出租困难房产遭贬值 投资“民宿”当心被忽悠

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在夏季旅游季节，国内外的一些旅游房地产项目来到这个城市吸引游客。其中，一种新型的投资项目——旅游寄宿被形容为富有魅力。然而，它的真正运作是什么？记者进行了调查。

租赁困难的房地产贬值

在房地产公司的宣传中，旅游寄宿项目是将景区附近的普通住宅装修成酒店客房标准，并配有厨房，提供一定的清洁服务。一些有特色的寄宿家庭也建在农村地区来接待城市游客。在记者的暗访中，一些房地产中介极力推荐，这样的房地产项目总价只有几十万元，具有特别的升值潜力，每年可以带来几万元的租金收入。

记者的调查发现，一些投资者没有得到理想的收益，甚至遭受了损失。市民王曾在中国西南部的一个旅游城市购买了一个寄宿项目。自去年以来，受旅游市场变化的影响，不仅他的新寄宿家庭几乎没有客人，而且附近的一些老寄宿家庭经营困难。景区附近许多新建商品房的单价下降了近2000元/平方米，二手房价值连城。“看着几十万元被白白扔在那里，还不如有个银行”。王先生无奈地告诉记者。

徐女士投资的位于东部沿海城镇的海景别墅也遇到了类似的情况。近年来，国内游客的消费有所提升，旅游选择也更多了。然而，这个小镇的吸引力已经下降，不如一些新的“净红点”。在游客减少的背景下，当地居民的供给仍然相对较大，这主要是由于许多房地产企业进入当地开发项目，打出旅游房地产牌，导致项目同质化严重。现在，徐女士的海景寄宿家庭已经变成了空的家。

竞争激烈，面临法律问题

许多房地产业人士指出，中国一些中小城市的人口流入不明显，房地产升值潜力不大。然而，一些开发商以B&B项目的名义出售房屋，突出了B&B的“感情和浪漫”元素，这纯粹是“愚弄外人”。目前，B&B市场竞争激烈，缺乏专业管理水平的分散的B&B实际上难以生存。

特别值得注意的是，寄宿家庭行业仍然面临一些法律问题。去年，中国有关部门发布的《B&B旅游基本要求和评价》指出，B&B城乡的经营场所都要经过当地政府和有关部门的批准。在今年一些旅游城市陆续出台的管理条例中，对建设和运营过程中的自住业主有更多的限制性条款。一些城市的公安机关多次提醒，B&Bs属于酒店行业，必须取得公安机关特种行业操作证、消防部门消防检查证等相关资质后才能经营。在其他城市，位于住宅区的“B&Bs”正在被清理。

来自国际知名房地产咨询机构的人士也表示，一些海外投资寄宿项目存在较高的不确定性风险。有些要求酒店必须获得许可证；一些法规要求投资者支付各种税费。如果不及时申报，将按恶意偷税处理；其他人要求B&B的商业项目得到邻国的认可。一旦有投诉和纠纷打扰了人们，业务资格可能会被取消。总之，旅游寄宿家庭的风险是多样化的，所以人们不应该盲目跟随投资的趋势。

来源：千龙新闻网