北京租房故事：租金有理由上涨 这些人却必须租房

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从今年3月到6月，北京各区的平均租金都有所上涨。在租金最贵的东城区和西城区，平均租金是每月每平方米146元。

大学教师萧艾在北京西四环附近租了一套两居室的小公寓。这位房东在过去的五年里从未要求过房租上涨，最近他一口气涨了500元。涨价后，4300元的月租金在萧艾的可接受范围内，因为她发现楼下同一套公寓的月租金已经涨到了5500元。

根据中国财富网的调查，2018年上半年，北京的房租普遍上涨，随之而来的压力覆盖了各个年龄段的租房群体，包括新移民和租房家庭。以西城区袁春书社区为例，一套建筑面积约48平方米、月租金不低于6000元的中等装修一居室公寓；面积不到60平方米的两居室每月租金约为9000元。

"如果你想找一个便宜的房子，你必须远离。"连锁房地产代理告诉中国Fortune.com，如果你想省钱，你只能和别人分享。“如果你分摊租金，宣武门周围10平米的房间将从每月3000元起租，条件会更好，也更贵。月租金一般高于3500元。”

对于刚在工作场所工作的新人来说，上述租金支出已经占到工资收入的一半，这让很多人哭着“伤不起”。

春节后，北京出租“化妆品”

供应短缺仍然是主要矛盾

从今年3月到6月，北京各区的平均租金都有所上涨。在租金最贵的东城区和西城区，平均租金是每月每平方米146元。诸葛房产搜索的首席分析师陈雷告诉中国Fortune.com，本轮上涨的主要原因是房价飙升后的“补偿性上涨”。“房价的稳定导致了租赁市场价格的稳定。不过，由于在房价飙升后，租赁市场仍处于补偿性增长阶段，今年3月至6月，即使北京楼市价格稳定，租金仍略有上涨。”

北京3-6月平均租金(单位:元/套/月)

资料来源:诸葛找房子

易居研究所所长严跃进认为，二手房置换需求对租赁住房供应的影响不容忽视。“通常，二手房交易活跃后，可供出租的房屋相对较少。尽管春节后北京的房价保持稳定，但空房屋的一些置换房源带来的长时间的交易周期也对出租房的供应产生了短期影响。”

此外，租赁住房的结构性供给不平衡，住房供给方和租户需求方的匹配度不高，这也是导致租金上涨的因素之一。近年来，住房租赁政策的红利不断释放，吸引了机构资本和民间资本来布局住房租赁市场。然而，在严格的行业监管和验收标准下，北京的一些出租公寓已经关闭。据了解，资金链断裂、消防不达标和产权法律风险是导致门店关闭的主要原因。这也在一定程度上减少了住房供应。

根据壳牌研究院最近发布的数据，北京的总租房人口为800万，目前的出租房数量约为350万，面临着400多万的租房缺口。供给不足仍然是当前北京住房租赁市场的主要矛盾。

毕业季节与开学季节重叠

短期租金可能会再次上涨

在访问期间，租房机构和租房者都表示，最近房租上涨的一个重要原因是毕业季节和开学季节带来的新的租房需求。

我爱我的家人(000560)。这位房地产经纪人告诉中国Fortune.com，由于上述因素，北京7月份的房租环比上涨了约10%。“半个月前，在金融街(000402，诊所)附近有一套一居室的公寓，月租5500元。现在基本上是6000元起，租金越贵。”据上述房地产经纪人称，租金上涨具有季节性。“现在是毕业季节，是大学生找工作租房的高峰期；再加上9月份开学，许多家长为了孩子上学而换了房间，租了房子，这推动了房租的全面上涨。”

“最近，随着北京努力整顿租赁市场和毕业季节的到来，北京住房租赁市场将迎来另一波需求高潮。”陈雷预测租金在短期内可能会迅速上涨。

人才流动的方向现在已经变成了拐点

新租赁需求或变更

北京和其他大城市对人才的吸引力也影响了房屋租赁市场的需求。值得注意的是，这种影响正在改变。

根据DTZ 7月25日发布的一份报告，与之前一线城市人才堆积的情况相比，2018年，新的一线城市将成为应届毕业生最期待的就业场所。高达40.2%的应届毕业生更喜欢在新的一线城市工作，四个一线城市的就业预期比率已从2014年的48.4%降至2018年的27.4%。调查显示，高昂的租金成本是应届毕业生“逃离北上广”的重要因素之一。

出租住房的供应增加了

购买和转租房屋的人数增加了

“随着供应量的增加和选择范围的扩大，住房租赁市场的结构可以不断得到改善。”对此，严跃进建议，今后政策层面应从土地供应政策和其他配套政策上更加关注租金需求。

事实上，自2016年以来，房地产市场的过度监管已反映在土地供应政策中，该政策普遍附加了“限价”、“竞争性地价”和“竞争性自持比率”的要求，尤其是在一线城市。在设定降低地价预期的同时，其背后的深层逻辑在于从房地产行业的供给方面入手，以加快形成一个租购并举的房地产调控长效机制。

