家庭杠杆110% 如果不提供住房按揭贷款房价会逆转吗？

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个人住房抵押贷款是一种非常安全的贷款。就银行而言，它们希望分得一杯羹，但由于目前的调控政策，它们不得不减少配额，延长放贷时间，以确保房地产市场的稳定。在持续的监管和控制下，一些银行可能无法承受，并将率先放开抵押贷款。

日前，中国人民大学副校长陈表示，中国家庭部门的杠杆率超过110%，超过美国，家庭债务数据让人坐立不安。在这些家庭债务中，抵押贷款占了很大一部分。房价的涨跌确实与抵押贷款的杠杆率有关。现在假设如果没有抵押贷款杠杆，将会发生以下两种情况:

1.银行收益受到影响。个人住房抵押贷款是一种非常安全的贷款。就银行而言，它们希望分得一杯羹，但由于目前的调控政策，它们不得不减少配额，延长放贷时间，以确保房地产市场的稳定。在持续的监管和控制下，一些银行可能无法承受，并将率先放开抵押贷款。

2.房价必须被抑制并迅速调整。无论是投资者还是购房者，普通家庭都面临着全额支付这么多钱的巨大压力。如果有投资潜力，作为投资者，可以选择两套按揭中的一套或一套全额按揭，一般选择两套按揭。如果你买了一套完整的房子，购买力会直线下降，买房的需求将无法持续。即使你有足够的钱，你也可能不会买。现金为王的观望态度将会蔓延，因此房价将不可避免地下跌。

但事实是，很难完全消除抵押贷款的杠杆作用，主要是因为:

1.中国个人住房贷款余额从2009年的9%上升到17年中的18.1%，并且有明显的上升趋势，其中抵押贷款占60%以上，比美国、欧洲等发达国家低70%左右。从这个角度来看，中国个人住房抵押贷款的比例并不是很高，而空.仍然有一定的增长

2.调控的目的不是大幅降低房价，而是健康稳定地发展。因此，当出现大幅下滑时，甚至会影响经济增长和财政收入，甚至影响系统稳定，这必然会救市，维持房地产的稳定发展。目前，各大城市都在基础设施上进行了大量投资，尤其是一些需要大量资金的市政设施，如轨道交通。如果房价大幅下跌，土地不能低价出售，就没有建设资金。从这个角度来看，房价不会被允许大幅下调。

综上所述，不提供抵押贷款以前没有做过，将来也不会实施。

来源：千龙新闻网