一点。此外，这些产品在销售时也进行了宣传。因此，公摊面积在中国房地产市场上实际上不是问题。

特别是对于一些高层建筑产品，要求洋房也要有电梯，一户一梯，明亮的门厅，足够的地下空房，值班门卫要时尚。虽然这些增加了共享面积，但也增加了生活的舒适性，所以富人愿意买单。

有时，在计算涉及公共利益的面积时，为了避免争议，开发商也按实际面积计算。例如，如果你在冬天向居民多收费，你就不会这么做。在某些地区，有必要根据整体面积进行计算，这无非是降低单价，然后根据套房内的面积进行换算，这样每个人都可以接受。

随着中国房地产市场豪宅化趋势的加强，尤其是在一线和二线城市，泳池面积不会因为空而改变，但可以继续完善，特别是对于分类产品。

由于公摊面积是销售的阻力因素，所有的买家都想得到更多的实际面积，开发商实际上已经采取了一些行动来拆除公摊，尤其是在南方的许多城市。例如，在深圳、广州等地，有一个普遍的礼品区，许多房地产直接声称零份额，这是无处不在的别墅产品。

例如，作者几年前在深圳郊区看到一个30层的高层阳台；例如，一套89层的高层公寓只能在北京和上海设立，而深圳也有设立这一区域的。另外两个房间只不过是“被盗”区域，这当然是降低房价的一种方式。

我写了这么多只是想说分享是不可或缺和不必要的。因为人们越来越追求生活的舒适，这种趋势可以从电梯通常被添加到外国房子的事实中看出。人们需要的是使游泳池区域更加标准化和安全。

来源：千龙新闻网