从土地招标、拍卖和挂牌的规模来看，目前全国已有196块自供租赁住房出售，总建筑面积超过725万平方米。如果按每间房45平方米计算，可以增加16万间这样的房子。

具体到北京，《2017-2021年和2017年北京住宅用地供应计划》明确指出，未来五年将增加150万套各类住房，其中包括50万套租赁住房。这些房屋的陆续入市将成为房屋租赁市场的重要供应。可以预测，2019年，北京将形成新出租房供应的小高峰。

对于未来的房屋租赁市场，壳牌研究院在最新报告中预测，在C端购买和转租的人数将会增加，租户在租赁市场的停留时间将会继续增加，而90后和00后等年轻人将逐渐成为租房的主力军。

采访笔记:北京租房故事

除了房租和生活费，剩下的工资不多了

90后新媒体编辑梦洁在西城区南二环附近租了一套阁楼式的小公寓，面积超过60平方米，月租金5100元。“这仍然是中介的价格。根据市场价格，租金比去年贵了两三百英镑。我正在续租，所以我没有涨太多。”

梦洁刚工作两年，几乎没有积蓄，所以他觉得房租压力特别大。每个月，除了房租和生活费，剩下的工资很少。“但是没有办法，虽然它很贵，但是它离工作场所很近，每天可以节省很多时间去上班。”她说:“三四千元的月租比较理想。”

谈到未来，她没有买房子的计划。“因为手头没有存款，北京的房价贵得可怕，如果我在目前的状态下挣扎一辈子，我觉得我买不起房子。即使家庭支付首付，抵押贷款也不是一个小压力。”

毕业十年后

虽然离上班的地方很远，但幸运的是，租金压力并不大

齐丹是一家餐饮公司市场部的营销人员。她大学毕业后已经在北京工作了十年。目前，齐丹夫妇和朋友在顺义区西新南区合住一套房子，月租金4000元。

齐丹说，如果你在公司附近，钱只够租一个房间。虽然每天上下班要花一个半小时，但租金压力并不大。"与住在城市相比，它每个月可以节省很多钱."齐丹认为月租金占月收入的15%,这是一个理想的状态。

出于各种原因，齐丹错过了许多买房子和上车的机会。现在，以购房资格为条件，她计划明年继续租房，也想等着看楼市的走势。

陪伴父母

新学期就要到了，估计房租又涨了

张女士是一家媒体公司的中层经理。为了方便女儿就近上学，她在复兴门附近的西便门西里租了一套两居室的房子。她曾与房东签订了一份为期三年的租约，月租金为5500元。今年合同到期后，房东将月租金提高到7500元。

在打探了一圈之后，她发现周围社区的租金水平普遍上涨到这个价格，所以她不得不接受房东的提价。虽然月收入不低，而且每个月都有租金收入，但张女士仍然觉得租金压力很大。她认为房租支出不应超过家庭总收入的三分之一。

今年，她的女儿被北京第四中学录取了。张女士专门调查了四中附近的租赁市场，惊愕地发现一套50平米的小两室公寓月租金高达1.3万元。她说:“学区的房子都是这个价格，而且房子很少。五月份只租了一栋房子。现在差不多两个月了，估计房租又涨了。”

紫健公寓

大雨过后，房子的门变成了一条河

25平方米，月租金1300元——方曼(音译)在北京西五环路外的这套公寓里住了5年，直到2017年4月，由于公寓被拆除，她被要求限期搬出。在那之后，她意识到“租金永远不会回到过去。”

方曼租的大多数公寓都是自建的。自2017年以来，随着自建房屋的拆迁，出租房一直在萎缩，相关地区的出租房价格也在不断上涨。

方曼第一次换的房子是同一位置的自建公寓，但月租金涨到了1800元。一场大雨后，她决定搬家。雨季积水严重，外出时是一条“河”。步行和骑自行车是个问题，没有出租车愿意接订单。”找房子的过程让方曼很着急，月租不到3000元的房子很少。"房租太高，房子又冷。"

“有一天，我看到公司旁边小区的挂牌信息:35套公寓，独立厨房和卫生间，月租金2500元，我的第一反应是——逗我吧！这怎么可能？”尽管对旧社区的住房状况不满意，方曼还是在权衡后签订了租赁合同。“都在五环路外面，租金实际上就是这种市场。”方曼叹了口气。

通过购买转租

房东太生气了，还是他的家很舒服

明博是教育集团的中层经理。八年前，他放弃了二线城市的“铁饭碗”，来到北京“漫游”。在北票的第三年，他用自己的积蓄支付了燕郊一套两居室的首付。在过去的五年里，鸣博也想过换个房间和“去北京”，但因为社保年和其他问题错过了几次机会。2017年，在北京周边限购措施过重之后，找房子的道路再次受阻。

一年前，由于新公司通勤时间长，在北京买不到房子的明博，决定“买房转租”，将燕郊的房子租出去“补差价”，每月租金支出只有400元，租金压力微乎其微。然而，从装饰精美的两居室到简陋的工作室，生活质量明显下降。

最近，明博想收回他的房子，搬回燕郊。“主要原因是房东太无聊了。每个月，他开始提前10天通知租金，并在3天内通知两端。而且，房子很破旧，住在自己家里不舒服。”明博说。

来源：千龙新闻网