产权共有、价格低、照顾无房者、限售

本篇文章1255字，读完约3分钟

最近，北京相继出台了一些共有产权的政策，一些共有产权的项目正在网上申请。让我们以北京为例来看看共有房产的利与弊。

花160万英镑住在320万英镑的房子里

例如，在一个80平方米的共有房产中，买家可以购买50%的产权，价格是20，000元/平方米。这样，购房者花了160万买下了这栋房子，而政府持有的部分也值160万，其市场价格为320万。

换句话说，你可以花160万住在320万套房子里，拥有一半的产权。

它比普通商品房便宜得多

共有房产有多便宜？

以北京市大兴区绿地兴景苑的共有产权房为例，根据大兴区住房和建设委员会官方网站的信息，均价为17500元/平方米。毗邻的海宝云菲和链家应用的平均价格高达7.5万元。

假设以上两个项目的住房面积为80平方米，购买海宝云菲将花费600万元，而购买绿地星景苑的共有房产仅花费140万元，便宜460万元！

然而，星净园的购房者只拥有40%的产权，据了解，他们的公寓类型不如一些普通的商品房。

商业贷款的最低首付款是30%

共有房产的首付比例低于普通商品房。最近，中央银行的业务管理部和北京的四个部门发出通知:

如果共有产权房是第一套房，最低首付比例为30%；如果没有，最低首付比例是60%。

在这种情况下，你必须支付至少600，000元首付购买200万元的共享房产。

以上是指商业贷款的情况。记者了解到，如果是公积金贷款，共有房产的最低首付比例是20%。购买一套200万元的共有房产至少需要40万英镑的首付。

非北京公民也可以申请

那么，什么样的人可以申请共有房产呢？根据《北京市共有产权房屋管理暂行办法》:

首先，申请人应当具有完全民事行为能力，其家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人应至少年满30岁。

第二，申请家庭应满足在北京购房限制的条件，且所有家庭成员在北京均无住房。

每个地区都有自己的相关要求，这些要求将在项目公告中说明。

最近，北京出台了一项新政策，支持符合条件的人才购买共有房产。值得注意的是，从上述政策来看，非北京市民也可以申请共有房产。

申请的可能性高吗？

不同地区申请共有房产的难度差异很大。

根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站上的信息，今年2月发生地震的中铁碧桂园位于海淀区永丰工业基地。29，380户人家摇号抢劫了616栋房子，摇号的概率约为2%。

今年1月入选的延庆区东莞天润和李佳原远离市区，有8710户人家抢走620套，概率约为7%。

它要到5年后才会出售

取得共有产权房屋5年的产权证后，才能按市场价格转让产权份额。

谁能买它？根据《北京市共有产权房屋管理暂行办法》，在同等价格条件下，中介机构可以优先购买。如果该机构放弃优先购买权，其他符合购买条件的家庭也可以购买共有产权的房屋。

购房后，该房屋的产权仍为“共有产权房”，房屋产权份额比例保持不变。

在业内人士看来，共有产权的房屋基本上没有投资属性，这也符合“无房炒房”的调控原则。

最后，就区位而言，与普通商品房相比，共有产权房相对偏远。(记者虞丘)

来源：千龙新闻网